Решение от 2 июля 2017 г. по делу № А72-3530/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-3530/2017

03.07.2017.


Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2017.

Полный текст решения изготовлен 03.07.2017.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании с использованием средств видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торнтон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Санкт-Петербург

третьи лица:

-Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦТЕХНОСКЛАД», Московская обл., г.Мытищи,

-Общество с ограниченной ответственностью «Сандер-Логистик», Московская обл., г.Мытищи

об обязании принять нежилые помещения и подписать акты приема-передачи нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 14.03.2017 (до и после перерыва);

от ответчика – до перерыва: не явился, уведомлен; после перерыва: ФИО3, доверенность от 26.06.2017 (присутствует в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области);

от третьих лиц – не явились, уведомлены (до и после перерыва);


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торнтон» об обязании ответчика принять нежилые помещения по адресу: <...>, корп.1А, литера А2, этаж 1, помещения №№25, 26, 27, 28 общей площадью 301,4 кв.м; об обязании ответчика подписать акты приема-передачи нежилых помещений по адресу: <...>, корп.1А, литера А2, этаж 1, помещения №№25, 26, 27, 28 общей площадью 301,4 кв.м.

Определением от 25.04.2017 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦТЕХНОСКЛАД», Общество с ограниченной ответственностью «Сандер-Логистик».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.05.2017 удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований в части обязания ответчика подписать акты приема-передачи нежилых помещений по адресу: <...>, корп.1А, литера А2, этаж 1, помещения №№25, 26, 27, 28 общей площадью 301,4 кв.м, датированные 20.03.2017. В части абзаца первого требования истца остались без изменения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.06.2017 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части обязания ООО «Торнтон» подписать акт приема-передачи нежилых помещений по адресу: <...>, литера А2, этаж 1, помещения №№ 25, 26, 27, 28 общей площадью 301, 4 кв.м, подтверждающий факт возврата помещений от Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» Обществу с ограниченной ответственностью «Торнтон» 20.03.2017. В остальной части требования истца остались без изменения.

В судебном заседании 19.06.2017 был объявлен перерыв до 26.06.2017. После перерыва третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦТЕХНОСКЛАД» принадлежит на праве собственности склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8606,9 кв.м, инв.№139:042-4245, лит.А2, кадастровый номер 50:12:10:02309:003, расположенное по адресу: <...>, корп.1А (т.2 л.д.35).

19.01.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦТЕХНОСКЛАД» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сандер-Логистик» (Арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, в том числе нежилое здание, расположенное по адресу: <...> А (далее «Здание 3»). Общая площадь Здания 3 (склад, 1-этажное) составляет: нежилые 8 606,9 кв.м., инв. № 139:042-4245, лит.А2. (п.1.1 договора) (т.2 л.д.23-34).

01.02.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) предусмотренное договором недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание: склад, 1-этажный, общей площадью 8 606,9 кв.м., инв. № 139:042-4245, лит.А2, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:12:10:02309:003, расположенное по адресу: <...> А, совместно именуемые «Здания» (т.2 л.д.38).

Пунктом 2.1 договора аренды недвижимого имущества от 19.01.2016 стороны предусмотрели, что срок аренды зданий составляет 2 года (далее – Срок аренды) с даты подписания акта приема-передачи, который подписывается 01.02.2016 и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания полномочными представителями и скрепления печатями обеих сторон. Срок действия договора заканчивается в 24 часа 00 минут 31.01.2018.

08.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Сандер-Логистик» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торнтон» (Субарендатор) был подписан договор субаренды нежилых помещений №08/07-2016, согласно которому Арендатор обязуется передать Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять от Арендатора в субаренду (возмездное временное владение и пользование) помещения и оборудование в них.

Настоящий договор заключен с письменного согласия Арендодателя (ООО «СПЕЦТЕХНОСКЛАД»), являющегося собственником указанных нежилых помещений.

Складские помещения имеют следующие характеристики:

помещение №22 общей площадью 76,3 кв.м,

помещение №23 общей площадью 72,6 кв.м,

помещение №24 общей площадью 61,6 кв.м,

помещение №25 общей площадью 83,6 кв.м,

помещение №26 общей площадью 72,6 кв.м,

помещение №27 общей площадью 61,6 кв.м,

помещение №28 общей площадью 83,6 кв.м,

всего общей площадью 511,9 кв.м

в нежилом здании (склад), 1-этажный, общая площадь 8 606,9 кв.м, инв.№139:042-4245, лит.А2, адрес объекта: Московская область, г. Мытищи, ул.Силикатная, д.36, корп.1А, лит.А2, с кадастровым (или условным) номером 50:12:10:02309:003 (пп.2.1-2.2 договора) (т.2 л.д.40-55).

Пунктом 4.1 договора субаренды нежилых помещений №08/07-2016 от 08.07.2016 стороны предусмотрели, что настоящий договор действует с 08.07.2016 по 08.07.2017 включительно (срок субаренды), а в части исполнения обязательств сторонами по договору – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

08.07.2016 по акту приемки-передачи Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование (в субаренду) предусмотренное договором недвижимое имущество (т.2 л.д.58).

08.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торнтон» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» (Субарендатор) был подписан договор субаренды нежилых помещений №08/07/16-ЮС, согласно которому Арендатор обязуется передать Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять от Арендатора в субаренду (возмездное временное владение и пользование) помещения и оборудование в них.

Настоящий договор заключается с письменного согласия Арендодателя (ООО «СПЕЦТЕХНОСКЛАД»), являющегося собственником указанных нежилых помещений (п.2.1 договора).

Арендатор предоставляет Субарендатору, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения:

-помещения, предназначенные для хранения алкогольной продукции, располагающиеся по адресу: <...>, литера А2, 1 этаж, помещение №25 площадью 83,6 кв.м, помещение №26 площадью 72,6 кв.м, помещение №27 площадью 61,6 кв.м. Общая площадь помещений составляет 217,8 кв.м,

-помещение административно-бытового назначения, располагающиеся по адресу: <...>, литера А2, 1 этаж, помещение №28 площадью 83,6 кв.м.

Номера помещений, площадь, границы, месторасположение и графическое изображение помещений указаны на Планах помещений, являющихся приложениями к договору, и соответствуют данным, указанным в Технических паспортах на здания (п.2.2 договора).

В соответствии с п.1.1 договора субаренды нежилых помещений №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 «Здание склада» означает склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8 606,9 кв.м, инв.№139:042-4245, лит.А2, адрес объекта: Московская область, г. Мытищи, ул.Силикатная, д.36, корп.1А, лит. А2, с кадастровым номером 50:12:0101401:1269, условным номером 50:12:10:02309:003. «Помещения» означают помещения в Здании склада и АБК, характеристики которых указаны в п.2.2. настоящего договора.

Согласно п.4.2 договора №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 настоящий договор действует с 08.07.2016 по 08.07.2017 включительно (срок субаренды), а в части исполнения обязательств сторонами по договору – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из искового заявления, 28.12.2016 ООО «Юпитер-С» получило новую лицензию на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции, из которой было исключено место осуществления лицензируемого вида деятельности по адресу: <...>, литера А2, этаж 1, помещения №№25,26,27, в связи с чем с указанной даты деятельность в сфере оборота алкогольной продукции по указанному адресу для общества стала невозможной.

Согласно п.12.5 договора №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 Субарендатор имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения договора. Настоящее уведомление направляется заказным письмом с уведомлением или передается под роспись представителю Арендатора по адресу, указанному в настоящем договоре.

12.01.2017 истец направил ответчику письмо №8, в котором уведомил ответчика об одностороннем досрочном расторжении договора субаренды нежилых помещений №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 на основании пункта 12.5 вышеуказанного договора. Истец сообщил, что намерен возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Торнтон» нежилые помещения №25, 26, 27, 28 по Акту возврата помещений в последний день срока субаренды в соответствии с п.2.4.1 вышеуказанного договора и просит ответчика обеспечить принятие помещений от Субарендатора по Акту возврата помещений (т.1 л.д.28).

Как следует из письма ООО «Торнтон» б/н от 23.01.2017 (т.1 л.д.29) данное уведомление было получено Арендатором 19.01.2017.

В письме от 23.01.2017 ООО «Торнтон» ответило Обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер-С», что досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе субарендатора в соответствии с пунктом 12.5 договора возможно. Датой расторжения договора в таком случае будет являться шестидесятый день (последний день субаренды, день возврата помещений по акту) после получения арендатором письменного уведомления, направленного в порядке пунктов 12.5 и 16 договора. При освобождении помещений должны быть соблюдены условия пункта 2.4.1 договора. При наличии зарегистрированных обособленных подразделений по адресу арендованных помещений данная регистрация должна быть аннулирована к моменту возврата помещений по акту приема-передачи (т.1 л.д.29).

Согласно уведомлению Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Мытищи Московской области №360960457 Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» 28.02.2017 снято с учета в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения, находящегося по адресу: <...>, литера А2, 1-й этаж, помещения №25, 26, 27, (т.1 л.д.30).

16.03.2016 ООО «Юпитер-С» направило в адрес ООО «Торнтон» телеграмму (т.1 л.д.31), в которой просило в связи с истечением 60 календарных дней с момента получения ответчиком уведомления предоставить возможность входа и выхода представителю ООО «Юпитер-С» в нежилые помещения №25, 26, 27, 28 в нежилом здании по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул.Силикатная, д.36, корп.1А, лит. А2, 1 этаж, принять указанные помещения от представителя ООО «Юпитер-С» по акту возврата помещений и подписать данный акт.

Данная телеграмма была вручена секретарю ФИО4 16.03.2017 (т.1 л.д.32).

Предусмотренные договором 60 календарных дней с даты уведомления Субарендатором Арендатора о расторжении договора истекли 20.03.2017 (по этому факту между сторонами разногласий не имеется).

20.03.2017 представитель ООО «Юпитер-С» ФИО5 (доверенность от 15.03.2017, т.1 л.д.40) прибыла на территорию складского комплекса по адресу: <...> целью передать (возвратить) помещения, что подтверждается пропуском №061 на территорию складского комплекса (т.1 л.д.41), свидетельскими показаниями самой ФИО5 в судебном заседании 18.05.2017, и не опровергается ответчиком.

ФИО5 вручила представителю ответчика для подписания акт приема-передачи помещений от 20.03.2017 (т.1 л.д.27).

В свою очередь представитель ООО «Торнтон» вручил ей акт выявленных недостатков от 20.03.2017 (т.1 л.д.110), согласно которому при приеме помещений установлено нарушение пункта 2.4.1 договора и выявлен ряд недостатков. Субарендатору было предложено устранить недостатки помещений, указанные в п.2 настоящего Акта в срок до 31 марта 2017 года и подготовить помещения к приемке-передаче.

Согласно акту отказа подписания документов от 20.03.2017 (т.1 л.д.148) «Принимающая сторона - представители ООО «Торнтон»: ФИО6 (по доверенности от 17.03.2017 с правом приемки помещений), ФИО7, ФИО8, находились в этот день (20.03.2017) в складском комплексе, по адресу нахождения арендуемых помещений. В 11 ч. 30 мин. в офисном помещении по адресу: <...>. корп. 1, 2 этаж произошла встреча вышеперечисленных представителей ООО «Торнтон» и представителей ООО «Юпитер-С» - ФИО5 (по доверенности б/н от 15.03.2017 с правом передачи помещений и подписания акта), ФИО9.

На встрече представителям ООО «Юпитер-С» было предложено осмотреть недостатки арендованных помещений, ознакомиться и подписать Акг выявленных недостатков от 20.03.2017. ФИО5 были переданы 2 экз. акта выявленных недостатков, от подписи которых она отказалась. После этого представители ООО «Юпитер-С» вместе с полученными актами выявленных недостатков, покинули помещение и удалились с территории складского комплекса.».

Данный акт составлен ООО «Торнтон» в одностороннем порядке и подписан представителями общества ФИО6, ФИО7, ФИО8

Сведения, изложенные в акте отказа подписания документов от 20.03.2017, не противоречат показаниям свидетеля ФИО5, данным в судебном заседании 18.05.2017.

Таким образом, 20.03.2017 возврат помещений ответчику истцом осуществлен не был.

22.03.2017 истец направил ответчику требование №68 от 21.03.2017, в котором просил принять помещения и подписать акт приема-передачи помещений (т.1 л.д.106-108).

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит обязать ответчика:

принять нежилые помещения по адресу: <...>, корп.1А, литера А2, этаж 1, помещения №№ 25, 26, 27, 28 общей площадью 301,4 кв.м;

подписать акт приема-передачи нежилых помещений по адресу: <...>, литера А2, этаж 1, помещения №№ 25, 26, 27, 28 общей площадью 301, 4 кв.м, подтверждающий факт возврата помещений от Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» Обществу с ограниченной ответственностью «Торнтон» 20.03.2017.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку ООО «Торнтон» получило уведомление истца об одностороннем досрочном расторжении договора субаренды нежилых помещений от 08.07.2016 №08/07/16-ЮС 19 января 2017 года, данный договор следует считать расторгнутым с 20 марта 2017 года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.4.1 Договора установлено, что по истечении срока субаренды или в случае досрочного расторжения договора Субарендатор обязуется в последний день срока субаренды фактически освободить помещения, в том числе от принадлежащего ему имущества, и передать их Арендатору с оборудованием по акту возврата помещений, подписанному сторонами.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, ООО «ЮПИТЕР-С» фактически освободило объект субаренды 30 января 2017 года.

При этом акт приема-передачи помещения от 20.03.2017, подготовленный истцом, ответчик не подписал.

Как усматривается из материалов дела, 31.03.2017 ООО «Торнтон» и ООО «Сандер-Логистик» досрочно расторгли заключенный между ними договор субаренды нежилых помещений №08/07-2016 от 08.07.2016 (дополнительное соглашение см. в т.2, л.д.62).

31.03.2017 в связи с досрочным расторжением данного договора ООО «Торнтон» возвратило ООО «Сандер-Логистик» нежилые помещения, полученные им от данного лица по договору субаренды №08/07-2016 от 08.07.2016, в том числе помещения №№ 25, 26, 27 и 28, переданные в субаренду истцу (т.2 л.д.63).

Согласно акту возврата помещений от 31.03.2017 помещения на момент возврата их Арендатору находятся в удовлетворительном состоянии, с учетом их нормального износа. В акте отсутствует упоминание о нахождении истца либо его имущества в возвращаемых помещениях.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела судом нежилые помещения по адресу: <...>, корп.1А, литера А2, этаж 1, №№ 25, 26, 27, 28, общей площадью 301,4 кв.м не могут быть приняты ответчиком, поскольку ООО «Торнтон» утратило статус арендатора указанных помещений и в свою очередь освободило и возвратило их своему арендодателю (ООО «Сандер-Логистик»).

В отсутствие правомочий ответчика принять ранее переданные по договору субаренды №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 помещения не могут быть удовлетворены судом требования истца об обязании ответчика принять вышеуказанные нежилые помещения.

Истец также просит обязать ответчика подписать акт приема - передачи нежилых помещений от 20.03.2017 (т.1 л.д.27), подтверждающий, по мнению истца, факт возврата помещений от ООО «Юпитер-С» Обществу «Торнтон» 20.03.2017.

Однако, как было указано выше, 20.03.2017 возврат помещений ответчику истцом осуществлен не был.

Кроме того, действия истца в данном споре направлены на подписание акта приема - передачи нежилых помещений уже после их фактического освобождения как истцом, так и ответчиком.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном Кодексом.

По смыслу приведенных положений предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Защита гражданских прав осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Вместе с тем, выбранный способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав; если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены судом.

В случае уклонения арендодателя от приемки объекта аренды после прекращения договора аренды, право требования у арендодателя арендной платы с арендатора за пользование объектом аренды за период просрочки возврата помещения в порядке ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует. Аналогичная позиция изложена в п.37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Таким образом, поскольку в рамках настоящего дела не рассматривается вопрос о взыскании задолженности по субарендной плате за фактическое пользование объектом аренды после прекращения действия договора либо вопрос о взыскании излишне оплаченных субарендных платежей, требования истца об обязании ответчика принять нежилые помещения и подписать акт приема-передачи данных нежилых помещений не направлено на восстановление прав истца.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса истца, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торнтон» следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 2 674 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торнтон» оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 674 (две тысячи шестьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко