Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А07-28538/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28538/2023
г. Уфа
21 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 21.11.2023 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах №РБ-57-47-М-2020 от 08.09.2020, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи занимаемый земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:327, площадью 5685 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Октябрьский, в границах квартала 02:57:000000;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого на торгах №РБ-57-47-М-2020 от 08.09.2020 за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 62 724 руб. 32 коп. за период с 01.07.2021 по 30.06.2023, пени в размере 7 526 руб. 80 коп. за период с 11.08.2021 по 10.05.2023

с учетом частичного отказа от иска и уточнений исковых требований


при участии в заседании в режиме веб конференции:

от истца (онлайн): ФИО2, паспорт, доверенность от 15.11.2022г., диплом № ВСВ 1367952 от 10.06.2005г.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковом заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах №РБ-57-47-М-2020 от 08.09.2020; об обязании освободить и передать по акту приема-передачи занимаемый земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:327, площадью 5685 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Октябрьский, в границах квартала 02:57:000000; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого на торгах №РБ-57-47-М-2020 от 08.09.2020 за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 62 724 руб. 32 коп. за период с 01.07.2021 по 30.06.2023, пени в размере 7 526 руб. 80 коп. за период с 11.08.2021 по 10.05.2023.

Определением суда от 05.09.2023г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное заседание.

26.10.2023г. посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» истцом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подано ходатайство об уточнении исковых требований, от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах №РБ-57-47-М-2020 от 08.09.2020 и обязании освободить и передать по акту приема-передачи занимаемый земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:327, площадью 5685 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Октябрьский, в границах квартала 02:57:000000 истец отказался, просит взыскать с общества «Специализированный застройщик «Горизонт» задолженность по арендной плате в размере 69 154 руб. 54 коп. за период с 01.07.2021 по 07.09.2023, пени в размере 11 842 руб. 04 коп. за период с 11.08.2021 по 25.10.2023. К заявлению об уточнении исковых требований приложены доказательства направления уточненного искового заявления в адрес ответчика 26.10.2023г.

Отказ от иска в части судом принят к рассмотрению, уточнение исковых требований, направленное в сторону увеличения, судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от иска, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

При этом Арбитражный суд разъясняет, что согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебном заседании 14.11.2023 истец исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что по акту от 08.09.2023 общество передало арендодателю земельный участок.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о рассмотрении дела извещен в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, судебные извещения вернулись с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», при этом почтовое отправление находилось в месте вручения 7 дней..

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 08.09.2020 между муниципальным образованием городского округа города Октябрьского Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах № РБ-57-47-М-2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:57:050601:321, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, в границах квартала 02:57:000000, общей площадью 5685 кв.м., с разрешенным использованием – среднеэтажная жилая застройка - под размещение автостоянки.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 08.09.202 до 08.09.2023.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 08.09.2020.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. п. 4.1 – 4.7 договора.

Пунктом 4.1 договора установлена фиксированная арендная плата за год – 34 600 руб. Фиксированная арендная плата за один квартал – 8 650 руб.

Согласно п.4.3 договора арендная плата за последующие периоды вносится арендатором ежеквартально равными долями от фиксированной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день, и начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указывает истец, ответчик в установленные договором сроки обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность по расчету истца за период с 01.07.2021 по 07.09.2023 составила 69 154 руб. 54 коп. (с учетом уточнений)

В связи с наличием задолженности истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательственное право аренды в отношении земельных участков возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса).

В случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (пункт 3 статьи 447 Гражданского кодекса).

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства по общему правилу (за отдельными исключениями) осуществляется на аукционах. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения публичных торгов (открытого аукциона).

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что годовая арендная плата в отношении земельного участка установлена аукционной документацией и договором аренды.

В соответствии с представленным истцом расчетом платы за земельный участок задолженность составляет 69 154 руб. 54 коп. за период с 01.07.2021 по 07.09.2023.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 69 154 руб. 54 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 842 руб. 04 коп. за период с 11.08.2021 по 25.10.2023 (с учетом уточнений)

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день, и начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 7.1 договора.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 11 842 руб. 04 коп. за период с 11.08.2021 по 25.10.2023.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 240 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Принять отказ Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах №РБ-57-47-М-2020 от 08.09.2020 и обязании освободить и передать по акту приема-передачи занимаемый земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:327, площадью 5685 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Октябрьский, в границах квартала 02:57:000000.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого на торгах №РБ-57-47-М-2020 от 08.09.2020 за период с 01.07.2021 по 07.09.2023 в размере 69 154 руб. 54 коп., пени в размере 11 842 руб. 04 коп. за период с 11.08.2021 по 25.10.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 240 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья З.Р. Хамидуллина