Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А03-1600/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                   

                                                                                                                   Дело № А03-1600/2025


Резолютивная часть решения суда  объявлена 06 октября 2025 года


Решение суда изготовлено в полном объеме 20 октября 2025 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Москва (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

об установлении истцу права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 22:63:01318:10, расположенного по адресу: <...>,  – в поворотных точках с координатами н1(х – 602307,50; у –2379192,15)  -н2(х – 602299,25; у – 2379268,72) -н3 (х – 602295,78; у – 2379268,26) -н4 (х– 602304,03; у – 2379191,69) -н1(х – 602307,50; у – 2379192,15), площадью 269,5 кв.м. постоянно (бессрочно) для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 22:63:010318:12, расположенному по адресу: <...>, с целью его использования, об установлении годовой платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:01318:10, расположенного по адресу: <...>, площадью 269,5 кв.м.,  в размере 3 531 руб. 41 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления имущественных отношений по Алтайскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Олти», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул,


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО3, по доверенности от 18.11.2024, диплом № 340 от 08.07.2019, паспорт,

от ответчика: ФИО4, по доверенности № 2 от 07.04.2025, диплом № 1090 от 28.06.2012, паспорт,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений по Алтайскому краю, к обществу с ограниченной ответственностью «Олти», к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об установлении истцу на безвозмездной основе права ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером 22:63:01318:10, расположенного по адресу: <...> - в точках н1-н2-нЗ-н4, площадью 385 кв.м, постоянно (бессрочно);

- с кадастровым номером: 22:63:010318:3, расположенного по адресу: <...>- в точках н1-н2-нЗ-н4, площадью 254 кв.м, на период действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №6034-з от 22.05.2023, заключенного с арендатором ООО «Олти» для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 22:63:010318:10 (<...>), с целью его использования.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о принятии  уточненных исковых требований, просила исключить из состава ответчиков Управление имущественных отношений по Алтайскому краю и общество с ограниченной ответственностью «Олти».

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление имущественных отношений по Алтайскому краю и общество с ограниченной ответственностью «Олти».

Представители  истца  на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, привела пояснения.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать, привела пояснения.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:010318:12, площадью 2512 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что для осуществления прохода и проезда к данному земельному участку ему необходимо установить сервитут через земельный участок другого собственника ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:010318:10, площадью 2933 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>.

29.11.2024 года истец обратился к ответчику с просьбой утвердить схему расположения части земельного участка с кадастровым номером 22:63:01318:10 на кадастровом плане территории, образованную в целях обеспечения земельного участка с кадастровым номером 22:63:01318:12 доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территориям общего пользования, а также согласовать путем подписания соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с условным обозначение :10/чзу1, площадью 385 кв.м., которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Срок действия сервитута, согласно соглашения об установлении частного сервитута земельного участка, составляет 49 лет. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Обращение истца, ФИО2 оставил без ответа, обращение от 29.11.2024 возвращено отправителю.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (пункт 6 статьи 274 ГК РФ).

Определением суда от 19.05.2025 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт»,г. Барнаул.

На разрешение эксперта поставлены  следующие вопросы:

1. Установить возможность использования земельного участка с кадастровым номером 22:63:010318:12 по адресу: <...> без установления сервитута.

2. Если использование земельного участка с кадастровым номером 22:63:010318:12 по адресу: <...>, без установления сервитута, в том числе с учетом обеспечения подъезда, невозможно, определить возможные и существующие варианты доступа (проезда, прохода) к данному земельному участку с указанием площади и координат поворотных точек границ части земельного участка, необходимого для проезда к земельному участку истца, в том числе графически?

3. Определить годовую стоимость за право пользования частью земельного участка (сервитут).

Согласно экспертному заключению  № 136С/25 от 18.06.2025 экспертом сделаны следующие выводы:

Эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 22:63:010318:12 по адресу: <...> б  не представляется возможной без устройства подъезда к нему с территорий общего пользования, устроить который, при сложившейся градостроительной ситуации, без обременения сервитутом части территории одного из примыкающих к его границам, земельного участка, не представляется возможным.

Вариант доступа к земельному участку с кадастровым номером 22:63:010318:12, с наложением сервитута на земельный участок с кадастровым номером 22:63:010318:10.

Сервитут устанавливается на часть участка 22:63:010318:10, где существует проезд от улицы Геодезическая до участка истца.

Минимальная ширина проезда - 3,5 м (для одностороннего движения) согласно СП 42.13330.2016 (таблица 11.6).

Длина проезда от участка с кадастровым номером 22:63:010318:12 до ул. Геодезическая, через участок с кадастровым номером 22:63:010318:10 составляет 77 м.

Площадь сервитута определяется длиной и шириной проезда. При ширине 3,5 м и длине 77 м, площадь = 269,5 м2.

Координаты поворотных точек сервитута наложенного на земельный участок с кадастровым номером 22:63:010318:10, расположенного по адресу: Алтайский край, <...> в системе координат МСК-22 зона 2


Точка

X
У

н 1

602307,50

2379192,15

н2

602299,25

2379268,72

нЗ

602295,78

2379268,26

н4

602304,03

2379191,69

н1

602307,50

2379192,15


Годовая плата за сервитут, устанавливаемая в отношении части земельного участка с кадастровым номером 22:63:010318:10 (Российская Федерация, Алтайский край, <...>) площадью 269,5 м2, п составит 3531,41 руб.

В судебном заседании 19.08.2025 судом заслушаны пояснения эксперта обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт» ФИО5.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ.

Суд не усматривает оснований для непринятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу. Заключение судебной экспертизы является полным, не содержит противоречий в выводах эксперта, мотивировано, выводы эксперта обоснованы расчетами и исследованными обстоятельствами.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который согласно статье 41 распространяет в соответствующих положениях свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений, эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, что соответственно предполагает независимость в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых, с его точки зрения, для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач.

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования. Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности суждений и выводов эксперта у суда не имеется, поскольку они ничем не опровергнуты.

Эксперт является дипломированным специалистом, имеет свидетельства на право производства судебных экспертиз, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, подтверждает необходимость установления сервитута в отношении части земельного участка ИП ФИО2 в целях прохода и проезда истца к своему участку.

После возобновления производства по делу в связи с окончанием проведения экспертизы ответчик выражал намерения заявить ходатайство о проведении повторной экспертизы. Однако данное ходатайство ответчиком заявлено не было.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом требования о необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд установил, что предоставление истцу бессрочного права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), принадлежащим ответчику, является единственным оптимально возможным и технически экономичным способом, в связи с чем, суд удовлетворяет требования  об  установлении сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Суд считает возможным установить годовую плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:01318:10, расположенного по адресу: <...>, площадью 269,5 кв.м., в размере 3 531 руб. 41 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 22:63:01318:10, расположенного по адресу: <...> – в поворотных точках с координатами н1(х – 602307,50; у –2379192,15)  -н2(х – 602299,25; у – 2379268,72) -н3 (х – 602295,78; у – 2379268,26) -н4 (х– 602304,03; у – 2379191,69) -н1(х – 602307,50; у – 2379192,15), площадью 269,5 кв.м., постоянно (бессрочно) для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 22:63:010318:12, расположенного по адресу: <...>, с целью его использования.

Установить годовую плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:01318:10, расположенного по адресу: <...>, площадью 269,5 кв.м.,  в размере 3 531 руб. 41 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Москва (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), 15 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 49 200 руб. 00 коп. расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич