Решение от 24 декабря 2024 г. по делу № А66-17165/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17165/2024
г.Тверь
25 декабря 2024 года


Резолютивная часть решения принята 19 декабря 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Исаевой В.В., при участии представителей: от заявителя - ФИО1, от  ответчика - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" (170028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании незаконным решения от 27.06.2024 №КУВД-001/2023-45571753/8 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: сети канализации бытовых и производственных сточных вод с кадастровым номером 69:10:0251301:82, протяженностью 1046 м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, с/п Бурашевское, д.Неготино, а также обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Водоканал" (далее - заявитель, ООО "Водоканал", Общество) обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - заинтересованное лицо, УФРС по Тверской области) о признании незаконным решения от 27.06.2024 №КУВД-001/2023-45571753/8 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: сети канализации бытовых и производственных сточных вод с кадастровым номером 69:10:0251301:82, протяженностью 1046 м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, с/п Бурашевское, д.Неготино, а также обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.

Ответчик по требованиям возражает, по основаниям отзыва.

Третье лицо, надлежаще извещенное  о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда своих представителей не направило, дело рассматривается в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, в УФРС по Тверской области 05 октября 2023 года поступило заявление № КУВД-001/2023-4557153 от представителя ООО "Водоканал" ФИО3 о государственной регистрации права собственности в отношении сооружения с кадастровым номером 69:10:0251301:82.

С заявлением представлен договор купли-продажи от 26.12.2013, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью "Энергосбыт" и Обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал" в отношении ряда объектов движимого и недвижимого имущества.

Объект недвижимости с кадастровым номером 69:10:0251301:82 поставлен на государственный кадастровый учёт 27.04.2012. Права в его отношении по сведениям ЕГРН не зарегистрированы.

15.01.2024 государственная регистрация была приостановлена по инициативе заявителя; 14.06.2024 государственная регистрация возобновлена и 27.06.2024 государственным регистратором прав вынесен отказ в совершении регистрационных действий, ввиду того, что причины, препятствующие её проведению не были устранены.

Полагая, что отказ в совершении регистрационных действий нарушает права общества в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 4 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. |

Из материалов дела судом установлено, что по результатам проведения правовой экспертизы, предусмотренной статьей 29 Закона о регистрации на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации 18.10.2023 государственная регистрация была приостановлена сроком на 3 месяца (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации) о чём заявителю направлено соответствующее уведомление.

15.01.2024 государственная регистрация была приостановлена по инициативе заявителя; 14.06.2024 государственная регистрация возобновлена

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности продавца на сооружение не зарегистрировано.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Энергосбыт" прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГЛЮЛ недействующего юридического лица.

На основании пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, заявление о регистрации права собственности, перехода права собственности от имени продавца не может быть представлено, так как юридическое лицо утратило свою правоспособность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Соответственно, для признания решения Управления об отказе в государственной регистрации прав необходимо наличие двух обстоятельств: несоответствие оспариваемого решения требованиям действующего законодательства и нарушение принятым решением законных прав и интересов заявителя. Если отсутствует хотя бы одно из вышеуказанных оснований - требование заявителя не может быть удовлетворено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение об отказе по заявлению № КУВД-001/2023-45571753 соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Таким образом, у суда не имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 123, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" (170028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 27.06.2024 №КУВД-001/2023-45571753/8 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: сети канализации бытовых и производственных сточных вод с кадастровым номером 69:10:0251301:82, протяженностью 1046 м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, с/п Бурашевское, д.Неготино, а также обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда.


Судья                                                               Е.В. Романова