Решение от 1 марта 2021 г. по делу № А32-44393/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-44393/2020
г. Краснодар
01 марта 2021 года
Резолютивная часть решения от 08.02.2021.

Полный текст решения изготовлен 01.03.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Интерьер" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354000, <...> (центральный р-н), 102 а, (далее – истец, ООО "Фирма "Интерьер", общество)

ответчик 1: администрация города Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354061, <...> (Центральный р-н), 26 (далее – ответчик 1, администрация)

ответчик 2: департамент имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354000, <...> (Центральный р-н), дом 26 А (далее – ответчик 2, департамент)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 23.03.2020 №4900011022 в редакции,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом;

от ответчиков: ФИО3 – по доверенности, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит понудить ответчиков, администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с ООО "Фирма "Интерьер" дополнительное соглашение от 05 августа 2020 года к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900011022 от 23.03.2020, ООО "Фирма "Интерьер", на правах аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205009:184, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Пластунская 102-а, с видом разрешенного использования - "для обеспечения эксплуатации цеха (литер А) и складов (литер Б,В,Г,Д)", категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 1 дополнительного соглашения от 05 августа 2020 года к договору о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900011022 от 23.03.2020, в следующей редакции:

- пункт 3.2. «Размер годовой арендной платы за участок составляет:

Кадастровая стоимость земельного участка 8 877 675 рублей

Налоговая ставка 0,5 %

8 877 675 руб.* 0,5 % = 44 388,40 руб. (Сорок четыре тысячи триста восемьдесят восемь рублей сорок копеек) и устанавливается в соответствии с пунктом 3. Г. правил определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Арендная плата за земельный участок изменяется с изменением его кадастровой стоимости.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.02.2021 объявлен перерыв до 16-40 часов 08.02.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежа объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, улица Пластунская 102-а:

нежилое здание, производственный цех, площадью 806.1 кв. м, кадастровый номер 23:49:0205006:1788;

нежилое здание, склад, площадью 176.6 кв. м., кадастровый номер 23:49:0205006:1786;

нежилое здание, склад, площадью 59,1 кв. м, кадастровый номер 23:49:0205006:1783;

нежилое здание, склад, площадью 67 кв. м, кадастровый номер 23:49:0205006:1785.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.03.2020 № 4900011022 (далее – договор) обществу на правах аренды предоставлен земельный участок общей площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205009:184, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Пластунская 102-а, с видом разрешенного использования - для обеспечения эксплуатации цеха (литер А) и складов (литер Б, В, Г, Д), категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный договора зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2020.

Согласно пункта 3.1 договора, исчисление арендной платы устанавливается с 10 марта 2020 года по 10 марта 2069 года. Пунктом 3.2 договора установлено, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 20 марта 2020 года № 203-2020 и составляет 456 960,00 рублей.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:184, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, дом 102-а с видом разрешенного использования - для обеспечения эксплуатации здания цеха (литер А) и складов(литер Б,В,Г,Д)», категория земель – земли населенных пунктов, ограничен в гражданском обороте, так как входит во вторую округа зону округа горно-санитарной охраны курорта (утв. пр. Минздрава РСФСР от 21.10.1969 № 297) и на данном участке расположены объекты капитального строительства, общество как арендатор земельного участка считает, что арендная плата, предусмотренная пунктом 3.2 договора от 23.03.2020 № 4900011022 и установленная в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 20.03.2020 года № 203-2020, определена с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

05 августа 2020 года общество направило в администрацию города Сочи для подписания дополнительное соглашение от 05.08.2020 к договору от 23.03.2020, изложив пункт 3.2 договора в иной редакции. Ответа на данное дополнительное соглашение не поступило.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 стать 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашли свое отражение в постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами. Кроме того, утвержденные постановлением № 582 принципы и правила подлежат применению в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также земель федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной собственности.

Спорный земельный участок находятся в собственности муниципального образования город – курорт Сочи.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 531 от 05.05.2017, вступившим в действие с 12.08.2017, были внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009, которым основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, были дополнены новым принципом следующего содержания: "принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют".

Так, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:184 ограничен в обороте по следующим основаниям.

Курортом является освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры (пункт 5 статьи 31 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статья 1 Федерального закона от 23.02.1995 № 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах").

В целях сохранения природных факторов, благоприятных для организации лечения и профилактики заболеваний населения, на территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортов организуются округа санитарной или горно-санитарной охраны (п. 2 ст. 32 Закона № 33-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 3 Закона № 26-ФЗ определено, что территория признается лечебно-оздоровительной местностью или курортом федерального значения Правительством Российской Федерации по согласованию с соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В постановлении Президиума Верховного Совета РФ № 4766-1 и Совета Министров - Правительства РФ от 12.04.1993 № 337 "О государственной поддержке функционирования и развития города-курорта Сочи" установлено, что Сочинский курортный регион является курортом федерального значения.

Распоряжением Правительства РФ от 12.04.1996 № 591-Р, принятым в соответствии с Указом Президента РФ от 06.07.1994 № 1470 "О природных 11 ресурсах побережий Черного и Азовского морей", установлено, что курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов городов Анапы, Геленджика и Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.

При этом признание утратившим силу распоряжения № 591-р (распоряжением от 21.04.2011 № 685-р) не отменяет режима особо охраняемой природной территории в отношении курортов федерального значения. Верховный суд Российской Федерации (определение от 16.12.2016 № 308-КГ16-17577, от 07.02.2018 № 18-ККГ17-248) разъяснил, что курорт Сочи является курортом федерального значения, соответственно все земельные участки, расположенные в административных границах город-курорт Сочи входят в границы округов горно-санитарной охраны курорта и относятся к землям особо охраняемых природных территорий.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:184 является ограниченным в обороте, так как входит в округ горно-санитарной охраны курорта, не подлежит передаче в частную собственность.

Таким образом, с 12.08.2017 до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты размер арендной платы будет определяться по правилам пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 8 Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации № 531 от 05.05.2017), в размере ставки земельного налога, действующей в соответствующие периоды и установленной в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 по делу № А32-45097/2019, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2020, указано на возможность применения по аналогии норм абзаца 1 пункта 5 Порядок расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации города Сочи № 1699 от 18.07.2016 (в редакции постановления администрации города Сочи № 2116 от 19.09.2016) в той части, в которой они закрепляют размер арендной платы при заключении договора аренды в отношении земельного участка, ограниченного в обороте, в размере земельного налога.

Согласно положениям главы 31 Земельного кодекса Российской Федерации земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства и ставкой земельного налога.

Учитывая, что применительно к договорам аренды государственных и муниципальных земельных участков, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата является регулируемой, то есть изменяется при изменении нормативных актов, установление судом того обстоятельства, что на момент вынесения решения договор содержит условие об арендной плате, не соответствующее требованиям нормативных актов, с одновременной констатацией того, что испрашиваемые истцом изменения такому закону соответствуют, влечет необходимость удовлетворения иска. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 прямо указано, что, несмотря на то, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, стороны договора не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды. Содержащееся в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм объявлено общеобязательным и подлежащим применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу указанно суд приходит к выводу, что исковые требования общества обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца надлежит возместить за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию города Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Сочи обязанность заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Интерьер" (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Сочи дополнительное соглашение от 05 августа 2020 года к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900011022 от 23.03.2020, ООО "Фирма "Интерьер", на правах аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205009:184, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Пластунская 102-а, с видом разрешенного использования - "для обеспечения эксплуатации цеха (литер А) и складов (литер Б,В,Г,Д)", категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 1 дополнительного соглашения от 05 августа 2020 года к договору о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900011022 от 23.03.2020, в следующей редакции:

- пункт 3.2. "Размер годовой арендной платы за участок составляет:

Кадастровая стоимость земельного участка 8 877 675 рублей

Налоговая ставка 0,5 %

8 877 675 руб.* 0,5 % = 44 388,40 руб. (Сорок четыре тысячи триста восемьдесят восемь рублей сорок копеек) и устанавливается в соответствии с пунктом 3. Г. правил определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Арендная плата за земельный участок изменяется с изменением его кадастровой стоимости".

Взыскать с департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Сочи в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Интерьер" (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Сочи 6 000,00 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко