Решение от 3 марта 2026 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А26-9550/2025
г. Петрозаводск
04 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен в тот же день.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Иванова Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никульченковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 919 481 руб. 00 коп.,


при участии представителя истца - ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.06.2024

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 919 481руб. 00 коп., из них 769481 руб. 00 коп. - инвестиционный взнос по договору соинвестирования строительства № Рп-Пр-101 от 29.12.2021 и 150000 руб. 00 коп. – договорная неустойка за период с 01.01.2024 по 29.09.2025.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Определение о принятии искового заявления к производству, направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, 29.12.2021 между ФИО2 (соинвестор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (инвестор) был заключен договор соинвестирования строительства № Рп-Пр-101, предметом которого является участие соинвестора в финансировании инвестиционного проекта по созданию инвестиционного объекта (среднеэтажный монолитный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0110169:454 по Лососинскому шоссе в г. Петрозаводск) (далее – Договор).

По окончании строительства инвестиционного объекта соинвестор получает в свою собственность: парковочное место № 101 (строительный номер), общей площадью – 15,50 кв. м. расположенное в подземном этаже инвестиционного объекта предназначенное для хранения автомототранспортного средства, по строительному адресу: <...>.

Расположение, планировка и состояние помещения определены в обязательном Приложении № 1 к Договору - «Технические характеристики и описание строительной готовности Помещение нежилого назначения (парковочное место)».

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ответчик принял обязательство по финансированию строительства инвестиционного объекта с уплатой инвестиционного взноса в размере 769 481 рублей в срок до 31.12.2023.

Истец принял обязательство в течение 6 месяцев со дня окончания строительства объекта (сдачи его в эксплуатацию) и полной оплаты соинвестором инвестиционного взноса в соответствии с пунктом 3.3. Договора обеспечить передачу помещения нежилого назначения соинвестору по акту приема-передачи.

Разрешение на ввод объекта эксплуатацию № 10-RU10301000-19-2019 выдано 30.12.2021.

Акт приема-передачи парковочного места подписан сторонами 01.05.2025.

Ввиду неоплаты ответчиком инвестиционного взноса претензией от 01.10.2025 № 30 истец предложил ответчику оплатить задолженность по внесению инвестиционного взноса. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из пунктов 3.1, 5.1 Договора обязательство по передаче помещения нежилого назначения соинвестору по акту приема-передачи является встречным по отношению к обязательству ответчика по перечислению инвестиционного взноса. Согласно пункту 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, если встречное исполнение обязательство произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Поскольку по условиям договора правоотношения сторон являются встречными, истец, передавший ответчику помещение нежилого назначения,


несмотря на неполучение инвестиционного взноса, не лишается права получить данный взнос в соответствии с пунктом 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, а ИП ФИО2 доказательств оплаты инвестиционного взноса не представил, требование о взыскании 769 481 рублей задолженности является обоснованным, заявлено правомерно и на основании статей 309, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей, предусмотренных разделом 3 Договора, соинвестор уплачивает инвестору пени в размере 0,1% от суммы инвестиций по договору, за каждый день просрочки.

Факт нарушения сроков внесения инвестиционных платежей не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. Расчет пени за период с 01.01.2024 по 29.09.2025 на сумму 696 803 руб. 18 коп. судом проверен и признан обоснованным. Истец по собственной инициативе предъявил к взысканию пени в меньшем размере, в сумме 150 000 рублей, что не противоречит статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.


2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 919 481руб. 00 коп., из них 769481 руб. 00 коп. - инвестиционный взнос по договору соинвестирования строительства № Рп-Пр-101 от 29.12.2021 и 150 000 руб. 00 коп. – договорная неустойка за период с 01.01.2024 по 29.09.2025, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 974 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано:


- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Иванова Е.В.