Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А36-591/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А36-591/2018
г. Липецк
18 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 18.06.2019 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Левченко Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сабининой В.А., рассмотрев в судебном заседании заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ФОЛИУМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕРУМ» (ОГРН <***> ИНН <***>, <...>),

о взыскании 877 311 руб. 85 коп., в том числе: 784 311 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №122ар-18 от 01.09.2018г. за период октябрь-декабрь 2018г., 93 000 руб. 00 коп. штрафной неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности №23 от 25.02.2019г.,

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ФОЛИУМ» (далее – истец, ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕРУМ» (далее – ответчик) о взыскании 877 311 руб. 85 коп., в том числе: 784 311 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №122ар-18 от 01.09.2018г. за период октябрь-декабрь 2018г., 93 000 руб. 00 коп. штрафной неустойки.

Определением от 13.02.2019г. заявление принято к рассмотрению.

В судебное заседание, назначенное на 10.06.2019г. не явился представитель ответчика. Факт надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства (в порядке п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ) подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в здании суда. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь статьями 121, 123156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик письменной позиции по делу не выразил.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

01.09.2018 между ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» (арендодатель) и ООО «ФЕРУМ» (арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения №122ар-18 (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 303,3 кв.м., расположенное на третьем этаже здания Торгового комплекса по адресу: <...>, для размещения объекта общественного питания под вывеской «FE ROOM».

Срок действия договора аренды – 3 года с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 2.1 договора).

28.11.2018 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 48:20:0044506:669-48/073/2018-91.

Стороны договора определили, что арендная плата состоит из Постоянной, Переменной частей и Дополнительной платы (пункт 4.1 договора).

При этом, Постоянная часть арендной платы (плата за пользование помещением) составляет 906 руб. 78 коп. за 1 кв.м. площади помещения в месяц и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункты 4.2, 4.5.1 договора).

Дополнительная плата (оплата за потребленные коммунальные услуги: вывоз ТБО, кондиционирование, вентиляция) составляет 59 руб. 32 коп. за 1 кв.м. площади помещения в месяц и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункты 4.4, 4.4.1, 4.7.1 договора).

Ежемесячный постоянный платеж (Постоянная часть + Дополнительная плата) составляет 345 761 руб. 39 коп.

Переменная часть арендной платы (расходы по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению) определяется на основании показаний счетчиков (в отношении электроэнергии); пропорционально занимаемой площади (в отношении отопления) и оплачивается не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (пункты 4.3, 4.3.1, 4.6.3договора).

Переменная часть арендной платы за октябрь 2018г. составила 57 270 руб. 41 коп. (счет на оплату №0000885 от 31.10.2018), за ноябрь 2018г. - 57 618 руб. 66 коп. (счет на оплату №Пар-0000981 от 30.11.2018).

16.11.2018г. согласно приходно-кассового ордера №1718 арендатор частично произвел оплату Постоянной части арендной платы за ноябрь 2018г. в сумме 22 100 рублей.

Таким образом, в нарушение условий заключенного Договора, ответчик не исполнил обязанность по оплате Постоянной части арендной платы за ноябрь 2018, в сумме 323 661 руб. 39 коп., за декабрь 2018, в сумме 345 761 руб. 39 коп., а также по оплате Переменной части арендной платы за октябрь 2018 в сумме 57 270 руб. 41 коп., за ноябрь 2018г. в сумме 57 618 руб. 66 коп. Общая сумма задолженности у ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет - 784 311 руб. 85 коп.

28.11.2018г. истец направил ответчику претензию (исх. №1384) об обязанности, погасить образовавшуюся задолженность по Арендной плате в течение 5 дней с момента получения претензии.

Поскольку задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, ООО «ТТЦ «Фолиум» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Между сторонами заключен договор аренды, следовательно, их взаимоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статьи 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик факта заключения спорного договора аренды, согласования его условий, пользования в спорный период предметом аренды не оспорил, доказательств отсутствия указанной задолженности не представил. Следовательно, у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сумме 784311 руб. 85 коп. в период с октября 2018г. по декабрь 2018г. на определенных договором аренды условиях.

Размер спорного обязательства подтвержден документально, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №122ар-18 от 01.09.2018 в сумме 784 311 руб. 85 коп. за период с октября 2018г. по декабрь 2018г. основано на законе и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 93000 руб. штрафной неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты (не полной уплаты) арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 1500 руб., за каждый день просрочки.

По условиям договора размер неустойки не ставится в зависимость от размера задолженности, её начисление возможно при наличии факта неуплаты (не полной уплаты) арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором.

Истец начислил штрафую неустойку в размере 93 000 руб. 00 коп. за период с 11.11.2018г. по 16.01.2019г.

Поскольку материалами дела установлено, что ответчик арендную плату вносил с нарушением срока, предусмотренного договором аренды, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив представленный истцом расчет неустойки в сумме 93000 руб. 00 коп., суд признает его обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

Ответчик размер неустойки не оспорил, об уменьшении размера неустойки не ходатайствовал, в связи с чем у суда отсутствуют основания для её снижения по правилам статьи 333 ГК РФ

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 93 000 руб. 00 коп. за период с 11.11.2018г. по 16.01.2019г.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 20 546 руб. (см. платежные поручения № 10528 от 11.12.2018 на 5309 руб. 50 коп. и № 362 от 21.01.2019 на 15236 руб. 50 коп., л.д.46-47), что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕРУМ» (ОГРН <***> ИНН <***>, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ФОЛИУМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) 877 311 руб. 85 коп., в том числе: 784 311 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №122ар-18 от 01.09.2018г. за период октябрь-декабрь 2018г., 93 000 руб. 00 коп. штрафной неустойки за период с 11.11.2018г. по 16.01.2019г.., а также 20 546 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

СудьяЮ.ФИО2