Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А32-3637/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-3637/2018

г. Краснодар «13» августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 13 августа 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу № А32-3637/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1


к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город-курорт Сочи, муниципальному казенному учреждению города Сочи «Управление капитального ремонта»


о восстановлении сведений о правах на земельный участок, его площади и границах, об аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости о вновь образованных в результате раздела земельных участках, о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования учреждения,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - департамента имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ОАО Тоннельный отряд №44, ОАО «Сочинский мусороперерабатывающий комплекс», Банка СОЮЗ (акционерное общество),


при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего ООО «ТСМ» - ФИО2 (по доверенности от 18.04.2018), представителей администрации муниципального образования город-курорт Сочи – ФИО3 (по доверенности от 14.12.2017), ФИО4 (по доверенности от 14.12.2017), представителей Банка СОЮЗ (АО) – ФИО5 (по доверенности от 07.02.2018), ФИО6 (по доверенности от 26.05.2016), представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО7 (по доверенности от 20.07.2018),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТСМ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город-курорт Сочи, муниципальному казенному учреждению города Сочи «Управление капитального ремонта» со следующими требованиями (уточнёнными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству от 06.08.2018):

1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета, погасить (аннулировать) записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации прав в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:2871, площадь 1 976 +/- 12. 5 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, уч. 135б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность;

- земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:2872, площадь 22 625 +/-32.85 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность;

2) признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Управление капитального ремонта» (ОГРН <***>) земельным участком площадью 22625+/- 32,85 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, кадастровой номер 23:49:0301004:2872;

3) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в государственном кадастровом учете и в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, в прежних границах и с прежней площадью 43 366 +/- 72 кв.м., существовавших до произведенного раздела на основании постановления администрации города Сочи от 16.01.2018 г. №17;

4) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в государственном кадастровом учете и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, площадь 43 366 +/- 72 кв.м. следующие записи:

- запись 23-23/050-23-23-19/013/2000-018/1 от 26.02.2015 г. об обременении земельного участка арендой в пользу ООО «ТСМ», ИНН <***>, зарегистрированной на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № 4900005162 от 24.04.2009. Дата регистрации 12.05.2009 г. Номер регистрации: 23-23-19/013/2009-018;

- запись 23-23/050-23-23-19/212/2013-046/1 от 26.02.2015 г. об обременении земельного участка ипотекой в силу закона в пользу Банка СОЮЗ (АО) на основании Договора об ипотеке №035/2013-ЗН01-00 от 24.05.2013. Дата регистрации: 11.06.2013 г. Номер регистрации: 23-23-19/212/2013-046.

В уточненных требованиях ООО «ТСМ» также заявило об отказе от требования о признании не соответствующими закону действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0301004:2871, 23:49:0301004:2872 и изменению площади и границ земельного участка кадастровым номером 23:49:0301004:42.

Ходатайство об отказе от указанных требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ, производство по данным требованиям прекращено.

Банком «СОЮЗ» (АО) в судебном заседании 06.08.2018 заявлено самостоятельное требование о восстановлении в государственном кадастровом учете и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, площадь 43 366 +/- 72 кв.м. записи 23-23/050-23-23-19/212/2013-046/1 от 26.02.2015 г. об обременении земельного участка ипотекой в силу закона в пользу Банка СОЮЗ (АО) на основании Договора об ипотеке №035/2013-ЗН01-00 от 24.05.2013. Дата регистрации: 11.06.2013 г. Номер регистрации: 23-23-19/212/2013-046.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 30 июля по 06 августа 2018 года, представитель ООО «ТСМ» ходатайствовал об уточнении исковых требований. Указанное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Присутствовавшие в судебном заседании представители администрации города Сочи, Управления Росреестра по Краснодарскому краю не возражали против удовлетворения данного ходатайства об уточнении исковых требований, также не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения от 06.08.2018 и принятия решения в настоящем судебном заседании.

Представитель Банка СОЮЗ заявил в судебном заседании ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, на что представители администрации города Сочи, Управления Росреестра по Краснодарскому краю возражений не заявили, также не возражал против изменения процессуального статуса банка и представитель ООО «ТСМ».

Поскольку самостоятельные требования Банка СОЮЗ совпадают в соответствующей части с уточненными исковыми требованиями ООО «ТСМ», суд пришел к выводу о возможности удовлетворения ходатайства банка о вступлении его в дело с самостоятельными требованиями на предмет спора и о рассмотрении самостоятельных требований банка в настоящем судебном заседании.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Сочи против удовлетворения заявленных требований, с учетом их уточнения от 06.08.018, не возражал, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю против удовлетворения заявленных требований, с учетом их уточнения от 06.08.2018, не возражал, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки своих представителей в судебное заседание 30.07 – 06.08.2018 не обеспечили, судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и самостоятельных требований банка.

Из материалов дела следует, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта заключен Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №4900005162 от 24.04.2009 г., по условиям которого в аренду передан земельный участок, кадастровый номер 23:49:0301004:42 площадью 43 466 кв.м. для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса по сбору, вывозу и переработке твердых бытовых отходов сроком на 49 лет (далее – договор аренды).

На основании Договора №01С-4/3-1074 14.05.2009 года права и обязанности по договору аренды переданы правообладателем открытому акционерному обществу «Тоннельный отряд №44».

На основании Договора от 31.12.2009 года права и обязанности по договору аренды переданы правообладателем открытому акционерному обществу «Сочинский мусороперерабатывающей комплекс» (далее – ОАО «СМК»).

ОАО «СМК» осуществило строительство комплекса по сбору, вывозу и переработке твердых бытовых отходов и экологически безопасных изделий в Хостинском районе на основании разрешения на строительство №RU2330900-162-1 и стало собственником объектов, возведенных на земельном участке зданий и сооружений, также неотделимых от земельного участка сетей коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU23309000-40 от 21.05.2011, выданного Министерством регионального развития Российской Федерации.

По договору купли-продажи и перевода долга от 28.01.2015 г. и договору купли-продажи от 28.01.2015 ОАО «СМК» были переданы ООО «ТСМ» недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано в едином реестра прав не недвижимое имущество, права землепользования (аренды) земельного участка, а также инженерные коммуникации, необходимые для обеспечения использования недвижимого имущества (в том числе: бетонная площадка под ПАГЗ, площадка временного складирования отходов, канализационные сети (внеплощадочные) Д150, канализационные сети (внутриплощадочные) Д110-160-300, канализационные сети (ливневые) Д160-200-300, водопроводные сети (внутриплощадочные) Д110, наружное освещение, сети электроснабжения 10КВт, водопроводные сети (внеплощадочные) Д150 и внутриплощадочные сеть водоснабжения), находящиеся на земельном участке адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Водораздельная, 1 (п.1.1. договора).

Право пользования (аренды) ООО «ТСМ» земельным участком было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.02.2015 г. за номером регистрации 23-23/050-23-2319/013/2009-018/1.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, площадь 43 366 +/- 72 кв.м. находился в залоге у Банка «СОЮЗ» (АО) на основании Договора об ипотеке №035/2013-ЗН01-00 от 24.05.2013 г. о чем в государственном кадастровом учете и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка имелась запись 23-23/050-23-23-19/212/2013-046/1 от 26.02.2015 г. Дата регистрации: 11.06.2013 г. Номер регистрации: 23-23-19/212/2013-046.

Администрация г. Сочи, руководствуясь решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2017 г. по делу № А32-34295/2016, в соответствии, с которым Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 24.04.2009 г. № 4900005162 был расторгнут, приняла постановление №17 от 16.01.2018 г. о размежевании земельного участка кадастровый номер 23:49:0301004:42, площадь 43 366 +/- 72 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1 на земельные участки:

- земельный участок кадастровой номер 23:49:0301004:2872, площадь 22 625 +/-32.85кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность;

- земельный участок кадастровой номер 23:49:0301004:2871, площадь 1 976 +/- 12. 5 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, уч. 135б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность;

- земельный участок кадастровой номер 23:49:0301004:42, площадь 43 366 +/-72 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность.

Администрация также приняла постановление №48 от 19.01.2018 г. о передаче в постоянное (бессрочное) пользование МКУ «Управление капитального ремонта» (ОГРН <***>) вновь образованного земельного участка КН 23:49:0301004:2872 адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а.

Вследствие вынесения вышеуказанных постановлений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были погашены в государственном кадастровом учете и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, площадь 43 366 +/- 72 кв.м. следующие записи:

- запись 23-23/050-23-23-19/013/2000-018/1 от 26.02.2015 г. об обременении земельного участка арендой в пользу ООО «ТСМ» (ИНН <***>), зарегистрированной на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № 4900005162 от 24.04.2009.Дата регистрации 24.04.2009 г. Номер регистрации: 23-23-19/013/2009-018;

- запись 23-23/050-23-23-19/212/2013-046/1 от 26.02.2015 г. об обременении земельного участка ипотекой в силу закона в пользу Банка СОЮЗ (АО) на основании Договора об ипотеке №035/2013-ЗН01-00 от 24.05.2013. Дата регистрации: 11.06.2013 г. Номер регистрации: 23-23-19/212/2013-046.

Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были внесены в государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости следующие записи:

- о постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:2871, площадь 1 976 +/-12. 5 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, уч. 135б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность;

- о постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:2872, площадь 22 625 +/-32.85 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность;

- об изменении границ и площади земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:42, площадь 43 366 +/-72 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность.

- о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Управление капитального ремонта» (ОГРН <***>) земельным участком площадью 22625+/- 32,85 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, кадастровой номер 23:49:0301004:2872.

30.03.2018 г. Арбитражным судом Северо-Кавказского округа принято постановление по делу № А32-34295/2016 об отмене решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2017 г. о расторжении Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 24.04.2009 г. № 4900005162 и о принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований администрации города Сочи о расторжении договора аренды от 24.04.2009 № 4900005162.

Таким образом, были восстановлены законные права ООО «ТСМ» как арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, площадью 43 366 +/- 72 кв.м. вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 24.04.2009 г. № 4900005162.

Администрация г. Сочи, принимая вышеуказанные постановления о размежевании принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка и передаче его части МКУ города Сочи «Управление капитального ремонта», руководствовалась тем, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2017 г. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 24.04.2009 г. № 4900005162 расторгнут.

В связи с принятием Арбитражным судом Северо-Кавказского округа постановления от 30.03.2018 г. по делу № А32-34295/2016 об отказе в удовлетворении требований администрации города Сочи о расторжении договора аренды от 24.04.2009 № 4900005162, ООО «ТСМ» сохранило право аренды спорного земельного участка на основании указанного договора.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что заявитель является арендатором земельного участка номер 23:49:0301004:42 площадью 43 466 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский Край, г. Сочи, Хостинский район, улица Водораздельная, 1.

Свои права ООО «ТСМ» осуществляет на основании Договора аренды от 24.04.2009 № 4900005162, сроком на 49 лет с момента заключения.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель (Администрация г. Сочи) обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор (ООО ТСМ) принять на условиях договора земельный участок площадью 43 466 кв.м., номер 23:49:0301004:42 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, улица Водораздельная, 1.

Таким образом, принятие постановления Администрации г. Сочи №17 от 16.01.2018 г. о размежевании земельного участка кадастровый номер 23:49:0301004:42, площадь 43 366 +/- 72 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, и постановления Администрации города г. Сочи № 48 от 19.01.2018 г. о передаче в постоянное (бессрочное) пользование МКУ «Управление капитального ремонта» (ОГРН <***>) вновь образованного земельного участка 23:49:0301004:2872 из участка 23:49:0301004:42, привело к нарушению прав ООО ТСМ как арендатора земельного участка кадастровый номер 23:49:0301004:42, лишило его возможности осуществлять предусмотренное п.1.1. Договора аренды владение и пользование земельным участком и, по сути, явилось односторонним отказом от исполнения своих обязательств по действующему договору.

Кроме того вынесение вышеуказанных постановлений привело к нарушению законных прав Банка «СОЮЗ» (АО) как залогодержателя земельного участка кадастровый номер 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, площадь 43 366 +/- 72 кв.м. на основании Договора об ипотеке №035/2013-ЗН01-00 от 24.05.2013. Дата регистрации: 11.06.2013 г. Номер регистрации: 23-23-19/212/2013-046.

30.07.2018 г. Администрацией г. Сочи в материалы дела были предоставлены постановление № 1163 от 26.07.2018 г. «О прекращении муниципальному казенному учреждению города Сочи «Управление капитального ремонта» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Хостинский, Транспортная, дом 135 а», и постановление № 1162 от 26.07.2018 г. «Об отмене постановления администрации города Сочи от 16.01.2018 г. №17 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:42, расположенного в <...> в постоянное бессрочное пользование».

Таким образом, Администрацией г. Сочи было отменено постановление от 16.01.2018 г. №17, нарушавшее законные права как ООО «ТСМ», так и Банка «СОЮЗ» (АО).

Однако вследствие того, что в Едином государственном реестре недвижимости являются в настоящее время непогашенными записи: о постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:2871, площадь 1 976 +/-12. 5 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, уч. 135б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность; о постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:2872, площадь 22 625 +/-32.85 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность; об изменении границ и площади земельного участка кадастровой номер 23:49:0301004:42, площадь 43 366 +/-72 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность; о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Управление капитального ремонта» (ОГРН <***>) земельным участком площадью 22625+/- 32,85 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, кадастровой номер 23:49:0301004:2872, - остаются нарушенными законные права ООО «ТСМ», вытекающие из договора аренды №4900005162 от 24.04.2009 г., и права Банка «СОЮЗ» (АО), установленные договором об ипотеке №035/2013-ЗН01-00 от 24.05.2013 г.

Сведения в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, находящегося в аренде ООО «ТСМ», нарушают права ООО «ТСМ» и банка-залогодержателя, в связи с чем, из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключения сведения о вновь образованных в результате раздела земельных участках, записи о правах на эти участки, с одновременным восстановлением сведений о первоначальном земельном участке и его площади, существовавшей до произведенного администрацией раздела, и с восстановлением регистрационных записей о праве аренды на этот участок ООО «ТСМ» и праве залога Банка СОЮЗ (АО).

С учетом изложенного, суд находит требования истца и самостоятельные требования Банка СОЮЗ (АО) подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 51, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) от 06.08.2018 об уточнении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство Банка СОЮЗ (акционерное общество) (ИНН <***>) от 06.08.2018 о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями на предмет спора удовлетворить. Привлечь Банк СОЮЗ (акционерное общество) (ИНН <***>) к участию в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) от требований о признании не соответствующими закону действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0301004:2871, 23:49:030104:2872 и изменению площади и границ земельного участка кадастровый номер 23:49:0301004:42. Производство по делу в части данных требований прекратить.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.

Самостоятельные требования Банка СОЮЗ (акционерное общество) (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Управление капитального ремонта» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301004:2872 площадью 22625+/- 32,85 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а.

Снять с государственного кадастрового учета и погасить (аннулировать) записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации прав в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:2871, площадь 1 976 +/- 12. 5 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, уч. 135б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность;

- земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:2872, площадь 22 625 +/-32.85 кв.м., адрес 354002, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Транспортная, д. 135а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, в прежних границах и с прежней площадью 43 366 кв.м., существовавших до раздела, произведенного на основании постановления администрации города Сочи от 16.01.2018 г. №17.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:42, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Водораздельная, 1, площадью 43 366 кв.м, следующие регистрационные записи:

- запись регистрации 23-23/050-23-23-19/013/2009-018/1 от 26.02.2015 г. об обременении земельного участка арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» (ИНН <***>), внесенную на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № 4900005162 от 24.04.2009 (дата регистрации: 12.05.2009; номер регистрации: 23-23-19/013/2009-018);

- запись 23-23/050-23-23-19/212/2013-046/1 от 26.02.2015 г. об обременении земельного участка ипотекой в силу закона в пользу Банка СОЮЗ (АО) (ИНН <***>) на основании Договора об ипотеке №035/2013-ЗН01-00 от 24.05.2013 (дата регистрации: 11.06.2013; номер регистрации: 23-23-19/212/2013-046).

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков