Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А73-3091/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3091/2023
г. Хабаровск
08 июня 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.06.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>)

к акционерному обществу «Харпи» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682711, Хабаровский край, Солнечный район, рабочий <...>)

о расторжении договора, возложении обязанности возвратить лесной участок, взыскании 2 365 695,82 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 02.03.2021.



Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Харпи» (далее – АО «Харпи», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 0057/2008 от 26.12.2008 за 3, 4 кварталы 2022 года в размере 2 365 695,82 руб., в том числе 1 577 130,54 руб. – в федеральный бюджет, 788 565,28 руб. – в бюджет субъекта федерации (Хабаровского края), расторжении договора аренды лесного участка № 0057/2008, возврате объекта арендных отношений.

Иск обоснован неисполнением Обществом условий указанного соглашения в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 8, 73, 83, 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), нормами статей 125, 209, 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предписаниями законодательства субъекта федерации в части компетенции органов исполнительной власти.

В отзыве на иск и дополнениях АО «Харпи» заявленные требования не признало, просило оставить их без удовлетворения. В обоснование своей правовой позиции Обществом указано на ликвидацию спорной задолженности, а также предоставление отсрочки оплаты долга за предшествующий период (2 квартал 2022 года), установленного решением от 08.11.2022 по делу № А73-14263/2022. Своевременное покрытие начисленных арендных платежей было обусловлено объективными финансово-экономическим явлениями. Кроме того, органами краевого правительства прорабатываются инициативы по введению моратория на расторжение договоров аренды лесных участков.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от требований о взыскании задолженности в размере 2 365 695,82 руб., в том числе 1 577 130,54 руб. – в федеральный бюджет, 788 565,28 руб. – в бюджет субъекта федерации (Хабаровского края), в остальной части требования поддержаны.

Представитель ответчика требования в сохраненной части не признал, просил оставить их без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

26.12.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и АО «Харпи» (арендатор) заключен договор аренды № 0057/2008, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан лесной участок площадью 36 700 га, расположенный по адресу: Хабаровский край, Солнечный муниципальный район, Солнечное лесничество, кварталы: 237-241, 243-246, 280-288, 310-313, 315, 335-339, 347, 360-365, 383-387, 395-399, 402, 406, 407, 419-421 Харпинского участкового лесничества. Условный номер участка 08:244:28:0057.

Границы лесного участка определены на схеме расположения согласно приложению № 1 к договору.

Характеристика лесного участка и насаждений приведена в приложении № 2 к договору.

Цели и объемы использования лесного участка отражены в приложении № 3.

Дифференцированный порядок внесения арендных платежей приведен в приложении № 4.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьёй 73 ЛК РФ (пункт 8 договора).

Фактическая передача объекта отношений в пользование арендатора зафиксирована актом № 6 от 30.12.2008 (приложение № 5).

Согласно пункту 21 действие договора № 0057/2008 распространено на период с момента государственной регистрации до 28.10.2023.

Во исполнение требования о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности договор зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 19 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, регламентированном гражданским законодательством.

В силу подпункта «г» пункта 20 договора основанием для расторжения договора в судебном порядке может быть невыполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Претензиями Министерства №№ 1074 от 05.10.2022, 1226 от 06.12.2022 Общество поставлено в известность о наличии задолженности по арендной плате за 3, 4 кварталы 2022 года в совокупном размере свыше 1 млн. рублей, необходимости ее ликвидации.

Уведомлением от 02.12.2022 № 09-20/15987 АО «Харпи» также проинформировано о правовых последствиях неисполнения соответствующей обязанности, ответчику предложено расторгнуть договор № 0057/2008.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности, а также прекращению договорных отношений с соблюдением установленного порядка, не совершено.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Изучив представленные материалы, суд, с учетом осведомленности истца о процессуальных последствиях удовлетворения заявления, приходит к выводу о том, что отказ от исковых требований в рассматриваемом случае не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц. Соответствующие распорядительные процессуальные действия совершены инициатором судебного разбирательства в связи с полной оплатой ответчиком задолженности за 3 и 4 кварталы 2022 года в сумме 2 365 695,82 руб. (в том числе 1 577 130,54 руб. – в федеральный бюджет, 788 565,28 руб. – в бюджет субъекта федерации (Хабаровского края)), произведенной после возбуждения производства по делу, что подтверждено платежными поручениями, справкой Министерства № 05.2-32/8439.

Лицо, инициировавшее ходатайство, обладает соответствующим процессуальным правом.

Принимая во внимание отсутствие препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, отказ от исковых требований принят судом.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Применительно к остальной части требований суд отмечает следующее.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Указанные органы и лица осуществляют права собственника Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений.

На территории Хабаровского края органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия в области лесных отношений, является Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края.

Согласно пункту 3.8 Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2021 № 707-пр «Об утверждении Положения о министерстве лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края» (далее – Постановление № 707-пр) Министерство осуществляет полномочия арендодателя по договорам аренды лесных участков и продавца по договорам купли-продажи лесных насаждений, заключенным Правительством края, управлением лесами Правительства края, комитетом лесного хозяйства Правительства края, в том числе заключает соглашения об изменении и о расторжении указанных договоров, готовит и направляет лицам, использующим леса, предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, требования о досрочном внесении арендной платы в соответствии с пунктом 5 статьи 614 ГК РФ, предложения о досрочном расторжении договоров, подает соответствующие исковые заявления в суд, участвует в судебных заседаниях со всеми правами истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии с пунктом 3.41 Постановления № 707-пр одна из функций Министерства заключается в осуществлении контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) администрируемых Министерством платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В силу статьи 74 ЛК РФ заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 – 84 ЛК РФ.

Таким образом, Министерство уполномочено на осуществление действий по направлению предупреждения о необходимости исполнения обязательств и реализацию права на обращение за судебной защитой.

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Принципы исполнения обязательств закреплены в статьях 309-310 ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Общие начала частноправового регулирования арендных отношений определены в главе 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Корреспондирующие нормативные предписания относительно обязанности арендатора вносить плату за пользование имуществом приведены в специальном отраслевом законодательстве.

В силу частей 1, 2 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений; размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 ЛК РФ.

Таким образом, одной из форм платы за использование лесов является арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами.

В соответствии с частью 1 статьи 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 73 ЛК РФ предписано, что ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В системе действующего нормативного регулирования ставки платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка установлены в Постановлении Правительства РФ от 22.05.2007 № 310.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 79 ЛК РФ начальный размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, но не ниже минимального размера арендной платы.

В соответствии со статьей 51 БК РФ к неналоговым доходам федерального бюджета отнесена плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы и минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений, а также платы за использование лесов, расположенных на землях иных категорий, находящихся в федеральной собственности, - по нормативу 100 процентов. Плата в части, превышающей минимальный размер, статьей 57 БК РФ отнесена к неналоговым доходам бюджетов субъектов Российской Федерации.

Пунктом 7 договора № 0057/2008 предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ.

При названных обстоятельствах заключенный сторонами договор содержит соответствующие закону условия о возможности изменения размера арендной платы путем корректировки на установленный в нормативном акте уполномоченного органа коэффициент к ставкам платы за единицу площади лесного участка, то есть пропорционально изменению минимальных ставок платы.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет констатировать передачу во временное владение АО «Харпи» лесного участка площадью 36 700 га, расположенный по адресу: Хабаровский край, Солнечный муниципальный район, Солнечное лесничество, кварталы: 237-241, 243-246, 280-288, 310-313, 315, 335-339, 347, 360-365, 383-387, 395-399, 402, 406, 407, 419-421 Харпинского участкового лесничества (условный номер: 08:244:28:0057), а также использование указанного объекта.

В порядке реализации достигнутых договоренностей ответчику произведено начисление арендной платы за 3 и 4 кварталы 2022 года в сумме 2 365 695,82 руб. (1 577 130,54 руб. – в федеральный бюджет, 788 565,28 руб. – в бюджет субъекта федерации (Хабаровского края).

Проверив соответствующие расчеты, суд констатирует их соответствие положениям ГК РФ, ЛК РФ.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, перечисление денежных средств в счет покрытия соответствующих обязательств производилось АО «Харпи» с нарушениями регламентированного договором № 0057/2008 порядка.

Поскольку претензии и уведомление Министерства №№ 1074 от 05.10.2022, 1226 от 06.12.2022 о наличии задолженности по арендной плате, с предложением погасить задолженность либо расторгнуть договор, получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного порядка уведомления арендатора о расторжении договора.

Между тем, в рассматриваемом случае, с учетом ряда существенных фактических обстоятельств, суд не находит возможным прекратить арендные правоотношения сторон.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силуи становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилудоговор признается действующим до определенного в нем моментаокончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается насрок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной изсторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда присущественном нарушении договора другой стороной и в иных случаях,предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование орасторжении договора может быть заявлено стороной в суд только послеполучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнутьдоговор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении илиустановленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Специальные основания для досрочного расторжения договора потребованию арендодателя регламентированы статьей 619 ГК РФ, к числукоторых, в частности, относится невнесение арендной платы более двух разподряд по истечении установленного договором срока платежа. При этомназванная норма материального права допускает включение в договораренды иных оснований досрочного расторжения договора по требованиюарендодателя и предусматривает, что право арендодателя требоватьдосрочного расторжения договора может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 20 договора № 0057/2008 регламентирована возможностьрасторжения договора по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

Между тем к моменту судебного разбирательства данное условие отсутствует.

Из представленных в материалы дела доказательств (платежные поручения, справка от 06.06.2023) усматривается, что задолженность АО «Харпи» перед федеральным и краевым бюджетами за 3 и 4 кварталы 2022 года ликвидирована в полном объеме.

Денежные средства от аренды спорного лесного участка поступили в федеральный и краевой бюджеты. Данное обстоятельство исключает довод инициатора разбирательства о полном недостижении цели заключенного сторонами договора.

Настаивая на необходимости расторжения договора, Министерство также указало на наличие задолженности за 2 квартал 2022 года в сумме 1 182 847,92 руб., подтвержденную вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.11.2022 по делу № А73-14263/2022.

Между тем следует учитывать, что определением от 19.04.2023 по делу № А73-14263/2022 ответчику предоставлена рассрочка исполнения решения суда на период с 31.07.2023 по 31.12.2023, установлен порядок поэтапной ликвидации долга.

Согласно части 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 № 467-О, рассрочка исполнения судебных актов предоставляется должнику в исключительных случаях. Вопрос о наличии указанных обстоятельств оценивается и решается судом в каждом конкретном случае исходя из общеправового принципа справедливости. Исполнение вступившего в законную силу судебного акта должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов как взыскателя, так и должника, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Суд отмечает, что по смыслу статьи 324 АПК РФ предоставление рассрочки дифференцирует объем ранее установленных решением суда денежных обязательств. При этом обязанность ответчика произвести платежи в случае предоставления ему рассрочки исполнения считается возникшей в том объеме и тот момент, которые указаны в соответствующем определении суда. Выполнение установленного судом графика платежей рассматривается в качестве надлежащего исполнения денежного обязательства, что исключает применение каких-либо мер гражданско-правовой ответственности, а также не позволяет ставить вопрос о прекращении договорных отношений на основании скорректированной в таком порядке задолженности.

Применительно к рассматриваемому спору финальная дата графика платежей на момент разбирательства не наступила, при этом ответчик предпринял меры по внесению части арендной платы.

При таких обстоятельствах суд в данном конкретном случае не может признать наличие не только содержательных, но и формальных условий, определенных пунктом 20 договора, а также статьей 619 ГК РФ, для досрочного прекращения арендных отношений по инициативе арендодателя.

Суд дополнительно отмечает, что предоставление отсрочки исполнения, вопреки утверждению Министерства, влечет не только процессуальные последствия, и не ограничивается созданием особых условий применительно к исполнительному производству. Реализация правовой гарантии, отраженной в статье 324 АПК РФ, в отдельных случаях – в частности, в ситуации, когда ранее присужденная правовосстановительная мера имеет денежный характер, оказывает непосредственное влияние и на содержание материально-правового обязательства, изменяет конкретный механизм его исполнения.

При разрешении спора судом дополнительно учтен длительный срок действия договора аренды лесного участка, отсутствие доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение повлекло для истца какой-либо ущерб.

Судом учтено, что по смыслу действующего законодательстварасторжение договора, влекущее прекращение правоотношений сторон,является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту вслучае, когда все другие средства воздействия исчерпаны. Применениюданной меры должно предшествовать предоставление обязанному лицувозможности исполнения принятых по договору обязательств.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», даже признание нарушения договора существенным не является основанием, автоматически влекущим расторжение договора судом; в частности, если сторона, допустившая такое нарушение, устранила его в разумный срок.

Принимая во внимание характер объекта арендных отношений, а также срок заключения договора, суд считает необходимым при рассмотрении настоящего спора руководствоваться положениями пункта 9 статьи 22 ЗК РФ.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Оценив заявленное требование с позиции приведенных норм права, указаний по их толкованию и применению, суд констатирует, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды в целом не являются существенными, как с точки зрения их состава и продолжительности, так и применительно к размеру сформировавшейся задолженности по арендным платежам в федеральный и краевой бюджеты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды лесного участка № 0057/2008.

Учитывая результат рассмотрения по основному требованию, производная правовосстановительная мера в виде возврата участка также не подлежит применению.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) от исковых требований к акционерному обществу «Харпи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 365 695,82 руб.

Производство по делу № А73-3091/2023 в указанной части прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук