Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А79-4435/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4435/2018
г. Чебоксары
09 июля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 26.07.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП:316213000061541 ИНН:212408214928 г. Новочебоксарск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН:1092124000011 ИНН:2124030322 г. Чебоксары,

о взыскании 481265 руб. 22 коп.,

третьи лица:

ФИО2, г. Чебоксары,

ФИО3, г. Чебоксары,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" 481265 руб. 22 коп. неустойки (пени), начисленной за период с 01.01.2015 по 11.08.2015 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №11-209 от 05.02.2014, №11-210 от 05.02.2014.

Определением от 07.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор №11-209 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2014, предметом которого является строительство для участников долевого строительства в следующих долях - 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,9 м2 (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента, равного 0,5), расположенной в жилом доме (именуемом в дальнейшем - "Дом") по адресу: г.Чебоксары, XIV микрорайон г.Чебоксары, позиция 11, блок-секция Д, 13 этаж, условный №223.

Государственная регистрация договора произведена 11.02.2014.

Согласно пункту 4.1 договора ориентировочная стоимость объекта долевого строительства определена сторонами договора в размере 1492600 руб., исходя из стоимости 1 м2 - 34000 руб.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участниками долевого строительства произведена в размере 1492600 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №360 от 25.07.2014, №359 от 25.07.2014 и справкой от 25.08.2015.

Пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.09.2014 предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок - IV квартал 2014 года включительно.

Объект долевого строительства передан застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи 12.08.2015.

Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор №11-210 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2014, предметом которого является строительство для участников долевого строительства в следующих долях - 4/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, 4/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, 2-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 62 м2 (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента, равного 0,5), расположенной в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами (именуемом в дальнейшем - "Дом") по адресу: г.Чебоксары, XIV микрорайон г.Чебоксары (II очередь), позиция 11, блок-секция Д, 13 этаж, условный №224.

Государственная регистрация договора произведена 21.02.2014.

Согласно пункту 4.1 договора ориентировочная стоимость объекта долевого строительства определена сторонами договора в размере 2108000 руб., исходя из стоимости 1 м2 - 34000 руб.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участниками долевого строительства произведена в размере 2168024 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №358 от 25.07.2014, №216 от 04.06.2014 и справкой от 25.08.2015.

Пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.09.2014 предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок - IV квартал 2014 года включительно.

Объект долевого строительства передан застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи 12.08.2015.

Объект долевого строительства передан застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи 12.08.2015.

12.02.2018 индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий), ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 (цеденты) заключен договор уступки права требования, согласно которому цеденты передают, а цессионарий принимает право требования законной неустойки (пени) с ООО "СК "Стройсфера" за нарушение предусмотренного:

- договором №11-209 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2014, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №223, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной на 13 этаже в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: <...> за период с 01 января 2015 года до 12 августа 2015 года (дата фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи);

- договором №11-210 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2014, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства - 2-х комнатной квартиры №224, обшей площадью 62,7 кв.м., расположенной на 13 этаже в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: <...> за период с 01 января 2015 года до 12 августа 2015 года (дата фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи).

Согласно пункту 2.1 договора цеденты передают цессионарию следующие права:

- право на взыскание неустойки (пени), рассчитанной в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору №11-209 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2014 за период с 01 января 2015 года по 11 августа 2015 года (до даты фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи - 12.08.2015) в размере: 215355 руб. 56 коп., исходя из следующего расчета: 1755846 руб. 05 коп. (уплаченная цена по договору) * 8,25% (ставка рефинансирования на указанный период) / 300 дн. * 2 (двойной размер по Ф3-214) * 223 дня (просрочка с 01.01.2015 по 11.08.2015);

- право на взыскание неустойки (пени), рассчитанной в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору №11-210 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2014 за период с 01 января 2015 года по 11 августа 2015 года (до даты фактической передачи квартиры и подписания акта приема-передачи - 12.08.2015) в размере: 265909 руб. 66 коп., исходя из следующего расчета: 2168024 руб. (уплаченная цена по договору) * 8,25% (ставка рефинансирования на указанный период) / 300 дн. * 2 (двойной размер по Ф3-214) * 223 дня (просрочка с 01.01.2015 по 11.08.2015);

- права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов/издержек, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 4.6 договора).

В уведомлении, полученном ответчиком 27.03.2018, истец в связи с переходом права требования неустойки, просил выплатить неустойку в размере 481265 руб. 22 коп. за период с 01.01.2015 по 11.08.2015. Вместе с данным уведомлением истцом ответчику была направлена копия договора уступки права требования от 12.02.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки права требования от 12.02.2018 кем-либо не оспорен, признаков его ничтожности судом не установлено.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Участником долевого строительства осуществлена уступка права (требования) по денежному обязательству, которое является делимым.

Таким образом, договор уступки предусматривает передачу прав на санкции, не затрагивая правоотношения сторон, связанные с объектом долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 481265 руб. 22 коп. неустойки (пени), начисленной за период с 01.01.2015 по 11.08.2015.

Как указано выше, стоимость объекта долевого строительства по договору №11-209 от 05.02.2014 определена сторонами договора в размере 1492600 руб.; по договору №11-210 от 05.02.2014 - в размере 2108000 руб.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участниками долевого строительства по договору №11-209 от 05.02.2014 произведена в размере 1492600 руб.; по договору №11-210 от 05.02.2014 - в размере 2168024 руб.

Объекты долевого строительства переданы застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи 12.08.2015.

Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 №2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Таким образом, сумма неустойки (пени) за период с 01.01.2015 по 11.08.2015 (223 дня) составляет 448975 руб. 53 коп., исходя из следующего расчета: 3660624 руб. * 8,25% / 300 * 2 * 223.

Доказательств уплаты неустойки истцу или первоначальному кредитору ответчик не представил.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 448975 (четыреста сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 53 коп. неустойки (пени), начисленной за период с 01.01.2015 по 11.08.2015 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №11-209 от 05.02.2014, №11-210 от 05.02.2014.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 847 (восемьсот сорок семь) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в доход федерального бюджета 11778 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.



Судья

О.А. Новоженина