Решение от 28 января 2020 г. по делу № А32-44422/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-44422/2019
г. Краснодар
28 января 2020 года
Резолютивная часть решения принята 27.01.2020

Полный текст решения изготовлен 28.01.2020


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Абинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353320, <...> (далее – истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «21 ВЕК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353320, <...> (далее – ответчик, ООО «Холдинговая компания «21 ВЕК», общество) о взыскании 142 205,32 рублей, из них задолженности по договору аренды земельного участка от 21.11.2016 № 0140800170 по арендной плате в размере 139 098,58 рублей, пени в сумме 3 106,74 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, адвокат



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 142 205,32 рублей, из них задолженности по договору аренды земельного участка от 21.11.2016 № 0140800170 по арендной плате в размере 139 098,58 рублей, пени в сумме 3 106,74 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что за спорный период задолженность отсутствует.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.01.2020 объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 27.01.2020. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904296:1126, плоащдью 38 127 кв. м, расположен по адресу: Краснодарский край, Абинский район, с/п Холмское, ст. Холмская, ул. Каштановая, 2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – промышленные предприятия.

На основании постановления администрации Хомского сельского поселения от 21.11.2016 № 952 «О предоставлении ООО «Холдинговая компания «21 Век» в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, Холмское сельское поселение, <...>», между администрацией Холмского сельского поседения (арендодатель) и ООО «Холдинговая компания «21 Век» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.11.2016 № 0140800170 (далее – договор). Согласно пункта 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:01:0904296:1126, общей плоащдью 38 127 кв. м, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): Россия, Краснодарский край, Абинский район, Холмское сельское поселение, <...>, с видом разрешенного использования – «Промышленные предприятия». Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета ? ежегодной арендной платы до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, указывая на то, что арендатором не исполняются обязательства по своевременному внесению арендных платежей, обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Кроме того, истец также просит взыскать пеню.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 21.11.2016 по 14.05.2019, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 139 098,58 рублей, а также пени по состоянию на 14.05.2019 в сумме 3 106,47 рублей.

Однако, ответчик, возражая против исковых требований, указывает на то, что задолженность по арендной плате и пене отсутствует. В подтверждение представлен акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 21.11.2016 по 14.11.2019, из которого следует, что 18.09.2019 ответчик произвел отплату арендных платежей в размере 271 177,20 рублей и оплату пени в сумме 9 325,80 рублей.

Таким образом, задолженность по арендным платежам по состоянию на 30.06.2019 отсутствует, пени по состоянию на 14.05.2019 также оплачены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко