Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А15-1328/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А15-1328/2023
7 мая 2024 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024г.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2024г.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рамалдановым Ш.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ТУ Росимущества в РД (ОГРН <***>)

к ООО «Приморье» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1161401,7руб., пени в размере 41919,74 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2008, а также об обязании снести за свой счет незарегистрированные объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:0021 в течении 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0021 по акту приема-передачи земельного участка, в отсутствие сторон,



УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в РД обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Приморье» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1161401,7руб., пени в размере 41919,74 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2008, а также об обязании снести за свой счет незарегистрированные объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000065:0021 в течении 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:0021 по акту приема-передачи земельного участка.

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в в порядке ст. 156 АПК РФ отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТУ Росимущества в РД (арендодатель) и ООО "Приморье" (арендатор) заключили договор аренды от 22.08.2008 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3,993га с кадастровым номером 05:08:000065:0020 из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, для отлова и переработки рыбопродуктов.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Дагестан 23.11.2009 за N 05-05-01/097/2009-742.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды с 17.06.2008 по 16.06.2057.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 83700 руб. в год.

Арендная плата вносится за полгода предоплатой (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,003% от размера долга за каждый день просрочки (пункт 5.2).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2, 6.3).

Передаточным актом от 02.09.2008 участок передан ответчику.

Из акта осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 05:08:000065:0019, 05:08:000065:0020, 05:08:000065:0021 следует, что на земельном участке с КН 05:08:000065:0021 имеются незарегистрированные объекты капитального строительства в ветхом состоянии, не огорожена, а также объект незавершенного капитального строительства.

13.12.2022 досудебным уведомлением об оплате задолженности управление потребовало в срок до 13.01.2023 погасить образовавшуюся задолженность.

Требования ТУ Росимущества в РД оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований управление указало, что земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению и не вносятся арендные платежи более чем за 6 месяцев.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

По расчетам истца задолженность по основному долгу за период с 01.07.2017 по 08.02.2023 составляет 1203321,41,44 руб., в том числе 1161401,7руб. основного долга и 41919,74 руб. проценты.

По расчетам ответчика размер арендной платы составляет 26 520 руб. в год.

Ответчик представил в материалы дела чеки-ордера от 20.06.2018, 30.12.2022 и 05.06.2023 об оплате основного долга за спорный период по договору аренды от 22.08.2008 и пени в общем размере 216815 руб.

Судом установлено, что постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2018 по делу №А15-2947/2017 установлено, что размер арендной платы по договору аренды от 22.08.2008 должен устанавливаться в соответствии с Постановлением Правительства РФ №58 от 16.07.2009 в размере 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку указанные обстоятельства, в том числе касающиеся размера арендной платы по спорному договору и порядку его определения установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу, в котором участвовали те же стороны, что и в настоящем деле, то эти обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются установленными и не подлежат доказыванию вновь.

Исходя из указанных обстоятельств размер подлежащих оплате ответчиком по договору арендных платежей составляет по 26 520 руб. в год (1768000 х 1,5 % = 26520).

Из материалов дела следует, что вся спорная задолженность по основному долгу и пеня ответчиком полностью оплачена чеками-ордерами от 20.06.2018, 30.12.2022 и 05.06.2023.

Таким образом, поскольку вся задолженность ответчиком полностью погашена, в удовлетворении требований о взыскании основного долга и пени следует отказать.

В части требований об обязании снести за свой счет незарегистрированные объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с КН 05:08:000065:0021 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, о расторжении договора аренды земельного участка с КН 05:08:000065:0021 от 22.08.2008, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район, об обязании вернуть земельный участок с КН 05:08:000065:0021 по акту приема-передачи, суд отказывает по следующим основаниям.

Из акта осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 05:08:000065:0019, 05:08:000065:0020, 05:08:000065:0021 следует, что на земельном участке с КН 05:08:000065:0021 имеются незарегистрированные объекты капитального строительства в ветхом состоянии, не огорожена, а также объект незавершенного капитального строительства..

В подтверждении того, что объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке с КН 05:08:000065:0021, зарегистрированы в установленном порядке, ответчик представил в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.12.2014 серия 05АА №968345, №968344, №968358, №968356, №968357, №968359 и от 18.02.2010 серия 05-АА 253595, 05-АА 253596, 05-АА 253594 на нежилые здания, расположенные по адресу: РД, Каякентский район, с.Новокаякент.

С учетом представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для сноса объектов капитального строительства и расторжения договора по основанию использования земельного участка не по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.


Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Г.М. Ахмедова