Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А26-4308/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4308/2018
г. Петрозаводск
17 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена   10 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен   17 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "Дрозды" к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Инвест" об обязании освободить занимаемые помещения общей площадью 307.5 кв.м.,

при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью "Дрозды", -  ФИО1, доверенность от 07.05.2018;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дрозды" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Инвест" (далее – ответчик) об обязании освободить занимаемые помещения общей площадью 307.5 кв.м..

В судебном заседании 10 июля 2018 года представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

29.04.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу <...>, для организации предприятия общественного питания, общей площадью 307.5 кв.м., на срок до 30.04.2018.

Нежилые помещения принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от 14.08.2003, что подтверждается свидетельством №10-АБ 309682 от 20.01.2010 о внесении в ЕГРП записи регистрации №10-01/01-128/2003-113.

Согласно п. 3.1.11 Договора аренды арендатор обязан возвратить нежилые помещения Арендодателю в указанные договором сроки в состоянии, соответствующем акту приема-передачи.

Согласно п. 8.1. Договора аренды срок аренды помещений устанавливается с 01.05.2016 по 30.04.2018.

Согласно п. 8.2. Договора аренды если Арендатор продолжает занимать помещения после окончания срока аренды, Арендатор имеет право на выселение его из арендуемого помещения.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 30.04.2018.

24.01.2018 истцом вручено под роспись ответчику требование об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора с 01.02.2018. 23.03.2018 истцом по электронной почте и факсом направлено ответчику требование об оплате задолженности. 07.05.2018 истцом факсом и заказными письмами ответчику направлено очередное требование об оплате задолженности, предупреждение об отключении электроэнергии и требование об освобождении помещений.

Несмотря на прекращение договора аренды и требование об освобождении помещений, ответчик продолжает занимать указанные помещения до настоящего времени.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования помещением ответчик не оспорил. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик не представил доказательств освобождения занимаемого помещения и передачи его арендодателю по акту, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению  в силу статей 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить полностью. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Инвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 307,5 кв. м.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Инвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дрозды" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.