Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А72-14897/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-14897/2018

26.12.2018


Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2018. Полный текст решения изготовлен 26.12.2018.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Боулинг-Центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о расторжении договора

об обязании освободить нежилое помещение

третье лицо:

- Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 01/1-юр от 15.06.2017, ФИО3, паспорт, доверенность от 09.01.2018

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 07.07.2018

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Боулинг-Центр", в котором просит суд:

- расторгнуть договор № 18/О-2316Н от 02.09.2005 года о передаче в аренду областного недвижимого имущества;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Боулинг-Центр" освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 432071, <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2018г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 03.10.2018 привлек к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки дополнительных документов, и для урегулирования спора с истцом путем заключения мирового соглашения.

Представитель истца возражает.

Суд определил: принять к рассмотрению данное ходатайство ответчика.

В судебном заседании 19.12.2018г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 24.12.2018г. до 13 час. 10 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 24.12.2018г. продолжено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела проекта мирового соглашения.

Представитель истца возражает против приобщения проекта мирового соглашения, при этом представитель истца пояснил, что истец не намерен заключать с ответчиком мировое соглашение.

Суд определил: ходатайство ответчика о приобщении документов к материалам дела удовлетворить; ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 02.09.2005г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (правопредшественник Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Боулинг-Центр» (Арендатор), при участии Областного государственного учреждения культуры «Концертно-досуговый центр молодежи» (Балансодержатель) оформлен договор №18/О-2316Н о передаче в аренду областного недвижимого имущества, согласно которого Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения №№3,4,,6,7,8,9,10 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 217,4 кв.м., для размещения интер-кафе.

Согласно акта приема-передачи от 01.10.2005г. (л.д.51) Арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 271,4 кв.м.

Дополнительным соглашением от 29.06.2006г. изменена площадь арендуемых помещений – 343,93 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от 01.09.2006г. (л.д.55) Арендатор принял в аренду нежилое помещение №3 и часть нежилых помещений №4,5 цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 126,53 кв.м.

Дополнительным соглашением от 31.01.2006г. п. 1.3 изложен в следующей редакции: "Срок действия договора: начало 01.12.2005г., окончание 01.12.2019" (л.д. 53).

На основании дополнительного соглашения от 01.03.2012г. к указанному договору права арендодателя по договору перешли от Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Областному государственному бюджетному учреждению культуры «Центр народной культуры Ульяновской области».

22.11.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о смене Арендодателя по данному договору.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1 договора аренды №18/О-2316Н от 02.09.2005г. (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2015г.) арендная плата составляет 1 303 200 руб. 00 коп., сумма ежемесячной арендной платы составляет 108 600 руб. 00 коп (т.1 л.д.76).

В соответствии с п. 2.4.4 договора аренды арендатор обязан не позднее пяти дней после передачи объекта заключить с балансодержателем договор на возмещение затрат балансодержателя по содержанию здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади (включая затраты на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги)

01.01.2010г. между Областным государственным бюджетным учреждением культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Боулинг-Центр» (Пользователь) оформлен договор №002-10 на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов по содержанию арендуемого имущества, согласно которому Балансодержатель обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных услуг, возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов Балансодержателя за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 343,93 кв.м.

Пунктом 2.4.8 договора аренды установлено, что арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

В соответствии с п.2.1.1 договора №002-10 от 01.01.2010г. на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов Пользователь обязался в порядке, установленном для внесения арендных платежей, оплатить Балансодержателю коммунальные услуги, эксплуатационные, административно-хозяйственные расходы на содержание арендуемого имущества за каждый месяц не позднее 30 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В случае просрочки коммунальных платежей более одного месяца оплатить пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки задолженности от выставленной суммы.

Как следует из искового заявления: "ООО "Боулинг-Центр" неоднократно нарушал условия договоров, в результате чего ОГБУК "Центр народной культуры Ульяновской области" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Боулинг-Центр" долга за просрочку арендной платы".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2017 суд удовлетворил исковые требования Областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" и взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Боулинг-центр" в пользу Областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" 1 261 287 руб. 53 коп. – основной долг за период с января 2015 по июнь 2017, 197 987 руб. 46 коп. – пени, 27 593 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Из пояснений истца следует, что данное решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2017 ответчиком не исполнено.

Как следует из искового заявления: "По данным бухгалтерского учета ОГБУК "Центр народной культуры Ульяновской области" за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, за ООО "Боулинг-Центр" числится задолженность в сумме 1 706 812 руб. 77 коп."

Ответчик наличие задолженности перед истцом не оспаривает.

Истец считает, что имеет место быть злостное нарушение условий договора со стороны ответчика.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор № 18/0-2316Н от 02.09.2005 о передаче в аренду областного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора аренды № 18/О-2316Н от 02.09.2005 стороны предусмотрели, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2, более двух раз подряд независимо от ее последующего внесения.

Истец направил ответчику письмо № 166 от 29.03.2018, в котором указал о наличии у ответчика задолженности в общей сумме 2 379 220 руб. 24 коп., в том числе по решению Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2017 по делу №А72-12801/2017 в сумме 1 486 867 руб. 99 коп. В связи с чем, истец просил ответчика оплатить задолженность, а также предупредил ответчика о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 86-88).

К данному письму было приложено Соглашение от 29.03.2018 о расторжении договора аренды.

Однако, данные предложения истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате более чем за 2 месяца, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора аренды № 18/О-2316Н от 02.09.2005.

Доказательств иного ответчик суду не представил.

В связи с изложенным, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора № 18/О-2316Н от 02.09.2005 года о передаче в аренду областного недвижимого имущества.

Истец также просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "Боулинг-Центр" освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 432071, <...> (ранее ул. Карла Маркса, 2/13).

Как следует из Постановления Администрации города Ульяновска №3401 от 23.12.2016, части улицы Карла Маркса (от ул. Спасская до ул. Гончарова) присвоено наименование: ул. Дворцовая (л.д. 135).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.4.10 договора аренды № 18/О-2316Н от 02.09.2005, Арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить объект не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

Поскольку договор аренды № 18/О-2316Н от 02.09.2005 года о передаче в аренду областного недвижимого имущества настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды имущества не представлены, требование истца об освобождении занимаемых ответчиком помещений следует удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью "Боулинг-Центр" освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 343,93 кв.м., расположенные в здании по адресу: 432071, <...>.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 18/О-2316Н от 02.09.2005 года о передаче в аренду областного недвижимого имущества.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Боулинг-Центр" освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 343,93 кв.м., расположенные в здании по адресу: 432071, <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Боулинг-Центр" в пользу Областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" 12 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин