Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А75-527/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-527/2024
23 апреля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.12.2002, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.1998, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 2 632 602 руб. 08 коп.,

в заседании арбитражного суда приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.12.2023 № 1-01/255Д (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 № 04-01/01 (с использованием системы веб-конференции),



установил:

Администрации города Нижневартовска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к закрытому акционерному обществу «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 13.03.2019 № 1-АЗТ задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 2 244 453 руб. 02 коп.., пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2023 по 05.09.2023 в размере 176 879 руб. 61 коп., задолженности по предоставленной отсрочке за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 167 125 руб. 92 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке с 10.01.2023 по 05.09.2023в размере 44 143 руб. 53 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 307, 309, 395, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

От ответчика в суд отзыв не поступил.

Истец и ответчик участие представителей в судебном заседании обеспечили.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика заявленные исковые требования признал.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор № 1-АЗТ от 13.03.2019 «аренды земельного участка для комплексного освоения территории» с дополнительными соглашениями от 18.06.2020, 18.02.2022, от 24.03.2022 № 3 (т. 1, л.д. 32-36, 40-46, далее - договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 189 770 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0202001:5975, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, для строительства в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); дошкольное, начальное и среднее общее образование; спорт; коммунальное обслуживание; земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, восточный планировочный квартал № 41 (первоначальная редакция пункта 1.1 договора).

Дополнительным соглашением от 18.02.2022 к договору (т. 1, л.д. 44,45) стороны изменили редакцию пункта 1.1. договора, указав на предоставление в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 86:11:0202001:7587, 86:11:0202001:7588, 86:11:0202001:7589, 86:11:0202001:7590, 86:11:0202001:7591, 86:11:0202001:7592, 86:11:0202001:7593, 86:11:0202001:7594, 86:11:0202001:7595, 86:11:0202001:7596,86:11:0202001:7597, 86:11:0202001:7598, 86:11:0202001:7599, 86:11:0202001:7600, 86:11:0202001:7601, 86:11:0202001:7602.

Договор заключен на срок с 13.03.2019 по 12.03.2027 (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения к договору от 24.03.2022, т. 1, л.д. 46).

Размер первого арендного платежа установлен в пункте 2.2 договора, который вносится арендатором в течение 30 дней с даты подписания договора… (пункт 2.3 договора).

Плата за последующие месяцы аренды определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы. Расчет арендной платы указан в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. Размер ежегодной арендной платы составляет 1 552 588 руб. 07 коп. (пункт 2.4 договора).

Арендная плата (за исключением первого арендного платежа) вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 2.5 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктами 2.3, 2.5 договора, с арендатора взыскивается неустойка (пени), которая начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплат суммы задолженности (пункт 4.2 договора).

Дополнительным соглашением от 18.06.2020 (т. 1, л.д. 40, 41) арендатору была предоставлена отсрочка внесения арендной платы, начисленной в период с 01.03.2020 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка, на следующих условиях:

Отсроченный платеж по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.12.2020, в размере 1 337 007 руб. 36 коп. арендатор обязан вносить в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ежемесячными равными платежами не позднее 10 числа каждого месяца. Арендатор вправе внести отсроченный платеж досрочно. Размер ежемесячного платежа, подлежащего внесению, составляет 55 708 руб. 64 коп. (пункт 1.1 дополнительного соглашения).

Меры ответственности, предусмотренные пунктом 4.2 договора аренды от 13.03.2019 № 1-АЗТ в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в период с 01.03.2020 по 31.12.2020 не применяются (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 1.3 дополнительного соглашения в случае нарушения сроков, установленных пунктом 1.1 дополнительного соглашения по внесению арендных платежей меры ответственности, предусмотренные пунктом 4.2 договора, применяются.

В адрес ответчика истец направил (т. 1, л.д. 147, 148) претензию от 28.08.2023 № 3603-ИСХ-3671 (т. 1, л.д. 143-146) с требованием погасить задолженность по арендной плате, предусмотренной договором аренды, а также суммы арендной платы, по которой предусмотрена отсрочка согласно дополнительного соглашения.

Наличие задолженности явилось причиной предъявления иска в арбитражный суд.

Отношения сторон квалифицируются как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки на основании части 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Пунктом 2 статьи 25 ЗК РФ установлено, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор с дополнительным соглашением зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются отметки государственного регистратора (т. 1, л.д. 36, 41).

Таким образом, установлено, что договор является заключенным.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено (по договору аренды в размере 2 244 453 руб. 02 коп., по дополнительному соглашению от 02.10.2020 в размере 294 534 руб. 18 коп.), доказательств обратного в материалы дела не представлено. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты арендных платежей, хотя срок платежа наступил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору от 13.03.2019 № 1-АЗТ «аренды земельного участка для комплексного освоения территории» за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 подлежит удовлетворению в размере 2 244 453 руб. 02 коп., по дополнительному соглашению от 18.06.2020 к договору «аренды земельного участка для комплексного освоения территории» от 13.03.2019 № 1-АЗТ за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению в размере 167 125 руб. 92 коп., общий размер долга 2 411 578 руб. 94 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.2. договора, за период с 01.01.2023 по 05.09.2023 в размере 176 879 руб. 61 коп., договорной неустойки, начисленной на сумму отсроченной арендной платы, за период с 10.01.2023 по 05.09.2023 в размере 44 143 руб. 53 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами соблюдено в пункте 4.2 договора.

Представленные расчеты неустойки (листы дела 8, 14) являются обоснованными.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.2. договора, за период с 01.01.2023 по 05.09.2023 в размере 176 879 руб. 61 коп., договорной неустойки, начисленной на сумму отсроченной арендной платы, за период с 10.01.2023 по 05.09.2023 в размере 44 143 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина 36 063 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» в пользу Администрации города Нижневартовска долг 2 411 578 рублей 94 копейки, неустойку 221 023 рубля 14 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» в доход федерального бюджета государственную пошлину 36 063 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова