Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А40-225351/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-225351/2023-181-1249
город Москва
18 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЭМ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ КАПИТАЛ"

о взыскании задолженности в размере 1 787 704 руб. 77 коп. за период март 2022 г.- 10.07.2023г.,

при участии:

от Истца: ФИО3 по доверенности № 269 от 30.12.2022 г.,

от Ответчика: ФИО4 (паспорт),



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ КАПИТАЛ" о признании одностороннего отказа ООО “Интернет Решения” о взыскании задолженности в размере 1 787 704 руб. 77 коп. за период март 2022 г.- 10.07.2023г.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование иска, АО «РЭМ» создано путем преобразования в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 07.02.2017 № 36-ПП «О среднесрочной программе приватизации государственного имущества города Москвы на 2017-2019 годы» на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2017 № 45168 «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы «РЭМ» и является правопреемником ГУП «РЭМ», ранее именовавшегося ГУП «Московское имущество».

Согласно выписки из ЕГРН от 04.06.2018 АО «РЭМ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004028:4083, расположенное по адресу: <...>, ранее принадлежавшее на праве хозяйственного ведения ГУП «Московское имущество».

Материалами дела установлено, что между АО «РЭМ» и ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы № 17-00018/17 от 01.06.2017 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендатор принял в аренду помещения общей площадью 110.8 кв. м. по адресу: <...>.

Согласно п. 5.4.1 Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды Арендатор ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца вносит арендную плату за Объект в размере, установленном Договором.

Ответчик систематически нарушал условия Договора в части своевременной оплаты арендный платы.

Кроме того, 25.01.2021 года сотрудниками Истца была проведена проверка исполнения условий указанного договора аренды, в результате которой были выявлены следующие нарушения:

- помещение используется для оказания косметологических и бытовых услуг, по Договору помещение было предано для складских помещений;

- в помещении выявлено наличие перепланировок и переоборудования без разрешительной документации;

- часть помещений занимают сторонние физические лица, оказывающие косметологические и бытовые услуги, без согласования с АО «РЭМ»;

- имеются нарушения пожарной безопасности.

В связи с использованием арендуемого помещения не по целевому назначению, указанному в Договоре, а также систематическим нарушением условий Договора в части своевременной оплаты арендный платы, АО «РЭМ» в адрес ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» направлено уведомление от 01.10.2021 № 3977/21/12-34 о расторжении договора аренды № 17-00018/17 от 01.06.2017 через 14 дней с даты вручения уведомления о расторжении. Данное уведомление поступило в почтовое отделение 07.10.2021, договор расторгнут с 20.10.2021 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2023 по делу № А40-66921/22 удовлетворены исковые требования АО «РЭМ» о выселении ООО «ИНВЕСТ КАПИТАЛ» из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>, и передаче данного помещения по акту приема-передачи АО «РЭМ».

Учитывая расторжение Договора, внесение записи в ЕГРН о прекращении Договора, комиссия АО «РЭМ» 10.07.2023 приняла нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 110,8 кв.м в освобожденном виде в одностороннем порядке по акту приема-передачи.

Истец указывает, что за ответчиком числится задолженность в размере 1 787 704,77 руб. за период с марта 2022 года (частично) по 10.07.2023 г.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В настоящий момент у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем на общую сумму 1 787 704,77 руб. за период с марта 2022 года (частично) по 10.07.2023 г.

В полном объеме оплата ответчиком до настоящего времени не произведена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка, опровергается материалами дела, поскольку истцом при подаче иска представлена копия претензии, а также доказательства ее направления.

При этом довод ответчика о том, что фактически помещение им не используется с февраля 2022 года судом отклоняется, поскольку относимых и допустимых доказательств указанного ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что в спорный период истец сам уклонялся от приема арендуемого помещения судом также отклоняется, поскольку не подтвержден никакими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ КАПИТАЛ" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЭМ" (ИНН: <***>) задолженность в размере 1 787 704 руб. 77 коп. (Один миллион семьсот восемьдесят семь тысяч семьсот четыре рубля 77 копеек), а также 30 877руб.00коп. (Тридцать тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

ФИО1