Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А79-12189/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12189/2019
г. Чебоксары
04 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Честрой", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, <...>, каб. 13,

о взыскании 64917 руб. 99 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428031, <...>,

при участии:

от истца ФИО1 по доверенности от 24.12.2019 № 29/01-8027, ФИО2 по доверенности от 19.08.2019 № 29/01-5094,

от третьего лица (муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики) ФИО1 по доверенности от 10.01.2020 № 09/02, ФИО2 по доверенности от 22.08.2019 № 1575/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" о взыскании 64917 руб. 99 коп., в том числе 63303 руб. 74 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 16.05.2019 по 20.08.2019, 1614 руб. 25 коп. пени за период с 01.07.2019 по 20.08.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 14.06.2019 № 85/6048-К.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030310:4612, общей площадью 23135 кв. м.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.10.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением от 20.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек общество с ограниченной ответственностью "Честрой".

Определением от 22.01.2020 судом произведена замена ответчика общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" на его процессуального правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Честрой". К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер".

В судебном заседании, в ходе которого объявлялся перерыв с 18.02.2020 по 26.02.2020, представители истца, одновременного являющиеся представителями третьего лица, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Представитель ответчика через электронную систему подачи документов "Мой арбитр" 17.02.2020 представил заявление о признании иска в полном объеме.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер".

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

14.06.2019 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8516048-К, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030310:4612, общей площадью 23135 кв.м., с видом разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование, в том числе ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56.1, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставленный в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора № 57 о развитии застроенной территории в г. Чебоксары от 23.12.2011, постановления администрации города Чебоксары от 25.01.2019 № 99 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона, ограниченного улицами Эгерский бульвар, Ленинского Комсомола, Машиностроительным проездом, рекой Малой Кувшинкой г. Чебоксары", выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.05.2019 № КУВИ-001/2019-11091650, письма ООО "Лидер" от 16.05.2019 № 1265 (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.07.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.05.2019 по 15.10.2020.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (пункт 5.2 Договора).

Арендная плата, начиная с 16.05.2019 по 31.12.2019, составляет 189911 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (пункт 5.3 Договора).

В силу пункта 5.4 Договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на то, что вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей в период с 16.05.2019 по 20.08.2019, за ним образовалась задолженность в размере 63303 руб. 66 коп., истец обратился с иском в суд.

05.12.2019 общество с ограниченной ответственностью "СЗ "Лидер" (первоначальный должник), общество с ограниченной ответственностью "Честрой" (новый должник) и Администрация города Чебоксары (кредитор) заключило соглашение о переводе долга, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "Честрой" приняло на себя обязательства перед кредитором по оплате задолженности по арендным платежам в сумме 20347505 руб. 68 коп., в том числе по договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № 85/6048-К: 63303 руб. 66 коп. долга за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 и 1614 руб. 25 коп. пени за период с 11.07.2019 по 20.08.2019.

Статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу статьи 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ответчик в указанной сумме долг признал, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств его уплаты суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 63303 руб. 66 коп. за период с 16.05.2019 по 20.08.2019.

Истец также просит взыскать 1614 руб. 25 коп. пени за период с 11.07.2019 по 20.08.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд удовлетворяет в заявленном размере.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Честрой" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 64 917 (Шестьдесят четыре тысячи девятьсот семнадцать) руб. 99 коп., в том числе 63 303 (Шестьдесят три тысячи триста три) руб. 74 коп. долга, 1 614 (Одна тысяча шестьсот четырнадцать) руб. 25 коп. пеней за период с 11.07.2019 по 20.08.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Честрой" в федеральный бюджет 2 597 (Две тысячи пятьсот девяносто семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Б.Н. Филиппов