Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А81-7282/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7282/2025
г. Салехард
11 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о прекращении права собственности, об обязании возвратить имущество,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; от третьего лица – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – Ответчик):

- о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110616:3399, расположенное по адресу: <...>;

- об исключении этих сведений из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на указанное нежилое помещение за городским округом город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа;

- об обязании освободить нежилое помещение площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110616:3399, расположенное по адресу: <...> и передать освобожденное указанное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу в двадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда;

- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения решения, начиная с даты, следующей за датой истечения двадцатидневного срока, установленного для добровольного исполнения, по день

Для доступа к материалам дела А81-7282/2025в режиме ограниченного доступа на

фактического исполнения решения арбитражного суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Определением суда от 01 октября 2025 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 27 октября 2025 года на 10 часов 00 минут.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от сторон дополнений, ходатайств не поступило, отзыв на иск ответчиком не представлен.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как указывает истец в исковом заявлении, 10.06.2024 между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности № 1-П/24 (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора, следующее имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: - нежилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> этаж, площадью 61,3 кв.м, с инвентарным номером 100189, реестровым номером 00:0699:0061, кадастровым номером 89:12:110616:3399, введенного в эксплуатацию в 1986 году, общей балансовой стоимостью 264 161,14 рублей.

11.06.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли продажи к ответчику.

10.06.2024 имущество было передано покупателю по акту приема-передачи.

Договор купли - продажи подписан сторонами без замечаний, в установленном порядке не оспаривался, стороны приступили к его исполнению.

Согласно п.4 Договора стоимость имущества составила 6 162 490 рублей.

Согласно п.5 Договора Покупатель обязался оплатить сумму, указанную в п.4 Договора, путем перечисления на счет продавца в рассрочку согласно графику погашения оплаты (приложение № 1 к Договору) в течение 5 лет с момента заключения настоящего Договора.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате имущества у ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 967 331 рубля 74 копеек.

Согласно п.9 Договора, если покупатель в нарушение договора не исполняет обязанность по оплате объекта в соответствии с условиями договора купли-продажи, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты объекта и суммы неустойки, предусмотренной договором, либо отказаться от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке.

В этом случае Договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента направления покупателю соответствующего уведомления либо по истечении месяца с момента получения почтовым отделением связи почтового отправления продавца с

таким уведомлением, в зависимости от того, какое из указанных обстоятельств возникнет ранее.

24.12.2024 Ответчику направлено уведомление от 24.12.2024 № 02-14/22667 об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 10.06.2024 № 01-п/24 с требованием о возврате нежилого помещения Истцу, однако требования Истца оставлены без удовлетворения.

Обязательство по возврату Истцу нежилого помещения до настоящего времени Ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

14.01.2025 уведомление получено ответчиком в почтовом отделении связи, в связи с чем договор купли-продажи считается расторгнутым с 29.01.2025, договорные обязательства с указанной даты прекращены. От регистрации перехода права собственности к муниципалитету ответчик уклоняется.

Поскольку требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 1 и 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ) субъект малого и среднего предпринимательства вправе выкупить арендуемое муниципальное имущество на условиях, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485, пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения оплаты по договору подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание направление истцом в адрес ответчика уведомления, содержащего требование о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств по оплате выкупаемого объекта, суд пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи и наличии оснований для его расторжения в одностороннем порядке.

Неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о существенном его нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 12295/06, от 15.04.2008 N 16732/07, от 23.06.2009 N 4651/09, от 10.06.2014 N 1999/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435, от 26.12.2017 N 305-ЭС17-14389). При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от

права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 5 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку вследствие расторжения Договора ответчиком утрачиваются правовые основания для владения имуществом, а материалы дела не содержат доказательств возврата ООО «Региональная жилищная компания» переданного департаментом объекта недвижимости, препятствий для удовлетворения требований истца о возврате переданного покупателю имущества – нежилого помещения, не имеется.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 52 Постановления N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на спорное помещение и государственной регистрации права собственности на это объект недвижимости продавца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения решения, начиная с даты, следующей за датой истечения двадцатидневного срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения арбитражного суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным кодексом и другими федеральным законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по

требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления N 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, суд пришел к выводу, что исчисление неустойки в размере 2 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения, будет являться достаточным стимулирующим средством на случай фактического неисполнения решения суда в указанной части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из предмета удовлетворенных исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629840, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 29.06.2016) на нежилое помещение площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110616:3399, расположенное по адресу: <...>.

Зарегистрировать прекращение права собственности покупателя - общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), зарегистрировать право собственности на нежилое помещение площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110616:3399, расположенное по адресу: <...> за городским округом город

Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629840, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 29.06.2016) освободить нежилое помещение, площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110616:3399, расположенное по адресу: <...> и передать освобожденное нежилое помещение по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 16.08.1996) в двадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629840, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 29.06.2016) судебную неустойку в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой истечения двадцатидневного срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629840, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 29.06.2016) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 16.08.1996) судебные издержки в размере 254 рублей 40 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629840, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 29.06.2016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется

лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В.С. Воробьёва

Судья