Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А56-70760/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70760/2020
10 марта 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Куприяновой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании (начато 02.02.2021, продолжено после перерыва 09.02.2021) дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Охта Хаус" (адрес: 195030, Санкт-Петербург, улица Коммуны, д.66, лит.А, пом.8, ОГРН <***>),

к Администрации муниципального образования "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188652, <...>, ОГРН <***>),

третьи лица:

1) Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области,

2),

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору


при участии

от истца: ФИО2 (доверенность от 07.10.2020)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 28.04.2020)

от третьего лица 1: ФИО4 (доверенность от 30.12.2020)

от третьего лица 2: ФИО5 (доверенность от 11.01.2021)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Охта Хаус" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик ) о б обязании ответчика в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда заключить дополнительное соглашение к договору от 11.01.2016 о развитии застроенной территории деревни Юкки муниципального образования "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Договор) на следующих условиях:

«Изложить пункт 3.3.2 Договора в следующей редакции: «3.3.2 Оставшаяся денежная сумма (разница между суммой по пункту 3.1 и суммой по пункту 3.3.1 настоящего Договора) в размере 24 240 000 (двадцать четыре миллиона двести сорок тысяч) рублей выплачивается инвестором ежемесячно в срок до 25 числа равными долями в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию первого многоквартирного дома первой очереди строительства».

Изложить пункт 11.2 Договора в следующей редакции: «11.2 срок действия Договора составляет 9 (девять) лет».

Предыдущая редакция пункта 3.3.2. и пункта 11.2. Договора прекращает своё действие с даты подписания настоящего Соглашения. При этом санкции, предусмотренные разделом 7 Договора за нарушения сроков исполнения обязательств Сторонами, не подлежат применению к обстоятельствам, имевшим место до подписания настоящего дополнительного соглашения.».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее – третье лицо 1) и Комитет градостроительной политики Ленинградской области (далее – третье лицо 2).

В судебном заседании истец, с учетом заявленных в заседании 09.02.2021 под аудиозапись и роспись в протоколе судебного заседания, заявил об уточнении исковых требований, просит суд изменить Договор, изложив его пункты в следующей редакции: «3.3.2 Оставшаяся денежная сумма (разница между суммой по пункту 3.1 и суммой по пункту 3.3.1 настоящего Договора) в размере 24 240 000 (двадцать четыре миллиона двести сорок тысяч) рублей выплачивается инвестором в срок до 31.12.2021»; «11.2 Срок действия Договора устанавливается до 30.11.2025. Предыдущая редакция пункта 3.3.2. и пункта 11.2. Договора прекращает свое действие с даты вступления в силу решения суда»; внести в Договор следующий пункт: «7.10 Санкции, предусмотренные разделом 7 Договора за нарушения сроков исполнения обязательств сторонами, не подлежат применению к обстоятельствам, имевшим место до изменения Договора в судебном порядке в рамках дела №А56-70760/2020».

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик представили мировое соглашение по части требований, заключенное ими 15.12.2020. Кроме того, стороны представили в суд подписанное ими 21.10.2020 соглашение по фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал. Третьи лица возражали против удовлетворения иска.

Ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, главного федерального инспектора по Ленинградской области Аппарата Полномочного представителя Президента Российской Федерации отклонено судом как необоснованное в соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между ответчиком (Администрацией поселения) и истцом (инвестором) 11.01.2016 на основании решения совета депутатов МО "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25.05.2015 N 13 "Об утверждении муниципальной адресной программы развития застроенных территорий в деревне Юкки Всеволожского района Ленинградской области", распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Ленинградской области от 09.09.2015 N 2689 "О развитии застроенной территории в дер. Юкки", а также протокола единой комиссии проведению торгов на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества от 21.12.2015 приема и рассмотрения заявок и о признании аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории несостоявшимся, заключен Договор.

Срок действия Договора установлен пунктом 11.2 Договора в течение 5 лет с момента его заключения.

Согласно пункту 2.1 Договора его предметом являются обязательства инвестора по развитию застроенной территории площадью 7,2 га, расположенной в кадастровых кварталах 47:07:0410001, 47:07:0410007, 47:07:0410013, 47:07:0410014, 47:07:0410015, 47:07:0410016, 47:07:0410019, 47:07:0410020, 47:07:0410026, 47:07:0410027, в деревне Юкки Всеволожского муниципального района Ленинградской области, описание которой содержится в Приложении 1 к Договору (далее - "Район развития"), а также обязательства Администрации поселения создать инвестору необходимые условия для надлежащего исполнения Договора.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора обязательства Инвестора по развитию застроенной территории предусматривают:

2.2.1. Подготовку проекта планировки территории, включая проект межевания территории в соответствии с градостроительным регламентом и нормами градостроительного проектирования;

2.2.2. Строительство в Районе развития жилья, предназначенного для передачи в собственность муниципального образования "Юкковское сельское поселение", с целью исполнения Администрацией в дальнейшем своих социальных обязательств по расселению домов в Районе развития;

2.2.3. Уплату выкупной цены или выкуп жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах подлежащих сносу, у собственников или предоставление последним равноценных жилых помещений в Районе развития (или других районах с их согласия), в том числе и путем строительства жилья на цели переселения. Создание условий для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья на вновь построенную жилую площадь;

2.2.5 Строительство объектов социального назначения и инфраструктуры в Районе развития в соответствии с утвержденным проектом планировки и Постановлением Администрации МО "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 27.08.2015 N 293 "Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории площадью 7,2 га, предполагаемой к развитию застроенных территорий в д. Юкки";

2.2.6. Проектирование и строительство и/или реконструкция инженерных сетей и сооружений в объемах обеспечивающих надлежащее функционирование Района развития в соответствии с выданными техническими условиями;

2.2.7. Осуществление технологического присоединения к распределительным электрическим сетям согласно техническим условиям на технологическое присоединение.

В соответствии с пунктом 3.3.2 Договора оставшаяся денежная сумма (разница между суммой по пункту 3.1 и суммой по пункту 3.3.1 Договора) в размере 24 240 000 руб. выплачивается инвестором ежемесячно в срок до 25 числа равными долями в течение 6 месяцев после заключения первого договора аренды земельного участка для первой очереди строительства (пункт 6.1.5 Договора).

Согласно разделу 5 Договора работы состоят из шести этапов, каждый со своими сроками.

Пункт 5.2.3 Договора устанавливает вид работ второго этапа – заключение договора (или договоров) аренды земельных участков для осуществления инвестором строительства первой очереди объектов; в первую очередь договоры аренды заключаются в отношении земельных участков, предоставляемых инвестору для строительства домов, жилые помещения в которых будут подлежать передаче в муниципальную собственность для оформления муниципального жилого фонда, с целью последующей передачи гражданам, расселяемым из многоквартирных домов, планируемых к сносу в связи с развитием территории.

Пункт 5.4.2 Договора устанавливает вид работ четвертого этапа – расселение домов, планируемых к сносу в рамках развития застроенной территории.

В соответствии с пунктом 6.1.5 Договора предоставление земельных участков Инвестору под строительство в Районе развития осуществляется поэтапно в соответствии с данным пунктом и пунктом 6.1.8. Договора.

В частности, пунктом 6.1.5 Договора установлено, что после утверждения проекта планировки и межевания территории и при наличии утвержденных проекта застройки (п. 5.2.1. Договора), графика строительства и перечня объектов, подлежащих передаче в собственность муниципального образования, а также кадастровых паспортов на земельные участки, в срок, не превышающий 1 (одного) месяца, с момента поступления заявления Инвестора в целях жилищного строительства в границах Района развития, Администрация обязуется предоставить Инвестору без проведения торгов земельные участки для строительства очереди жилых многоквартирных домов, предназначенных для расселения домов, расположенных в Районе развития, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Согласно абзацу 3 пункта 6.1.5 Договора земельные участки предоставляются при условии отсутствия у Инвестора просроченной задолженности по оплате права на заключение Договора о развитии территории в соответствии с пунктом 3 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 6.1.7 Договора Администрация поселения обязалась обеспечить расселение домов, подлежащих сносу в рамках развития застроенной территории, в срок, не превышающий 1 (одного) месяца, с момента регистрации права собственности муниципального образования "Юкковское сельское поселение" на жилую площадь, построенную и переданную инвестором муниципальному образованию во исполнение обязательств по Договору.

Истец ссылается на то, что этапность выполнения работ по Договору была нарушена сторонами по инициативе Администрации поселения, которой инвестор пошел навстречу, исполнив социальные обязательства перед муниципальным бюджетом до предоставления земельных участков под строительство в рамках муниципальной адресной программы и до начала строительства в размере 19 000 000 руб. без учета стоимости ремонтов квартир и регистрационных расходов. Таким образом, инвестор вопреки условиям Договора был вынужден начать расселение до начала строительства и направить финансирование на покупку квартир для расселения граждан из аварийного муниципального фонда, поскольку это отвечало целям проекта в части расселения и сноса аварийного жилья на застроенной территории. Финансирование, необходимое на уплату оставшейся части платы на заключение Договора (пункт 3.3.2 Договора), инвестором было вынужденно направлено на приобретение квартир для расселения граждан из аварийного жилого фонда: приобретение шести квартир для расселения граждан из аварийного жилищного фонда деревни Юкки, в которые фактически расселены граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и безвозмездная передача их в муниципальную собственность Администрации поселения; выплата возмещения собственникам изъятых в муниципальную собственность аварийных жилых помещений.

Данные обстоятельства отражены в Акте от 18.06.2020 о частичном исполнении обязательств инвестора по Договору.

Помимо указанного истец ссылается на изменение федерального законодательства в сфере порядка привлечения средств граждан в долевом строительстве после заключения Договора по условиям финансирования строительства, а также на существенные задержки согласованиях, утверждениях и принятии необходимых решений ответчиком, иными государственными органами Всеволожского района и Ленинградской области вследствие изменения полномочий муниципальных и государственных органов в связи с изменением законодательства, значительные временные задержки в согласовании документации, в том числе вследствие реорганизации профильных комитетов Правительства Ленинградской области и изменений в полномочиях соответствующих органов областного и районного уровней, изменение и/или отмена правил, порядка и сроков административных и согласовательных процедур в сфере градостроительства.

Все указанное, по мнению истца, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки.

Инвестор предложил Администрации поселения заключить дополнительное соглашение к Договору и внести изменения в пункты 3.3.2 и 11.2 Договора, направив ей проект такого соглашения (обращение от 05.08.2020, вх.№1864 от 07.08.2020).

Письмом от 28.05.2018 №01-12/708 ответчик сообщил, что не считает возможным заключение дополнительного соглашения во внесудебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд рассмотрел представленное на утверждение мировое соглашение, согласно которому стороны в соответствии с пунктом 11.3 Договора пришли к соглашению изменить (продлить) срок действия Договора и внести изменение в пункт 11.2 Договора, изложив его в следующей редакции: «11.2 Договор заключен на срок до 30.11.2025.».

Согласно части 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

На основании части 3 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Согласно части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 – 6 части 3 названной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 – 9 части 3 названной статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 названной статьи.

Существенными условиями этого договора в силу пунктов 2, 4, 9, 10 и 11 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ являются в том числе:

- цена права на заключение договора;

- обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

- обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 – 5 данной части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства. Договором может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4 и 5 данной части;

- срок договора;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с частью 26 статьи 46.3 ГрК РФ договор о развитии застроенной территории заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Таким образом, часть 26 статьи 46.3 ГрК РФ устанавливает запрет на изменение сторонами условий заключаемого по итогам аукциона договора отношению к аукционным условиям в целях исключения возможности нарушения прав других потенциальных участников аукциона.

С учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание, что по условиям мирового соглашения сторонами внесены изменения в существенные условия Договора о развитии застроенной территории, что прямо запрещено положениями статьи 46.3 ГрК РФ, суд полагает, что заключенное сторонами мировое соглашение противоречит закону (статьей 46.3 ГрК РФ), в связи с чем не может быть утверждено судом в силу положений части 6 статьи 141 АПК РФ.

Следует отметить, что на данные нормы законодательства уже указывали суды сторонам в ином арбитражном деле №А56-41758/2019, в котором стороны также представляли на утверждение по Договору мировое соглашение с условиями об изменении сроков действия Договора.

Стороны представили соглашение по фактическим обстоятельствам, согласно которому стороны признают, что в процессе исполнения Договора имели место следующие фактические обстоятельства:

«1.1. По объективным причинам, не зависящим от Сторон, с момента подачи Обществом 25.01.2016 г. первого заявления в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Ленинградской области (далее - «Комитет») о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, предусмотренной Договором для развития, и до момента утверждения в отношении указанной территории проекта планировки и проекта межевания территории распоряжением Комитета от 14.06.2018 г. №214, прошло 2 (два) года 4 (четыре) месяца и 20 (двадцать) дней, что существенным образом задержало исполнение первого этапа работ по Договору, предусмотренного пунктом 5.1. Договора, и дальнейших этапов работ по Договору, по сравнению с разумными ожиданиями Сторон.

1.2. По просьбе Администрации, изложенной в письме Администрации №1773 от 15.12.2016 г. (копия имеется в материалах дела; прилагалась к Возражениям Общества от 20.08.2020 г. на Отзыв УФАС ЛО от 30.07.2020 г.), Общество досрочно, до предоставления Обществу земельных участков для строительства объектов первой очереди и до начала строительства, частично выполнило свои обязательства, предусмотренные четвёртым этапом Договора, а именно:

а) Обществом была осуществлена бесплатная передача в муниципальную собственность МО «Юкковское сельское поселение» 6 (шести) благоустроенных жилых помещений для целей расселения граждан из аварийного жилищного фонда; общая стоимость переданных Обществом жилых помещений составила 18 091 400 рублей (восемнадцать миллионов девяносто одна тысяча четыреста рублей); данное обстоятельство подтверждается подпунктом 1.2.1. Акта от 18.06.2020 г. о частичном исполнении обязательств Инвестора по Договору (далее - «Акт»; копия имеется в материалах дела);

б) Обществом был осуществлён выкуп жилых помещений, располагавшихся в аварийном жилищном фонде, у собственников этих помещений, с уплатой выкупной цены в размере 290 000 рублей (двести девяносто тысяч) рублей; данное обстоятельство подтверждается подпунктом 1.2.2. Акта;

в) общая сумма инвестиций Общества, указанных в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта Соглашения, составила 18 381 400 рублей (восемнадцать миллионов триста восемьдесят одна тысяча четыреста рублей).

1.3. Просьба Администрации, изложенная в письме Администрации №1773 от 15.12.2016г., была обусловлена требованиями Региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах», утверждённой Постановлением Правительства Ленинградской области от 21.03.2013 N 73 во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ и подпункта «е» Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 №600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".».

Согласно части 2 статьи 710 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Одним из иных случаев изменения договора, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, следует рассматривать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Как установлено пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Заключенным между сторонами Договором иного не предусмотрено.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий; 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что при изменении обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В данном случае имеется существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки.

При заключении Договора стороны исходили из того, что все этапы работ будут проведены в установленные сроки, что, в свою очередь, не приведет к объективному увеличению сроков выполнения работ и превышению срока действия Договора, указанного в пункте 11.2 Договора.

Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истцу были неизвестны и которые истец преодолеть не может при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требуется по характеру обязательства, риск изменения указанных обстоятельств на истца не возложен, исполнение Договора без изменения условий о сроке его действия привело бы к невозможности достижения цели Договора, ради которой он был заключен, поскольку прекращение его действия в соответствии с условием действующего пункта 11.2 Договора приведет к неисполнению обязательств сторон по нему.

Изменение этапности и исполнение инвестором социальных обязательств в первую очередь по Договору подтверждаются материалами дела, в том числе Актом от 18.06.2020 о частичном исполнении обязательств инвестора по Договору, а также отражено в соглашении сторон по фактическим обстоятельствам дела.

Суд принимает во внимание также довод истца о влиянии на исполнение Договора того обстоятельства, что после заключения Договора сторонами произошло изменение федерального законодательства в сфере порядка привлечения средств граждан в долевом строительстве: введён обязательный порядок финансирования строительства многоквартирных домов исключительно посредством эскроу-счетов с депонированием на них всех средств дольщиков до окончания строительства и невозможность их использования для целей финансирования строительства. В связи с этим инвестор не может располагать привлекаемыми на стадии строительства средствами, тогда как имеющиеся у истца уже направлены на приобретение квартир под цели расселения, как это было предусмотрено Договором (пункты 4.2 и 6.2.12).

Вопреки доводам третьих лиц, истечение срока действия Договора (11.01.2021) к дате проведения судебного заседания не препятствует принятию решения об изменении условий Договора, поскольку иск был подан 20.08.2020 задолго до указанной даты.

Помимо указанного, стороны привели еще одно обстоятельство - 20.01.2021 Третьим кассационным судом общей юрисдикции было оставлено без изменений апелляционное определение от 03.11.2020 Второго апелляционного суда общей юрисдикции о признании недействующим распоряжения Комитета градостроительства и архитектуры Ленинградской области от 14.06.2018 №214 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории площадью 7.2 га в границах Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, разработанных на основании договора о развитии застроенных территорий деревни Юкки муниципального образования "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области» в той мере, в которой в утвержденных проекте планировки и проекте межевания территории правовое регулирование осуществлено без учета водного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0410026:82, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, дер.Юкки, площадью 9877 кв.м.

Проект планировки территории и межевания был подготовлен без учета водного объекта. Признание недействующим в части вышеуказанного распоряжения областного государственного органа не может не повлиять на сроки исполнения Договора, вопреки доводам третьих лиц.

Учитывая изложенное, требование истца об изменении условий Договора в части изменения срока действия Договора признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В то же время изменение сроков оплаты по пункту 3.3.2 Договора не может быть произведено судом, поскольку вступившим в законную силу судебным актом по другому арбитражному делу №А56-41758/2019 Администрация поселения уже взыскала с инвестора указанную в названном пункте сумму в 24 240 000 руб.

Оснований для внесения в Договор нового пункта об отмене действия санкций, предусмотренных разделом 7 Договора за нарушения сроков исполнения обязательств сторонами, к обстоятельствам, имевшим место до изменения Договора в судебном порядке в рамках дела №А56-70760/2020, истец в своем исковом заявлении со ссылкой на нормы законодательства не привел.

В связи с изложенным в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 141, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В утверждении мирового соглашении между обществом с ограниченной ответственностью "Охта Хаус" и Администрацией муниципального образования "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области отказать.

Исковые требования удовлетворить частично.

Внести следующие изменения в договор от 11.01.2016 о развитии застроенной территории деревни Юкки муниципального образования "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Охта Хаус" и Администрацией муниципального образования "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области:

- изложить пункт 11.2 указанного договора в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается до 30.11.2025».

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Куприянова Е.В.