Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А35-10871/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10871/2017
27 декабря 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 12.05.2017;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области, г. Курск, обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска, г. Курск, о признании права собственности Курской области на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102290:58, расположенное по адресу: <...>, площадью 198,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, дом ФИО3)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 1, подземная этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:79, расположенное по адресу: <...>, площадью 504,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, станция юных техников)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 2, подземная этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:65, расположенное по адресу: <...>, площадью 84,6 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, гараж)), этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:78, расположенное по адресу: <...>, площадью 297,9 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, станция юных техников)), год ввода в эксплуатацию – 1958 г., этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:64, расположенное по адресу: <...>, площадью 504,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, склад)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 1;

- сооружение (ветроэлектростанция), кадастровый номер: 46:29:102300:448, расположенное по адресу: <...>, (Тип (ОКС) – Сооружение (ветроэлектростанция)), год ввода в эксплуатацию – 1931 г.

В соответствии с определением от 20.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела отзыву, ответчик не оспорил требования истца.

20.12.2017 в адрес суда от МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях поступило письменное мнение, в котором третье лицо не оспорило требования истца и просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ходатайство удовлетворено судом, документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления в адрес лиц, участвующих в деле, дополнения к исковому заявлению.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Приказом по Министерству сельского хозяйства СССР от 17 мая 1956 года №195 принято решение передать опытную ветростанцию Всесоюзного научно-исследовательского института механизации и электрификации сельского хозяйства и принадлежащие ей жилые и производственные помещения Исполнительному комитету Курского городского Совета депутатов трудящихся для организации городской детской технической станции.

Распоряжением №92 от 5 июня 1956 года исполкома Курского городского Совета депутатов трудящихся опытная ветростанция Всесоюзного научно-исследовательского института механизации и электрификации сельского хозяйства и принадлежащие ей жилые и производственные помещения переданы за баланс ГорОНО для организации Городской детской технической станции. Согласно описи зданий и сооружений Курской опытной ветросиловой станции системы Уфимцева (Приложение к Акту приема-передачи от 12 июля 1956 года) по состоянию на 1 июля 1956 года на баланс детской технической станции переданы следующие объекты:

- жилой дом 2-этажный - 833,1 куб.м.;

- флигель по плану - 74,36 куб.м.;

- кузница и гараж - 79,9 куб.м.;

- мастерские - 167,55 куб м.;

- ветроэлектростанция - объем отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленным ОКУ «Госархив Курской области» в период с 13 февраля 1956 года по 15 апреля 1990 года городская техническая станция именовалась Курская областная станция юных техников им. А.Г.Уфимцева (ф. Р - 670, oп. 1, д.4, л. 1,14). Согласно копии технического паспорта на здания, расположенные по адресу <...> получателем технического паспорта являлась Станция юных техников. Согласно инвентарному плану, вышеуказанного технического паспорта от 12 апреля 1980 года, на территории Курской областной станции юных техников располагались следующие объекты:

- Лит. В1 - одноэтажное здание, «Станция юных техников», до 1917г. постройки;

- Лит. В - двухэтажное здание, 1958г, «Станция юных техников»;

- Лит. В2 - склад с пристройкой, одноэтажное здание; до 1917г. постройки;

- Лит. ВЗ - одноэтажное здание, гараж, год постройки не указан;

- Лит. Г - ветроэлектростанция.

Из иска следует, что начиная с 1956 года указанные объекты неоднократно подвергались капитальному ремонту и находились на балансе Курской областной станции юных техников.

Решением Исполнительного комитета Курского областного совета народных депутатов от 14.08.1986 №295 «Памятник истории республиканского значения» - дом, в котором родился, жил и работал астроном ФИО3 (1794-1860 годы) (<...>) был передан с баланса горжилуправления на баланс Областной станции юных техников.

Согласно техническому паспорту, 11 апреля 1979 года на участке по адресу: <...> располагался жилой дом Лит. А, год постройки - до 1917 года.

Согласно архивной справке, с 16 апреля 1990 года по 6 апреля 1998 года Курская областная станция юных техников им. А.Г.Уфимцева упоминается как Центр технического творчества учащейся молодёжи.

06 апреля 1998 года был утверждён Устав государственного образовательного учреждения «Центр технического творчества учащейся молодёжи» (далее - Устав), зарегистрированный 25 июня 1998 года решением №440.

Согласно п. 1.7 Устава, учредителем является комитет образования администрации Курской области. Комитет по управлению имуществом Администрации Курской области в части наделения имуществом.

Согласно п. 7.1 устава, имущество «Центра» закрепляется на праве оперативного управления комитетом по управлению имуществом Курской области согласно перечню имущества и балансу «Центра» на дату его учреждения.

Согласно п. 7.2 имущество «Центра» является государственной собственностью Курской области.

Местонахождение «Центра»: <...> (п. 1.6 Устава).

Аналогичные сведения содержатся и в свидетельстве государственной регистрации от 25 июня 1998 года №440, а также в свидетельстве о постановке на учёт в налоговом органе серия 46, номер 0020348 и в лицензии на осуществление образовательной деятельности, выданной комитетом образования правительства Курской области от 04 марта 1999 года №643.

Таким образом, за «Центром» было закреплено следующее недвижимое имущество (решение Комитета по управлению имущества Курской области № 02-22/339 от 28 марта 2003 года):

- здание станции (Центра) - 805,86 кв.м., двухэтажное здание, <...>;

- флигель - 108,3 кв.м., одноэтажное здание <...>;

- лаборатория - 321,9 кв.м., одноэтажное здание, <...>

- дом ФИО3 - 189,02 кв.м., двухэтажное здание, <...>

- гаражи - 117,5 кв.м., одноэтажное здание, <...>;

- ветроэлектростанция - 12,11 кв.м., одноэтажное здание, <...>.

С 27.11.2005 государственное образовательное учреждение «Центр технического творчества учащейся молодёжи» стало именоваться Областное государственное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Областной центр детского технического творчества».

Распоряжением Администрации Курской области от 05.10.2012 № 863-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений дополнительного образования детей» Областное государственное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Областной центр детского технического творчества» было реорганизовано путем слияния с Областным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей областной центр творческого развития и гуманитарного образования детей и учащейся молодежи. За вновь созданным юридическим лицом Областным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Областной центр развития творчества детей и юношества» было закреплено имущество двух реорганизованным учреждений на праве оперативного управления.

Распоряжением Администрации Курской области от 08.12.2015 № 860-ра Областное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Областной центр развития творчества детей и юношества» было переименовано в областное бюджетное учреждение дополнительного образования детей «Областной центр развития творчества детей и юношества».

Далее, истец в иске указывает, что все недвижимое имущество открыто и непрерывно находится в пользовании организации, которая является правопреемником государственного образовательного учреждения «Центр технического творчества учащейся молодёжи» более 15 лет.

В настоящий момент имущество находится на балансе областного бюджетного учреждения дополнительного образования детей «Областной центр развития творчества детей и юношества».

Указанные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются Постановлением Главы Администрации Курской области от 28.04.1992, договорами на обслуживание объектов с ресурсоснабжающими организациями, сведениями, предоставленными МУП «Гортеплосеть», а также договорами, подтверждающими проведение ремонта указанных объектов и охранными обязательствами на объекты культурного наследия.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанные объекты значатся как ранее учтенные и обладают следующими характеристиками:

- нежилое здание, кадастровый номер: 46:29:102290:58, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание, кадастровый номер: 46:29:102300:79, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание, кадастровый номер: 46:29:102300:65, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание, кадастровый номер: 46:29:102300:78, расположенное по адресу: <...>,

- нежилое здание, кадастровый номер: 46:29:102300:64, расположенное по адресу: <...>,

- сооружение (ветроэлектростанция), кадастровый номер: 46:29:102300:448, расположенное по адресу: <...>.

Кроме того, указанные объекты расположены на земельных участках, на которые согласно свидетельствам от 06.08.2007 зарегистрировано право собственности Курской области.

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в суд с иском о признании права собственности Курской области на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102290:58, расположенное по адресу: <...>, площадью 198,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, дом ФИО3)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 1, подземная этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:79, расположенное по адресу: <...>, площадью 504,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, станция юных техников)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 2, подземная этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:65, расположенное по адресу: <...>, площадью 84,6 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, гараж)), этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:78, расположенное по адресу: <...>, площадью 297,9 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, станция юных техников)), год ввода в эксплуатацию – 1958 г., этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:64, расположенное по адресу: <...>, площадью 504,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, склад)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 1;

- сооружение (ветроэлектростанция), кадастровый номер: 46:29:102300:448, расположенное по адресу: <...>, (Тип (ОКС) – Сооружение (ветроэлектростанция)), год ввода в эксплуатацию – 1931 г.

Как следует из письменных пояснений МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значатся.

Суд полагает, требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из письменных пояснений ответчика и третьего лица -МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях спорные объекты недвижимого имущества в реестре государственного и федерального имущества не значатся.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, привлеченных в дело, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом фактических обстоятельств дела судебные расходы по государственной пошлине относятся судом на истца, но не подлежат взысканию, так как истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Признать право собственности Курской области на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102290:58, расположенное по адресу: <...>, площадью 198,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, дом ФИО3)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 1, подземная этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:79, расположенное по адресу: <...>, площадью 504,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, станция юных техников)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 2, подземная этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:65, расположенное по адресу: <...>, площадью 84,6 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, гараж)), этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:78, расположенное по адресу: <...>, площадью 297,9 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, станция юных техников)), год ввода в эксплуатацию – 1958 г., этажность – 1;

- нежилое здание, кадастровый номер 46:29:102300:64, расположенное по адресу: <...>, площадью 504,5 м2, (Тип (ОКС) – Здание (нежилое здание, склад)), год ввода в эксплуатацию – 1917 г., этажность – 1;

- сооружение (ветроэлектростанция), кадастровый номер: 46:29:102300:448, расположенное по адресу: <...>, (Тип (ОКС) – Сооружение (ветроэлектростанция)), год ввода в эксплуатацию – 1931 г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.С. Масютина