Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А46-7069/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7069/2020
27 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2020 года.

Полный текст решения подготовлен 27 июля 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Трафик» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения Пенсионного фонда РФ по Омской области, индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест № 4», ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «ТФ «Папирус», ФИО7, ФИО8, ФИО9, общество с ограниченной ответственностью «Лоер», ФИО10, ФИО11, общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская компания», ФИО12, ФИО13, ФИО14, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, закрытого акционерного общества «Енисей-сервис», ФИО15, ФИО16, о понуждении заключить договор аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области ФИО17 по доверенности от 04.02.2020;

иные лица – не явились, извещены;



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – истец, ТУ Росимущетсва в Омской области) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Трафик» (далее – ответчик, ООО «Строй Трафик» о понуждении заключить договор аренды № ТУ-02/14/2018-3 земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:123 от 12.11.2018 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Определением суда от 23.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области, индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест № 4», ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «ТФ «Папирус», ФИО7, ФИО8, ФИО9, общество с ограниченной ответственностью «Лоер», ФИО10, ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская компания», ФИО12, ФИО13, ФИО14, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, закрытое акционерное общество «Енисей-сервис», ФИО15, ФИО16.

Истец требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:123, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 7-8-этажное кирпичное административное здание, почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Центральный АО, ул. Чапаева, д.71, к.1, на котором расположено административное здание по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:040116:2524.

Как указывает истец, в 2018 году у Территориального управления имелись сведения о том, что правообладателем части указанного здания является ГУ ПФ РФ по Омской области, и собственниками части здания являются ИП ФИО2, гр. ФИО3

В связи с данными обстоятельствами земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:123 на основании Распоряжения ТУ Росимущества в Омской области от 03.04.2018 №70-р передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышепоименованным лицам с долей в праве согласно доли в праве собственности на здание.

Как указывает истец, право собственности на нежилое помещение 60 П, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 55:36:040116:2585, расположенное по адресу: <...>, входящее в состав административного здания с кадастровым номером 55:36:040116:2524, зарегистрировано за ООО «Строй Трафик», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Строй Трафик» в 2018, 2019 годах были направлены уведомления о необходимости направления заявления с приложением соответствующего пакета документов для оформления договора аренды на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора.

До настоящего времени ООО «Строй Трафик» с соответствующим заявлением не обратилось, договор аренды с названным лицом не заключён.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТУ Росимущетсва в Омской области в Арбитражный суд Омской области с требованиями о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования ТУ Росимущетсва в Омской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По положениям пункта 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как определено пунктом 4 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Как определено в пункте 7 статьи 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

По положениям пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилое помещение 60 П, площадью 62,2 кв.м, кадастровый номер 55:36:040116:2585, расположенное по адресу: <...>, входящее в состав административного здания с кадастровым номером 55:36:040116:2524, зарегистрировано за ООО «Строй Трафик», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, у ООО «Строй Трафик» имеется императивная обязанность по подписанию договора аренды №ТУ-02/14-2018-3 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:123 от 12.11.2018.

На основании изложенного, требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй Трафик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор аренды № ТУ-02/14-2018-3 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:123 от 12.11.2018 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Строй Трафик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.И. Чернышев