Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А20-1717/2023

154/2023-101725(1)

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А20-1717/2023
г. Нальчик
12 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312072536100011, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании 8 181 358 рублей 39 копеек,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, г. Нальчик,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО4 по доверенности от 10.04.2023,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 6 089 317 рублей 23 копеек, из которых 5 515 593 рубля 36 копеек долга по арендной плате по договору аренды от 19.06.2018 № 4317-АЗ за период с 01.07.2021 по 30.03.2023 и 573 723 рубля 87 копеек пени за период с 16.07.2021 по 07.04.2023.

17.10.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика 8 181 358 рублей 39 копеек, из которых 7 357 384 рубля 74 копейки долга за период с 19.06.2018 по 30.09.2023 и 823 973 рубля 65 копеек пени Доступ к материалам дела № А20-1717/2023 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

за период с 01.07.2021 по 30.09.2021; представлены новые доказательства.

Определением от 24.10.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

30.11.2023 и 05.12.2023 от истца поступили ходатайства о приобщении документов к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала ходатайства.

Суд приобщил к делу письменные доказательства, приложенные к ходатайству истца от 30.11.2023 и 05.12.2023.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования от 17.10.2023.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 02.04.2018 № 486 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, участок расположен в 118 м. по направлению на северо-восток от ориентира угла (1751) земельного участка с КН 07:09:0103002:738» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации с г.о. Нальчик» - «Арендодатель» (истец) и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2018 № 4317-АЗ, во временное пользование земельным участком - площадью 9967,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:787, находящийся по адресу: КБР, г. Нальчик, участок расположен в 118 м. по направлению на северо-восток от ориентира угла (1751) земельного участка с КН 07:09:0103002:738; вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

20 декабря 2019 г. между ФИО3 и ИП ФИО2

Махтиевич (ответчик) заключено соглашение переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 19.06.2018 № 4317-АЗ.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4317-А3 от 19.06.2018 ФИО3, уступает, а ИП ФИО2 принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по вышеуказанному договору аренды предметом которого является земельный участок площадью 9967,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:787, находящийся по адресу: КБР, г. Нальчик, участок расположен в 118 м. по направлению на северо-восток от ориентира угла (1751) земельного участка с КН 07:09:0103002:738.

Согласно пункту 2.1. срок действия договора устанавливается с 19.06.2018 по 18.06.2023.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 2 633 000 рублей. В приложении к настоящему договору приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующий на момент подписания настоящего договора. Арендная плата, за исключением случаев определения арендной платы н основании кадастровой стоимости земельного участка, установлена сроком до конца года следующего за текущим, и подлежит ежегодному пересмотру в случаях указанных в пункте 3.7.

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение норм действующего законодательства и договорных обязательств должником, образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.06.2018 по 30.09.2023 в размере 7 357 384 рублей 74 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес должника направлена претензия № 45-1-08/1084 от 27.02.2023 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до 09.03.2023.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления.

В материалы дела представлены уведомления о перерасчете размера годовой арендной платы по договору, которые были направлены в адрес арендатора. Так, согласно уведомлению:

- от 28.01.2020 № 1-08/351 размер годовой арендной платы по договору в 2020 году составляет 2 748 325 рублей;

- от 18.02.2021 № 45-1-08/583 размер годовой арендной платы по договору в 2021 году составляет 2 893 711 рублей 39 копеек;

- от 01.03.2022 № 45-1-08/738 размер годовой арендной платы по договору в 2022 году составляет 3 175 848 рублей;

- от 26.01.2023 № 45-1-08/255 размер годовой арендной платы по договору в 2023 году составляет 3 571 558 рублей 66 копеек.

Таким образом, перерасчет арендной платы на уровень инфляции был осуществлен в 2020, 2021, 2022, 2023 годах, что отражено в расчете истца по состоянию на 15.09.2023.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном

объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.1 договора истец просит взыскать с ответчика 823 973 рубля 65 копеек пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2021.

Данное требование суд также признает правомерным и удовлетворяет требование о взыскании пени.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в

пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества

и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик»

7 357 384 (семь миллионов триста пятьдесят семь тысяч триста восемьдесят четыре)

рубля 74 копейки долга и 823 973 (восемьсот двадцать три тысячи девятьсот

семьдесят три) рубля 65 копеек пени.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в

бюджет Российской Федерации 63 907 (шестьдесят три тысячи девятьсот семь)

рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов