Решение от 13 мая 2026 г. АС Чеченской Республики

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, <...>

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-5085/2025
14 мая 2026 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2026 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А. М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з Эльхаджиевой Х.Х., рассмотрев по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» в лице Азово-Черноморского бассейнового филиала, ОГРН <***>, ИНН <***>, юрид. адрес: 127030, <...>, адрес для почты: 353900, <...>,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 366312, Чеченская Республика, Наурский муниципальный р-н, ст-ца Ищерская, ул. Площадка 6-я, д. 5, кв. 2,

о взыскании неустойки по договору аренды,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности, онлайн-доступ,

без участия представителей иных извещенных сторон,

у с т а н о в и л:

Истец, ФГУП «Росморпорт» (далее – Предприятие, истец), обратился в арбитражный суд первой инстанции с уточненным в порядке ст. 49 АПК исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.04.2022г. № 154/ОПЭ8-22 за сентябрь-декабрь 2025 года в размере 709 079 руб. 54 коп., договорной неустойки за нарушение обязательств в размере 447 344 руб. 45 коп. за период с 11.04.2025г. по 21.01.2026г. и далее по день фактического исполнения обязательства, и возмещении судебных расходов.

Представитель истца в судебном онлайн-заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, ходатайств по заседанию не заявил.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте htt://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по имеющимся материалам.

Исследованием материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ФГУП «Росморпорт» (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 14.04.2022 № 154/ОПЭД-22 (далее-Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель в целях эффективного использования федерального имущества предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование, принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц: часть «Акватории порта с берегоукреплением. Порт Сочи», протяженностью 29 метров, кадастровый номер: 23:49:0204028:1344; адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район. Сочинский морской порт (далее - Объект).

В соответствии с п. 1.3. Договора срок аренды 49 (сорок девять) лет с даты передачи Арендатору Объекта по акту сдачи-приемки.

Актом сдачи-приемки имущества от 11.05.2022г. Объект передан в аренду Арендатору.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Объектом составляет 1 716 299,64 руб. в год, включая НДС 20%. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы - 143 024,98 рубля, включая НДС 20%.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации, в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года.

В соответствии с п. 3.2. Договора и письма от 31.01.2025 № Ф1060/СЧ-14/119-ис Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление об изменении с 01.01.2025г. арендной платы в связи с ежегодной индексацией на величину уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен на 9,52 %, которая составляет 2 055 453 руб. 49 коп. в год, том числе НДС (20%).

Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы, т.е. 171 287,79 руб. с НДС (20%).

Оплата нового размера арендной платы за первый период производится Арендатором в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения Арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений.

Согласно уведомлению № СП-32/3677-27 от 22.04.2025 новый2 размер годовой арендной платы составляет 1 829 000 руб. кроме того НДС 20% и устанавливается с 12.05.2025г. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера или 182 900 руб. включая НДС 20%.

В нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями договора, Ответчик несвовеременно произвел оплату за май 2025г., не произвел частичную оплату аренды за июнь 2025г. в размере 111 679,54 руб. и не произвел оплату аренды за июль 2025г. в размере 182 900 руб.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику по юридическому адресу претензии от 19.05.2025 № Ф1060/СЧ-14/457-ИС, от 20.06.2025 № Ф1060/СЧ-14/547-ИС и от 23.07.2025 № Ф1060/СЧ-14/655-ИС с требованием об оплате задолженности и неустойки. Факт направления претензии подтверждается почтовыми квитанциями с номером 35400005179590, 35400005058796 и 35400005007084.

Указанные Претензии Ответчиком получены не были и вернулись к Истцу.

В соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

До настоящего времени претензионные требования не удовлетворены.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества (части портовой акватории) № 154/ОПЭД-21 от 14.04.2022г. и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями 307- 419 ГК РФ (ч. 2 ст. 420 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.9 Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктами 3.4. Договора, начисляются пени в размере 0,3% неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком платежным поручением №11 от 07.07.2025г. произведена частичная оплата аренды в размере 130 000 руб. Данный платеж зачтен в счет части долга за май 2025 года. Ответчиком платежным поручением №13 от 04.08.2025г. произведена частичная оплата аренды в размере 120 000 руб.:

- оставшаяся часть арендной платы за май 2025г. в размере 48 779,54 руб.

- часть арендной платы за июнь 2025г. в размере 71 220,46 руб.

Размер неустойки за один день просрочки оплаты по Договору составляет 548,70 руб. (182 900 руб. х 0,3% х 1 дней). Общая сумма пени за нарушение Ответчиком сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, составляет 98 842, 19 руб.

Расчет истца судом проверен, признается арифметически верным.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представил доказательства обоснованности части заявленных требований. Ответчик не доказал факт надлежащего исполнения обязательств.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом при подаче иска платежным поручением уплачена государственная пошлина в размере 24 671 руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 35 022 руб. в связи с увеличением цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167,170,171 АПК РФ,

арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 /ОГРНИП <***>, ИНН <***>/ в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» /ОГРН <***>, ИНН <***>/ денежные средства в размере 1 181 094 (один миллион сто восемьдесят одна тысяча девяносто четыре) рубля 99 копеек, в том числе, задолженность по договору аренды от 14.04.2022г. № 154/ОПЭ8-22 за сентябрь-декабрь 2025 года в размере 709 079 руб. 54 коп., договорная неустойка за нарушение обязательств в размере 447 344 руб. 45 коп. за период с 11.04.2025г. по 21.01.2026г. и далее, с 22.01.2026г. по день фактического исполнения обязательства, и 24 671 руб. – возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 /ОГРНИП <***>, ИНН <***>/ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 022 (тридцать пять тысяч двадцать два) рубля в связи с уточнением исковых требований.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья А.М. Зубайраев