Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А68-11127/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11127/2020

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2021 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Короткова Е. И.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.06.2003 № 996-ЗМ за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 146 347 руб. 50 коп., пени за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 в размере 187 990 руб. 81 коп., всего 334 338 руб. 31 коп.,

третье лицо: временный управляющий ООО «Центр» ФИО1 – оглы (ИНН <***>),

в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.06.2003 № 996-ЗМ за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 146 347 руб. 50 коп., пени за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 в размере 187 990 руб. 81 коп., всего 334 338 руб. 31 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Центр» ФИО1 – оглы.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

11.06.2003г. между администрацией муниципального образования Алексинский район (арендодатель) и ООО «Анаконда» (арендатор) заключен договор №996-зм аренды земельного участка площадью 4 847 кв.м., расположенного по адресу: <...> для размещения и эксплуатации Центрального рынка.

Согласно п.3.1 договора договор заключен сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 21.07.2003г.

15.02.2011г. между ООО «Анаконда» и ООО «Центр» заключен договор перенайма земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору от 11.06.2003г. №996-зм переданы ООО «Центр».

Договор перенайма согласован с администрацией муниципального образования Алексинский район и зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 01.04.2011г.

В соответствии с п.4.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 243 730,42 руб.

19.06.2017г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым установлен размер арендной платы 141 837 руб. 77 коп. на период с 01.01.2016г. по 18.12.2016г.

13.06.2018г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым установлен размер арендной платы 146 347 руб. 50 коп. на период с 01.01.2017г.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик не уплачивал арендную плату своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период 4 квартал 2019 - 3 квартал 2020 в размере 146 347 руб. 50 коп. за пользование арендованным земельным участком.

Согласно п.4.8 договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,7% от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 в размере 187 990 руб. 81 коп.

27.08.2020 истцом ответчику была направлена претензия от 25.08.2020 № 322 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента получения претензии. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 4 договора аренды №996-ЗМ от 11.06.2003г.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 146 347 руб. 50 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 146 347 руб. 50 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 составляет 187 990 руб. 81 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчиком возражений, контррасчета либо иных ходатайств не заявлено.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 9 687 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды от 11.06.2003 № 996-ЗМ за период с 4 квартала 2019 по 3 квартал 2020 в размере 146 347 руб. 50 коп., пени за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 в размере 187 990 руб. 81 коп., всего 334 338 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 687 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева