Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А75-3596/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3596/2017
23 мая 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения вынесена 16 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.09.2011, ИНН <***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании 1 199 896 руб. 61 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "СК Лидер"

без участия в заседании суда представителей лиц, участвующих в деле

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 1 199 896 руб. 61 коп., в том числе 1 153 433 руб. 37 коп. задолженности, 21 219 руб. 10 коп. маркетингового сбора, 25 244 руб. 14 коп - переменной платы по соглашению о перенайме от 01.02.2015.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 05.08.2013№ ДСМ-02/13.

Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СК Лидер».

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендатор) и ООО «СК Лидер» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 05.08.2013 № ДСМ-02/13 (далее – договор), в редакции протокола разногласий и дополнительных соглашений.

По условиям договора арендатор передает, а субарендатор принимает за платуво временное владение и пользование нежилое помещение № S 45, общей площадью 103 квадратных метров, расположенное на первом этаже здания ТРЦ по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <...>, на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, а также в приложениях к нему. Сведения о месте расположения помещенияи его размеры содержатся в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Порядок и условия расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора.

По актам приема-передачи арендатор передал недвижимое имущество арендодателю (л.д. 29. 30, 33).

01.02.2016 между ООО «ССМ Лидер» (первоначальный субарендатор)и ответчиком (новый субарендатор) подписано соглашение о перенайме нежилого помещения к договору субаренды нежилого помещения от 05.08.2013 № ДСМ-02/13,по условиям которого первоначальный субарендатор с согласия арендатора - ООО «СГС групп», уступает все свои права и обязанности по договору субаренды нежилого помещения от 05.08.2013 № ДСМ-02/13 (далее - договор субаренды) аренды нежилого помещения № S 45, с общей площадью 103 кв.м., расположенного на первом этаже здания ТРЦ по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <...>, новому субарендатору (л.д. 73).

Согласно пункту 6 указанного соглашения первоначальный субарендатор обязуется передать новому субарендатору, а новый субарендатор обязуется принятьу первоначального субарендатора по акту приема-передачи помещение, который прилагается к настоящему соглашению и является его неотъемлемой частью.

По данным истца, денежные обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность с момента заключения соглашения о перенайме по субарендной плате, маркетинговому сбору и переменной арендной плате за период с 01.02.2016 по 20.04.2016 в общем размере 1 199 896 руб. 61 коп.

Ссылаясь на непогашение ответчиком задолженности по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предварительно направив ответчику претензию от 16.01.2017 (л.д. 93-94).

Правоотношения сторон являются обязательствами субаренды нежилого помещения, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положенияоб обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Истец владеет имуществом на праве аренды в соответствии с договором аренды нежилых помещений от 08.11.2012 № 03-А/2012, заключенным с обществомс ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сургутгазстрой».

Договор субаренды не превышает срока договора аренды.

Согласие собственника имущества на передачу его в субаренду выражено в пункте 1.2 договора аренды.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Актом описи имущества от 21.03.2017 (лист дела 120) ответчик подтвердил наличие задолженности по договору в сумме 1 199 896 руб. 61 коп.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 119 896 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп» долг 1 199 896 рублей 61 копейка, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 24 999 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО3