Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А46-2191/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2191/2020
29 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Омского Муниципального района Омской области, о снятии с кадастрового учета квартиры, прекращении права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, а также о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.03.2020, служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, служебное удостоверение,

от Управления Росреестра по Омской области – не явились, извещены,

от БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация Богословского сельского поселения, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, ответчик), бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее - ответчик) о снятии с кадастрового учета квартиры № 15, 16 по адресу <...>, прекращении права собственности Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру № 15 расположенную по адресу <...> с кадастровым номером 55:20:030101:3630; признании права собственности Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на объект недвижимости: нежилое помещение - 1П, расположенное по адресу <...>.

Определением от 10.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Омского Муниципального района Омской области.

Определением от 07.07.2020 суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Администрацию Омского Муниципального района Омской области; заменил статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с ответчиков на третьи лица.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил снять с кадастрового учета квартиру № 15 по адресу Омская область. <...>; прекратить право собственности Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области объект недвижимости: жилое помещение - квартиру № 15 расположенную по адресу Омская область. <...> с кадастровым номером 55:20:030101:3630.

Уточнения судом приняты.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражений не заявил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером 55:20:030101:3630, площадью 43.7 кв.м., расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2018 и Распоряжением администрации Богословского сельского поселения «О включении муниципального имущества в казну Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области».

На основании технического паспорта на жилой дом Государственного общественного жилищного фонда, фонд жилищно-строительных кооперативов составленного по состоянию на 14.02.1989 г., квартиры № 15 и №16 в доме 2 по ул. Молодежная, с. Богословка находились на втором этаже данного дома.

Дом находился на балансе С/З «Красное знамя» села Богословка.

Документов о перенумерации квартир в Администрацию Богословского сельского поселения не передавалось.

На основании постановления Главы Богословского сельского поселения от 27.03.2006 года № 23 «Дополнение к постановлению Главы сельской администрации № 35 от 24.11.1995 «О нумерации домов в населенных пунктах Богословской сельской администрации»» в многоквартирном доме № 2 по ул. Молодежная с. Богословка Омского муниципального района Омской области квартиры № 15 и № 16 отсутствуют.

С 18.06.2012 года на кадастровом учете числились жилое помещение с кадастровым номером 55:20:030101:3630, квартира № 15 в доме 2 по ул. Молодежная, с. Богословка на 2 этаже, жилое помещение с кадастровым номером 55:20:030101:3631, квартира № 16 в доме 2 по ул. Молодежная, с. Богословка на 2 этаже, что противоречит техническому паспорту от 10.11.2008 года, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом № 2 по ул. Молодежная, с. Богословка от 10.11.2008 года, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Муниципальное Казенное учреждение «Хозяйственное управление Администрации Богословского сельского поселения Омского Муниципального района Омской области» находится на первом этаже в помещении 1П дома № 2 по ул. Молодежная, с. Богословка.

По факту, на сегодняшний день, в указанном доме квартиры № 15 и № 16 отсутствуют, а принадлежащее Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской помещение - с кадастровым номером 55:20:030101:3630 площадью 43.7 кв.м., находится на первом этаже, используется Администрацией Богословского сельского поселения как нежилое, для размещения Муниципального Казенного учреждения «Хозяйственное управление Администрации Богословского сельского поселения Омского Муниципального района Омской области».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1, 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, т.е. в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с 01.01.2013).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Сведениями об обстоятельствах, которые могли бы вызвать сомнения в достоверности представленных в дело документов, суд не располагает.

Возможности внесудебного способа решения вопросов государственной регистрации права собственности истцом исчерпаны, и реализованы быть не могут ввиду отсутствия по объективным причинам необходимых документов.

Таким образом, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах на основании статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Снять с кадастрового учета квартиру № 15 по адресу <...>.

Прекратить право собственности Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528024961, ОГРН 1055553037594) на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру № 15 расположенную по адресу Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. Молодежная, дом № 2 с кадастровым номером 55:20:030101:3630.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков