Решение от 24 апреля 2025 г. по делу № А81-10243/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10243/2024
г. Салехард
25 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного учреждения «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 8901020511, ОГРН 1078901003356) к обществу с ограниченной ответственностью «Янамед» (ИНН 8901041215, ОГРН 1228900002980) о взыскании 842 402 рублей 90 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности от 02.12.2024,

от ответчика - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

государственное учреждение «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Янамед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за январь, февраль, март 2024 года в сумме 120 275,97 рублей, пени в размере 6 855,73 рублей; задолженности за коммунально-эксплуатационные расходы по содержанию имущества за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль, март 2024 года в размере 524 834,25 рублей, пени в размере 190 436, 95 рублей, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.

Судебное заседание проведено при участии представителя истца.

Ответчик явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, извещён надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированны тем, что по договору аренды № 2023/А-9, заключенному между сторонами, у ответчика имеется неоплаченная задолженность по арендной плате за период январь, февраль, март 2024 года в размере 120 275,97 рублей, по коммунальным расходам за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 524 834 руб. 25 коп.

За просрочку внесения арендной платы истцом начислены пени на сумму 6 855,73 руб., за просрочку возмещения коммунальных расходов начислены пени на сумму 190 436,95 руб.

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период подтверждается материалами дела.

В пункте 2.3.2 договора, установлена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату и возмещать расходы по содержанию имущества в течение 5 рабочих дней с момента получения счета.

По условиям пункта 2.3.22 договора расходы по содержанию имущества Арендатор возмещает не позднее 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателя, по реквизитам.

По данным истца, задолженность по арендной плате за январь, февраль, март 2024 года составляет 120 275 руб. 97 коп.

Также на основании выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций, истцом выставлены счета на возмещение коммунальных ресурсов и услуг, пропорционально площади арендованного помещения на сумму 524 834 руб. 25 коп.

Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных расходов по договору аренды № 2023/А-9, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пункта 5.5 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.22, пунктом 2.3, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение ответчиком (Арендатором) условий пункта 2.3.22 истцом начислена неустойка на сумму 190 436 руб. 95 коп. за период с 31.05.2024 по 02.09.2024.

По условиям пункта 5.7 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обстоятельства просрочки внесения арендных платежей подтверждены материалами дела.

По расчёту истца пени составили в сумме 6 855 руб. 73 коп. за период с 31.05.2024 по 02.09.2024.

Расчёт истца соответствует соглашению сторон и фактическим обстоятельствам.

В силу ч. 3.1. статьи. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 2023/А-9 по арендной плате за период с за январь, февраль, март 2024 года в размере 120 275 руб. 97 коп., по коммунальным расходам за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 524 834 руб. 25 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 6 855 руб. 73 коп., неустойку за просрочку возмещения коммунальных расходов в размере 190 436 руб. 95 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янамед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного учреждения «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за январь, февраль, март 2024 года в сумме 120275 рублей 97 копеек, пени в размере 6855 рублей 73 копейки, задолженность по оплате коммунально-эксплуатационных расходов по содержанию имущества за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль, март 2024 года в размере 524834 рублей 25 копеек, пени в размере 190436 рублей 95 копеек. Всего взыскать 842402 рубля 90 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янамед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19848 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина