Решение от 21 января 2025 г. по делу № А72-14031/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                            Дело №А72-14031/2024

«22» января 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена «15» января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен «22» января 2025 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Денисенко М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области  (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Метиз-С» (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>)

о признании права отсутствующим и исключении сведений об объектах из Единого государственного реестра недвижимости

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области  (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),


при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен,

от ответчика  – не явился, уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя;

от третьего лица - не явился, уведомлен;

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Метиз-С» о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Метиз-С» на сооружение - площадку с кадастровым номером 73:24:021113:175, расположенное по адресу: <...> (запись в реестре прав от 17.03.2003 № 73:01:7/2003:35); об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером 73:24:021113:175, расположенном по адресу: <...>.

 Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.12.2024 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

14.01.2025 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 15.01.2025                            не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом, суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, между мэрией г.Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Метиз-С» заключен договор аренды от 20.10.2006 № 24-2-013420 земельного участка с кадастровым номером 73:24:021111:26, площадью 8609 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Заволжский, 40 проезд Инженерный, д. 18-Б.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021111:26 расположено, в том числе, сооружение с кадастровым номером 73:24:021113:175 (инвентарный номер 025283; условный номер 73:24:021112:0000:0252830013), назначение: нежилое, наименование: сооружение, площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Указанное сооружение принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «МЕТИЗ-С» (запись в реестра прав от 17.03.2003 № 73:01:7/2003:35).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2003 серия 73 AT №022644 объектом права собственности является дорожное покрытие, площадью 240 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:021111:26 относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30                           «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования «город Ульяновск».

Обратившись в суд с исковым заявлением, истец просит признать отсутствующим  право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Метиз-С» на сооружение - площадку с кадастровым номером 73:24:021113:175, расположенное по адресу: <...> (запись в реестре прав от 17.03.2023 № 73:01:7/2003:352).

В обоснование исковых требований истец указал, что спорное сооружение – с кадастровым номером 73:24:021113:175, расположенное по адресу: <...>, представляет собой лишь асфальтовое замощение, по своим характеристикам не обладает самостоятельными полезными свойствами, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и не относится к недвижимому имуществу.  Поскольку спорный объект, право на который в ЕГРН зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает  права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации  последним имеющихся у него правомочий.

Целью заявленного Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области требования о признании права отсутствующим является изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, поскольку сохранение записи о праве на несуществующие объекты недвижимости нарушает права и законные интересы истца, как законного владельца земельного участка, на котором находится спорный объект.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ правообладатель вправе обратиться в арбитражный суд в защиту своих нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется одним из способов, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты принадлежит истцу.

При этом избранный истцом способ защиты должен привести к восстановлению нарушенного права истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является специальным способом защиты, применяемым в случаях, когда право невозможно защитить права путем иных способов защиты.

По смыслу названных положений именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Целью заявленного по делу требования  является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество.

Из содержания пункта 1 статьи 130 ГК РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с разъяснениями, данными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 04.09.2012 N 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Следует отметить, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права сами по себе не означают, что сооружение является недвижимым имуществом. Наличие технического паспорта на объект также не служит доказательством создания такого объекта в качестве недвижимости, а содержит только описание фактического состояния.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно указанному пункту Пленума N 25, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для отнесения объекта к недвижимым вещам должны быть представлены доказательства того, что спорный объект создавался именно как объект недвижимости в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом факт государственной регистрации права собственности на эти объекты сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимым объектам.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Доказательства, что площадка возводилась именно как самостоятельный объект недвижимости, а не с целью улучшения использования земельного участка, равно как и доказательства того, что она используется либо использовалась совместно со зданиями, строениями или сооружениями, являющихся объектами недвижимого имущества, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик в материалы дела не представил.

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что не возражает против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером 73:24:021113:175, расположенном по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах исковые требование Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области  подлежит удовлетворению.

Согласно п.52 Постановления Пленума №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу того, что судебный акт о признании зарегистрированного права отсутствующим является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении такого права, предъявление самостоятельного иска об исключении записи не требуется. Исключение записи производится органом государственной регистрации на основании заявления заинтересованной стороны.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте: сооружение – площадка с кадастровым номером 73:24:021113:175, расположенное по адресу: <...> (запись в реестре прав от 17.03.2003 № 73:01:7/2003:35).

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине  возлагаются  на ответчика.

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Метиз-С» (ОГРН <***>  ИНН <***>) на сооружение – площадку с кадастровым номером 73:24:021113:175, расположенное по адресу: <...> (запись в реестре прав от 17.03.2003 № 73:01:7/2003:35).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Метиз-С» (ОГРН <***>  ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                               П.Г.Юдин