Решение от 13 июня 2017 г. по делу № А41-79617/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79617/16
13 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Греховым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к ООО "ДУБРОВКА" о взыскании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП Росрестра, Управление Росреестра по Московской области,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 07.06.2017,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дубровка» (далее - ответчик) с требованиями:

- взыскать с ООО «Дубровка» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.04.2009 года № 1467 с кадастровым № 50:27:0020450:13 площадью 12000 кв. м, расположенного по адресу: вблизи п. Дубровицы сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района Московской области, в сумме 2 131 611 руб. 79 коп. (с 01.01.2016по 30.09.2016), пени в сумме 227 535 руб. 35 коп. (за период с 01.01.2016 по 30.09.2016), всего на общую сумму 2 359 147 руб. 14 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены ФГБУ ФКП Росрестра, Управление Росреестра по Московской области.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 02.04.2009 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района и ООО «Дубровицы-строй» был заключен договор № 1467 аренды ильного участка с кадастровым № 50:27:0020450:13 площадью 12000 кв. м, расположенного по адресу: вблизи п. Дубровицы сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района Московской области.

Земельный участок был представлен на основании постановления Главы города Подольска от 16.02.2009 № 288 категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения».

05.08.2009 договор № 1467 от 16.02.2009 был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-27/058/2009-031.

29.12.2011 между ООО «Дубровицы-строй» и ООО «Дубровка» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1467 от 02.04.2009 года.

В соответствии с пп. 1.4. соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, право аренды переходит от ООО «Дубровицы-строй» к «Дубровка» с момента вступления в силу настоящего соглашения, а именно с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - 27.01.2012.

Вышеуказанный договор аренды был заключен сроком до 16.02.2014.

В соответствии со ст. 610, 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.4. договора аренды установлено, что платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Однако Ответчик не произвел арендную плату по состоянию на 30.09.2016 года, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым актом сверки за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 основная задолженность составляет 2 131 611 руб. 79 коп.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск в адрес Ответчика была направлена претензия (от 29.09.2016 № 31/4889исх), которой он был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок.

Так как ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Однако, согласно представленным в материалы дела документам, 01.02.2016 года были зарегистрированы изменения сведений о виде разрешенного использования земельного участка в Государственном кадастре недвижимости с вида разрешенного использования «под складские помещения» на вид «индивидуальное жилищное строительство», что подтверждается пояснениями в судебном заседании представителя ФГБУ ФКП Росреестра по МО,

В результате чего ответчиком в материалы дела был предоставлен контррасчет задолженности и пени. Данный расчет выполнен с учетом коэффициентов, установленных в приложении № 1 к решению Совета депутатов Подольского муниципального района Московской области от 31.10.2014 № 168/2014.

С учетом представленного расчета, основная задолженность и пени у ответчика отсутствуют, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская