Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А75-5174/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск Дело № А75-5174/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курочкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем веб-конференций исковое заявление администрации города Нижневартовск к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 860301001, адрес: 628616, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>) об обязании исполнить невыполненные обязательства по договору о комплексном освоении территории от 22.08.2008 № 65-АЗТ в целях жилищного строительства, по договору аренды земельного участка № 73-АЗ от 13.08.2018, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией, а именно: «хранение автотранспорта» наименование объекта гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0501001:1404, расположенный по адресу: <...> Старого Вартовска в течении двенадцати (12) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в судебном заседании в режиме онлайн представителей администрации города Нижневартовск - ФИО1 по доверенности от 29.09.2025 (до и после перерыва) и закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» - ФИО2 по доверенности от 28.12.2024 (до и после перерыва),

установил:

между администрацией города Нижневартовска и закрытым акционерным обществом «Строительно-промышленный комбинат – С» на основании распоряжения Главы города от 09.07.2008 № 1163-р и постановления Главы города от 22.08.2008 № 1217 был заключён договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 22.08.2008 № 65-АЗТ, согласно которому в аренду передавался земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501001:303, общей площадью 7,7459 га, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, кварталы В1.2–В1.7 первой очереди строительства Старого Вартовска, в целях его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Арендатор по условиям договора с учетом последующих правопреемств обязался выполнить следующие действия по комплексному освоению территории:

– подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка в течение шести лет с момента подписания договора;

– осуществить строительство объектов инженерной инфраструктуры в течение восьми лет с момента подписания договора и по окончании строительства безвозмездно передать их в муниципальную собственность;

– завершить комплексное освоение в целях жилищного строительства не позднее десяти лет со дня подписания договора, получив согласование проектной документации на строительство, иные необходимые согласования и разрешение на строительство.

07.12.2012 между ЗАО «Строительно-промышленный комбинат – С» и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» был заключён договор уступки прав (цессии) по указанному договору аренды, в результате чего права и обязанности арендатора перешли к Фонду «Жилище».

После перехода прав и обязанностей арендатора к фонду, последний обратился к администрации с заявлением о заключении договоров аренды земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:303, переданного по договору аренды.

Постановлением администрации от 16.12.2014 № 2646 утверждены проекты планировки территории и межевания территории квартала В1 (кварталы В1.2–В1.7) Старого Вартовска, на основании которых земельный участок 86:11:0501001:303 был разделён на несколько обособленных земельных участков. Образованный земельный участок 86:11:0501001:1404 поставлен на кадастровый учёт 28.03.2016 с видом разрешённого использования — «обслуживание автотранспорта».

Постановлением администрации от 01.06.2020 № 485 утверждены изменения в проект планировки территории и межевания территории квартала В1, в частности, изменениями предусмотрено строительство объекта «хранение автотранспорта» — гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания — на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0501001:1404.

На основании указанного проекта и в рамках исполнения судебного акта по делу № А75-15221/2017, которым был признан незаконным отказ администрации в заключении договоров аренды вновь образованных участков, между администрацией города Нижневартовска и Фондом «Жилище» был заключён договор аренды земельного участка от 13.08.2018 № 73-АЗ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:1404, общей площадью 5 009 кв.м, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, квартал В1 (кварталы В1.2–В1.7) Старого Вартовска, с видом разрешённого использования — «обслуживание автотранспорта».

Срок аренды по договору № 73-АЗ первоначально установлен с 13.08.2018 по 12.08.2021. Согласно пункту 3.4.19 указанного договора, арендатор обязан завершить комплексное освоение в целях жилищного строительства не позднее трёх лет со дня подписания договора.

03.12.2018 между Фондом «Жилище» и закрытым акционерным обществом «Нижневартовскстройдеталь» был заключён договор уступки прав по договору аренды № 73-АЗ (договор № 4), в результате чего к ответчику в полном объёме перешли права и обязанности арендатора по указанному договору, включая обязательства по освоению земельного участка и строительству объектов капитального строительства.

Впоследствии между администрацией города Нижневартовска и закрытым акционерным обществом «Нижневартовскстройдеталь» заключено дополнительное

соглашение от 14.01.2021 к договору аренды от 13.08.2018 № 73-АЗ, которым срок действия договора продлён до 12.08.2024. Соответствующие сведения отражены в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501001:1404.

В установленный договором срок, а также по истечении срока аренды (12.08.2024), ответчик обязательства по строительству указанного объекта не исполнил. Фактическое состояние участка подтверждено актом обследования от 19.09.2025, согласно которому земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью, строительство не ведётся.

Невыполнение обязательств послужило основанием для направления администрацией в адрес ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» претензии от 29.08.2024 № 36-01-исх-3969, оставшейся без ответа.

Учитывая изложенное, администрация города Нижневартовска обратилась в арбитражный суд с иском об обязании закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» исполнить невыполненные обязательства по договору о комплексном освоении территории от 22.08.2008 № 65-АЗТ в целях жилищного строительства, по договору аренды земельного участка № 73-АЗ от 13.08.2018, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией, а именно: «хранение автотранспорта» наименование объекта гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0501001:1404, расположенный по адресу: <...> Старого Вартовска в течении двенадцати (12) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения спора администрации города Нижневартовска осуществлён выезд на земельный участок с кадастровым номером 86:11:0501001:1404, его обследование и фотофиксация текущего состояния, о чём составлен акт от 19.09.2025 (в связи с ходатайством истца от 10.10.2025). Из указанного акта усматривается, что на земельном участке отсутствует объект капитального строительства, территория покрыта древесно-кустарниковой растительностью, строительство не ведётся, а разрешение на строительство не получено.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось (определения от 23.04.2025, 21.05.2025, 05.06.2025, 15.08.2025), в судебных заседаниях также неоднократно объявлялись перерывы (определения от 30.07.2025, 12.08.2025, 13.10.2025). Представитель ответчика принимал участие в судебных заседаниях. В каждом из названных определений судом указывалось на необходимость предоставления ответчиком отзыва на исковое заявление. Вместе с тем, на протяжении более 7 месяцев рассмотрения спора отзыва по существу требований не представлено, исковые требования в установленном процессуальном порядке не оспорены (статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске; представитель ответчика по заявленным требованиям возражал, в том числе ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в соответствии со статьями 71, 168 АПК РФ наличие (отсутствие) оснований для удовлетворения заявленных требований, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он обязан совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункты 1, 2 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права.

Так, в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Проанализировав условия договора аренды земельного участка от 13.08.2018 № 73-АЗ, заключенного между Администрацией города Нижневартовска и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище», а также последующие договор уступки прав от 03.12.2018 и дополнительное соглашение от 14.01.2021, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен смешанный договор, предусматривающий общие условия договора аренды земельного участка в соответствии с нормами ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также элементы договора о комплексном освоении территории в целях жилищного строительства.

Так, на момент заключения первоначального договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 22.08.2008 № 65-АЗТ между Администрацией и ЗАО «Строительно-промышленный комбинат – С» действовала статья 30.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта..

Согласно пункту 1 статьи 30.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешённого использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6–8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ, в том числе в части максимальных сроков выполнения работ по обустройству территории и осуществления жилищного и иного строительства.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства (пункт 4 статьи 30.2 ЗК РФ).

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ право аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, может быть передано третьим лицам независимо от срока договора аренды. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и включает в себя характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Согласно статье 46.4 ГрК РФ, комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка (часть 4 статьи 46.4 ГрК РФ).

Условиями договора о комплексном освоении территории являются, в том числе: обязательства лица, заключившего договор с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органами местного

самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории и объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов; обязательство лица, заключившего договор, осуществить образование земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном развитии территории, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; обязательство сторон осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории; максимальные сроки выполнения данного обязательства (пункты 2, 4, 6 части 5 статьи 46.4 ГрК РФ).

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были изменены нормы земельного законодательства, регулирующие порядок предоставления публичных земель в аренду, в том числе для их комплексного освоения. Вместе с тем пунктом 14 статьи 34 данного Закона предусмотрено, что отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу этого Закона договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015.

С учетом изложенного правового регулирования, срок аренды для целей комплексного освоения территории определяет период, в течение которого территория должна быть освоена, то есть срок создания на ней необходимых объектов. Однако это не означает, что по истечении указанного в договоре периода застройщик освобождается от исполнения принятых обязательств. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства; не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства.

В рассматриваемом случае права и обязанности по договору о комплексном освоении территории № 65-АЗТ от 22.08.2008 последовательно были уступлены: сначала - окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» на основании договора уступки прав от 07.12.2012, а затем - закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» на основании договора уступки прав от 03.12.2018 № 4 и дополнительного соглашения к нему от 14.01.2021.

Условиями заключенного между администрацией города Нижневартовска и Фондом «Жилище» договора аренды земельного участка от 13.08.2018 № 73-АЗ прямо предусмотрено в пунктах 3.4.16 и 3.4.19 условия о сохранении обязательств по комплексному освоению арендованных земельных участков, выделенных в результате межевания из земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:303..

Именно эти обязательства, вытекающие как из первоначального договора № 65-АЗТ, так и из последующего договора аренды № 73-АЗ, были приняты на себя ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» в полном объёме при переходе к нему прав и обязанностей арендатора по договору уступки прав от 03.12.2018 № 4, что подтверждается как текстом самого договора уступки, так и актом приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:1404.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Аналогичные правила применяются и к переходу обязанностей должника.

Таким образом, к ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» в полном объёме перешли обязательства по исполнению условий договора о комплексном освоении территории, включая обязанность по строительству объектов, предусмотренных утверждённой градостроительной документацией.

Градостроительной документацией, утверждённой постановлением администрации города Нижневартовска от 16.12.2014 № 2646 и изменённой постановлением от 01.06.2020 № 485, в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:1404 предусмотрено размещение объекта капитального строительства — «гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания» с видом разрешённого использования «хранение автотранспорта», что соответствует функциональному назначению, закреплённому в проекте планировки территории и проекте межевания.

Несмотря на окончание срока аренды (12.08.2024), ответчик обязательства по строительству указанного объекта не исполнил. Акт обследования земельного участка от 19.09.2025 подтверждает, что на участке отсутствует объект капитального строительства, территория покрыта древесно-кустарниковой растительностью, строительные работы не ведутся, а разрешение на строительство не получено.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и его изменение недопустимы.

В силу статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Учитывая, что строительство объекта «хранение автотранспорта» — гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания — предусмотрено действующей градостроительной документацией (постановлением администрации города Нижневартовска от 01.06.2020 № 485) и является неотъемлемой частью комплексного освоения территории квартала В1 Старого Вартовска, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Оценивая доводы ответчика об истечении срока исковой давности, арбитражный суд исходит из того, что правовая позиция ответчика носит формальный характер - общество связывает истечение срока исковой давности с окончанием срока действия договора аренды № 73-АЗ.

Вместе с тем такой формальный подход со стороны ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» является способом уклонения от исполнения договорных обязательств и в рассматриваемом случае существенно нарушает права неопределённого круга лиц — жителей микрорайона, которые лишены предусмотренной градостроительной документацией инфраструктуры для хранения автотранспорта, что напрямую влияет на качество их жизненной среды и функциональную завершённость застройки.

Хотя по правилам подпункта 8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ застройщик и последующие правообладатели, получившие земельные участки по гражданско-правовым сделкам, обязаны соблюдать в том числе и требования о максимальных сроках строительства объектов инфраструктуры, само по себе исключительное право на приобретение таких участков на льготных условиях возникает только у арендатора, добросовестно выполняющего все условия статьи 30.2 ЗК РФ и договора о комплексном освоении территории.

Получив в собственность земельные участки с условием комплексного развития территорий, ни ответчик, ни застройщик не обеспечили строительство социальных объектов в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и утвержденным проектом планировки, заведомо не собирались выполнять договорные обязательства по возведению объектов социальной инфраструктуры, при этом получили земельные участки по заниженной цене, а также прибыль от реализации квартир в построенных многоквартирных домах.

Ссылаясь на пропуск срока исковой давности, ответчик не учитывает, что спорный объект (гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания) включён в перечень объектов инфраструктуры к проекту планировки территории квартала В1 Старого Вартовска, утверждённому постановлением администрации города

Нижневартовска от 16.12.2014 № 2646 и изменённому постановлением от 01.06.2020 № 485.

Обязательства по строительству указанного объекта вытекают не только из договора аренды земельного участка № 73-АЗ от 13.08.2018, но и из первоначального договора о комплексном освоении территории № 65-АЗТ от 22.08.2008, условия которого сохраняют юридическую силу и в отношении правопреемников.

Таким образом, поскольку у ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» как правопреемника первоначального застройщика сохранилась обязанность в рамках условий договора о комплексном освоении по обустройству территории посредством строительства объектов транспортной и социальной инфраструктуры, оснований считать срок исковой давности пропущенным у арбитражного суда не имеется.

Более того, дополнительным соглашением от 14.01.2021, зарегистрированным в установленном порядке (запись в ЕГРН от 02.02.2021 № 86:11:0501001:1404-86/050/2021-7), срок действия договора аренды № 73-АЗ был продлён до 12.08.2024.

С учётом того, что предоставление земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:1404 носило целевой характер — для строительства объекта «хранение автотранспорта» (гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания), продление срока аренды продлило и иные обязательства, связанные с данной сделкой, в том числе по завершению строительства в соответствии с утверждённой градостроительной документацией.

В связи с этим срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права в любом случае не мог начать течь ранее 13.08.2024 (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Определяя срок исполнения натурного обязательства по строительству гаража-стоянки на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания, арбитражный суд учитывает следующее.

Проектная документация, утверждённая постановлением администрации города Нижневартовска от 01.06.2020 № 485, предусматривает возведение на сопрном земельном участке объекта капитального строительства общей площадью 9 980 кв.м (в том числе — встроенные предприятия обслуживания), относящегося к категории объектов транспортной инфраструктуры.

Истец в уточнённом исковом заявлении просит обязать ответчика исполнить обязательства в течение двенадцати (12) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок не оспорен ответчиком в порядке, предусмотренном законом.

При этом согласно Приказу Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр «Об утверждении Методики определения продолжительности строительства зданий и сооружений», нормативный срок строительства объектов недвижимости, площадью до 10 000 кв.м составляет 19 месяцев.

По мнению суда, срок исполнения обязательства - 19 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и соответствует сложности строительства объекта. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Ответчик не лишен права обратиться в арбитражный суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в случае наличия на то оснований и при добросовестном исполнении настоящего судебного акта (статья 324 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 15 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 10, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ

исковые требования администрации города Нижневартовск удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Нижневартовскстройдеталь»исполнить невыполненные обязательства по договору о комплексном освоении территории от 22.08.2008 № 65-АЗТ в целях жилищного строительства, по договору аренды земельного участка № 73-АЗ от 13.08.2018, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные проектной документацией, а именно: «хранение автотранспорта» наименование объекта гараж-стоянка на 300 мест с встроенными предприятиями обслуживания, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0501001:1404, расположенный по адресу: <...> Старого Вартовска в течении девятнадцати (19) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Д. Бачурин