Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А45-3086/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3086/2017
г. Новосибирск
06 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 февраля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИнвестСтройПроект", р.п. Краснозерское Новосибирская область (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КООПХЛЕБ", г. Искитим Новосибирская область (ОГРН <***>)

третьи лица: 1. Искитимское районное потребительское общество, г. Искитим Новосибирская область

2.Общество с ограниченной ответственностью «АРИСТО»

3. Конкурсный управляющий Искитимского районного потребительского общества ФИО1

об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 11.03.2015,


при участии:

от истца: ФИО2  – представитель (доверенность от  28.08.2017, паспорт)

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность № 1 от 09.01.2018, паспорт)

от третьих лиц: не явились, 

установил:

сущность спора: иск заявлен об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве, в частности указал следующее. Истцом не представлены доказательства, что размер существующей задолженности Искитимского районного потребительского общества составляют именно сумму 17 405 551,09 рублей. Истец не предоставил  реальную информацию об оплате процентов по договору займа. Ответчик считает, что при заключении договора залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 11.03.2015 года не возлагал на себя обязательства по  оплате пени. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец представил возражения на отзыв, в которых указал, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.06.2017 по делу № А45-17974/2016 его требования в размере 16 872 948 рублей 35 копеек признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов Искитимского райпо. Пункт 2.2. договора залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 11.03.2015 не устанавливает исключительного характера. Этим же пунктом договора залогодатель был извещен о размере неустойки (пени) по договору в размере 0,1 % от неуплаченной сумм займа за каждый день просрочки. Досудебный порядок урегулирования по данному спору не требуется.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Между Искитимским районным потребительским обществом (Должник, заемщик) и ООО «Аристо» (заимодавец) был заключен договор займа от 03.12.2014 на сумму 10 000 000  рублей.

Соглашением об уступке прав требования (договором цессии) от  04.03.2015 право требования исполнения всех обязательств по договору займа от 03.12.2014 в сумме 10 000 000  рублей ООО «Аристо» было уступлено ООО УК «ИнвестСтройПроект».


Между Истцом (ООО УК «ИнвестСтройПроект») и ответчиком (ООО «КООПХЛЕБ) 11 марта 2015 года был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №1 в обеспечение исполнения обязательств должника - Искитимского районного потребительского общества.

Существенными условиями указанного договора залога недвижимости (ипотеки) являются:

- залогодателем является ответчик;

- предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Должника - Искитимского районного потребительского общества  (Должник) по договору займа от 03.12.2014, на сумму 10 000 000 рублей перед Залогодержателем (истцом) ООО УК «ИнвестСтройПроект», (как правопреемника Заимодавца по указанному договору - ООО «Аристо»;

- предметом залога является принадлежащее Залогодателю (ответчику) на праве собственности имущество:

1) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 60,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 27,30,31. Этаж: 1. Местоположение: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-019. Залоговой стоимостью 606 000,00 (Шестьсот шесть тысяч) рублей.

2) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 1259,3 кв.м.. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 5, 6, 14, 15, 28, 29,1, II, III; 2 этаж: 1-40, IV, V, VI: 3 этаж: 41. VII. Этаж: 1,2,3. Местоположение: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-020. Залоговой стоимостью 10 370 000,00 (Десять миллионов триста семьдесят тысяч) рублей.

3) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 85,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 4, 11, 12, 13. Этаж:1. Местоположение: России, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-024. Размер доли в праве: 824/1000. Залоговой стоимостью 400 300,00 (Четыреста тысяч триста) рублей.

4) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 422 кв.м., номера на поэтажном плане: 16-26. Этаж: 1. Местоположение: Россия, Новосибирская область, район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-018. Залоговой стоимостью 4 220 000,00 (Четыре миллиона двести двадцать тысяч) рублей.

5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под универмаг, площадь 4 894,91 м.кв., кадастровый номер: 54:07:020104:0030. Местоположение: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Размер доли в праве: 824/1000. Залоговой стоимостью  403 700,00 (Четыреста три тысячи семьсот) рублей.

Итого предметом залога является недвижимое имущество залоговой стоимостью на общую сумму в размере 16 000 000,00 (шестнадцать миллионов) рублей;

-предмет залога находится у ответчика.

Согласно п.2.2. договора залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 11.03.2015 обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включает в том числе, но не исключительно:

-возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по договору займа;

-уплату процентов по Договору займа;

-погашение основного долга по Договору займа.

Залогодатель (ответчик) ознакомлен со всеми условиями договора займа (п.2.3. договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 25.06.2015 произведена государственная регистрация вышеуказанного договора залога недвижимости (ипотеки).

Постановлением Арбитражного суда Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2016 года по делу №А45-566/2016 по иску ООО УК «ИнвестСтройПроект» к Искитимскому районному потребительскому обществу о взыскании 9 000 000 рублей по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции с заемщика (Искитимское районное потребительское общество) в пользу истца взыскана сумма займа в размере 9 000 000 рублей.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.11.2016 вышеуказанное Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда оставлено в силе.

В настоящий момент судебный акт о взыскании задолженности заемщиком не исполнен.

Таким образом, обязательства должника - Искитимского районного потребительского общества по договору займа от 03.12.2014 перед Залогодержаетелем - ООО УК «ИнвесстСтройПроект» в настоящее время составляет 17 405 551,09 рублей.

В соответствии с п.6.1. Договора залога недвижимости (ипотеки) №1 от 11.03.2015 Залогодержатель (Истец) имеет право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником каких-либо обязательств по договору займа.

Договором залога недвижимости (ипотеки) №1 от 11.03.2015 обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Рассмотрев возражения ответчика, суд признает их необоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила названного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 3).

В соответствии со ст. ст. 337, 341 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, подтвержден материалами дела в заявленном истцом размере.

Пункт 2.2. договора залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 11.03.2015 не устанавливает исключительного характера. Этим же пунктом договора залогодатель был извещен о размере неустойки (пени) по договору в размере 0,1 % от неуплаченной сумм займа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ, вступившей в законную силу 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Предметом иска является требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанной редакцией части 5 статьи 4 АПК РФ не установлено обязательное соблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора по рассматриваемым требованиям.

Следовательно, по заявленному иску соблюдение сторонами мер по досудебному урегулированию спора (претензионного порядка) не требуется.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

1. Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимости (ипотеки) №1 от 11.03.2015г.:                                     

1) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 60,6 кв.м., номер на поэтажном плане: 27,30,31. Этаж: 1. Местоположение: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-019. Залоговой стоимостью 606 000 рублей.

2) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 1259,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 5, 6, 14, 15, 28, 29,I, II, III; 2 этаж: 1-40, IV, V, VI; 3 этаж: 41, VII. Этаж: 1,2,3. Местоположение: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-020. Залоговой стоимостью 10 370 000 рублей.

3) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 85,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 4, 11, 12, 13. Этаж:1. Местоположение: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-024. Размер доли в праве: 824/1000. Залоговой стоимостью 400 300 рублей.

4) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 422 кв.м., номера, на поэтажном плане: 16-26. Этаж: 1. Местоположение: Россия, Новосибирская область, район, рабочий <...>. Условный номер: 54-54-08/051/2012-018. Залоговой стоимостью 4 220 000 рублей.

5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под универмаг, площадь 4 894,91 м.кв., кадастровый номер: 54:07:020104:0030. Местоположение: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>. Размер доли в праве: 824/1000. Залоговой стоимостью 403 700  рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КООПХЛЕБ", г. Искитим, Новосибирская область (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ИнвестСтройПроект", р.п. Краснозерское Новосибирская область (ОГРН <***>) 6 000 рублей госпошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


   Судья                                                                                         И.В. Киселева