Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А51-11801/2023

2300/2023-275206(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11801/2023
г. Владивосток
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества "Военторг - Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311410120000028) о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 90/2019 от 21.11.20219 г. в размере 44 412,94 руб., о взыскании неустойки в размере 64 443,28 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 02.02.2023, диплом, паспорт, от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л :

акционерное общество "Военторг - Восток" (далее – АО "Военторг - Восток") обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 90/2019 от 21.11.20219 в размере 44 412,94 руб., о взыскании неустойки в размере 64 443,28 руб.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

21.11.2019 между АО "Военторг - Восток" и ИП ФИО2 сроком с 21.11.2019 по 20.11.2024 включительно заключен договор № 90/2019, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях договором, объект недвижимого имущества нежилое здание гараж, этаж 1, подземных - 1, инв. № 7460, лит. В, кадастровый № 41:01:0010126:894, расположенное по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, <...>, общей площадью 316,5 кв.м. Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

Во исполнение договора объект недвижимости передан по акту приема-передачи Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-11801/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

от 21.11.2019.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет 51098,93 руб., в том числе НДС - 20% в размере 8516,49 руб. Размер арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания договора корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения. Ежегодная корректировка размера арендного платежа производится арендатором самостоятельно и не требует заключения дополнительного соглашения или направления арендодателем уведомления арендатору. Дополнительно арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю следующие расходы:

- расходы за поставку коммунальных ресурсов в отношении объекта;

- расходы за поставку коммунальных ресурсов в отношении площадей общедомового назначения, а также на текущий ремонт и содержание общедомового имущества. При этом, размер такой компенсации исчисляется пропорционально отношению площади объекта к общей площади находящегося в собственности здания (помещения в здании), на основании счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также эксплуатирующих организаций и/или как потребленное количество, определенное по показаниям счетчика учета соответствующего коммунального ресурса, умноженное на установленный поставщиком предоставляемого ресурса тариф, действующий в период оказания соответствующей услуги;

- расходы на услуги связи и интернета;

- расходы по обязательным экологическим платежам, которые он обязан нести в случаях, установленных законодательством РФ;

- расходы за пользование земельным участком, на котором расположен объект; - прочие расходы.

Обязательства по оплате всех платежей считаются выполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата арендного платежа производится ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 числа этого месяца. Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов согласно п. 3.3 договора производится на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 5 календарных дней со дня получения арендатором соответствующего счета.

Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги составляет 50 000 руб., НДС не облагается и засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по договору. Обеспечительный платеж Арендного платежа засчитывается за последний календарный месяц аренды.

Арендуемое имущество возвращено по акту приема-передачи от 22.05.2023.

Претензией от 31.05.2023 № 674 истец уведомил ответчика о необходимости в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения погасить задолженности по договору аренды от 21.11.2019 № 90/2019.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору № 90/2019, повлекшее возникновение задолженности по коммунальным платежам в размере 44 412,94 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 64 443,28 руб. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 9.2, согласно которому при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 64 443,28 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Военторг - Восток" 44 412 рублей 94 копейки основного долга, 64 443 рубля 28 копеек пени, а также 4 266 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.