Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А03-5259/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5259/2018
03 июля 2018 года
г. Барнаул



Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива», с. Леньки Благовещенского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 116 716 руб. 72 коп., из них 101 843 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 от 19.08.2013 года, 14 873 руб. 66 коп. пени и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 от 19.08.2013 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива», с. Леньки Благовещенского района Алтайского края, о взыскании 116 716 руб. 72 коп., из них 101 843 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 от 19.08.2013 года, 14 873 руб. 66 коп. пени и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 от 19.08.2013 года.


         В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.  Данные обстоятельства  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

         Ответчик отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 19.08.2013 года между Администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды по акту приема-передачи (приложение № 1) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 258,3747 га, в том числе пашня 258,3747 га, с кадастровым номером 22:03:010101:515, местоположение: Алтайский край, Баевский район, с. Верх-Пайва, на территории муниципального образования Верх-Пайвинский сельсовет Баевского района Алтайского края, предназначенный для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 19.08.2013 года вышеуказанный земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива».

 Настоящий договор заключается на срок 15 лет с даты его подписания сторонами (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2013 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет арендной платы производится арендодателем в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», решением Баевского районного Совета народных депутатов от 19.12.2008 года № 75 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков». Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Сумма арендной платы в год составляет 90 689 руб. 51 коп. (без НДС).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится за период с 19.08.2013 года по 30.09.2013 года в срок до 10.09.2013 года в сумме 10 672 руб. 19 коп., далее с 01.10.2013 года – ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала в сумме 22 672 руб. 38 коп.

За время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 101 843 руб. 06 коп. по состоянию на 23.03.2018 года.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Ответчик возражений по размеру арендной  платы  не  заявил, доказательств  оплаты  не представил. В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 от 19.08.2013 года в размере 101 843 руб. 06 коп. по состоянию на 23.03.2018 года.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 14 873 руб. 66 коп. пени по состоянию на 23.03.2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2.5 договора истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 14 873 руб. 66 коп. пени по состоянию на 23.03.2018 года.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 от 19.08.2013 года, заключенного между Администрацией Баевского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива».

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

В пункте 6.3 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае невнесения арендатором арендных платежей по истечении установленного договором срока уплаты.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил в полном объеме оплату арендной платы с 20.01.2016 года. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала. Таким  образом,  арендатором  были  нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленные ответчику претензии № 1272 от 31.10.2017 года и № 129 от 01.02.2018 года о расторжении спорного договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей по  внесению арендных платежей в установленные договором сроки и в определенном размере, являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

На основании ст. 309, 329, 450, 452, 614, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива»,                              с. Леньки Благовещенского района Алтайского края в пользу Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края 116 716 руб. 72 коп., из них 101 843 руб. 06 коп. долга и 14 873 руб. 66 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 44 от 19.08.2013 года, заключенный между Администрацией Баевского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива»,                        с. Леньки Благовещенского района Алтайского края 10 501 руб. 50 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                     Т.В. Бояркова