Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А84-7984/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7984/2023
04 июня 2024 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2024. Решение изготовлено в полном объеме 04.06.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола секретарем судебного заседания Брынцевой О.Д.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Экватор» арендной платы в размере 4 614 410,90 руб., пени за просрочку оплаты в размере 3 278 997,37 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 237 243,29 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлено в адрес ответчика заказной корреспонденцией предупреждение (претензия) Код доступа к материалам дела:

№ П/ЗУ-001734 от 22.09.2022 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в добровольном порядке. Это требование Департамента общество не исполнило, что послужило основанием для подачи в арбитражный суд иска.

Лица, участвующие в деле в деле в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Из представленного в дело отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, так как задолженность по арендным платежам отсутствует. Кроме того, ответчиком письмом № 34 от 07.02.2024 заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

ООО «Экватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица Российской Федерации 23.07.2014, до этого было зарегистрировано по законодательству Украины 25.10.1993 код ЕДРПОУ 22232857.


04.02.1999 между Севастопольской городской государственной администрацией (арендодатель) и ООО «Экватор» (арендатор) в простой письменной форме подписан договор о праве пользования землей на условиях аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок общей площадью, 1,4432 га, расположенный в районе 5 км Балаклавского шоссе, согласно прилагаемому плану земельного пользования; земельный участок предоставлен в аренду для размещения временного рынка с автостоянкой (раздел 1 договора).

04.02.1999 под № 369 договор зарегистрирован в книге записей договоров на право временного пользования землей.

Первоначально определенный договором срок аренды (до 01.03.2013) продлен до 01.03.2027 в соответствии со вступившим в законную силу решением Хозяйственного суда г. Киева от 12.11.2013 по делу 910/18531/13 о признании заключенным Дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли на условиях поданного арендатором проекта дополнительного соглашения. Этим же дополнительным соглашением изменен адрес расположения земельного участка: <...>.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством, решениями Севастопольского городского Совета и Севастопольской городской государственной администрации, этот размер подлежит ежегодному перерасчету до 1 февраля текущего года; арендная плата перечисляется равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка устанавливает:

расчет арендной платы за земельный участок на основании денежной оценки, справка № 1/501 от 24.07.1998 на период строительства – 562723 грн., коэффициент арендной платы – 1%;


расчет арендной платы за земельный участок на основании денежной оценки, справка № 1/501 от 24.07.1998 на период эксплуатации – 1808111грн., коэффициент арендной платы 1%.

В соответствии с Соглашением об изъятии недвижимости для государственных нужд № 3 от 17.05.2022 из состава арендованного по договору от 04.02.1999 № 369 земельного участка изъято 70 кв.м., вновь образованному земельному участку площадью 70 кв.м. присвоен кадастровый номер: 91:03:002019:562, адрес: <...>, категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты на государственном кадастром учете состоит ранее учтенный земельный участок площадью 14 362 кв. м., кадастровый номер: 91:03:002019:27, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, шоссе Балаклавское, земельный участок 1, категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание (код 3.3), рынки (код 4.3), общественное питание (код 4.6), деловое управление (код 4.1).

Из пунктов 1.1 и 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (утв. Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП) следует, что Департамент является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, реализующим функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, стороной правоотношений в сфере аренды собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной вкоторых является город Севастополь. Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей Департамента является


осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

В соответствии со статьями 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен срок исковой давности; общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пункт 2 статьи 199 ГК РФ предусматривает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" дано разъяснение о том, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске; если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статья 202 ГК РФ предусматривает случаи приостановления течения срока исковой давности, к которым пункт 3 относит - если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, процедура установлена частью 5 статьи 4 АПК – споры могут быть переданы на разрешение арбитражного


суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Заключенным договором аренды земельного участка иной срок и порядок принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора не предусмотрен.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, иск подан 08.08.2023, ко взысканию заявлена арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.07.2022. При этом, Департамент, являясь стороной правоотношений в сфере аренды земельного участка, знал о нарушении своего права на получение арендной платы за период с 01.01.2015 по 08.08.2020 и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права – арендатор ООО «Экватор», но пропустил срок давности. Ответчик заявил об истечении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении требования по этим мотивам.

Данные обстоятельства являются основанием для отказа во взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2015 по 08.07.2020 (с учетом 30- дневного срока приостановки течения срока исковой давности на соблюдение обязательного претензионного порядка) и соответствующих дополнительных требований по пени и процентам, что соответствует пункту 1 статьи 207 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 и пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платное использование земли в Российской Федерации, в том числе в форме арендной платы.

Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП (ред. от 01.04.2016) "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21.03.2014, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015.

Как установлено, между сторонами договор заключен до 21.03.2014, условия этого договора не приведены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Из представленных в дело копий платежных поручений следует, что арендатор в соответствии с установленным договором размере осуществил оплату арендной платы:

№ 558 от 12.08.2020 на сумму 125640,13руб. (оплата за июль 2020); № 644 от 14.09.2020 на сумму 125640,13руб.(оплата за август 2020); № 724 от 09.10.2020 на сумму 125640,13руб.(оплата за сентябрь 2020);

№ 6809 от 11.11.2020 на сумму 125640,13руб.(оплата за октябрь 2020); № 896 от 15.12.2020 на сумму 125640,13руб.(оплата за ноябрь 2020);

№ 949 от 30.12.2020 на сумму 125640,13руб.(оплата за декабрь 2020); № 100 от 15.02.2021 на сумму 125640,13руб.(оплата за январь 2021);


№ 190 от 19.03.2021 на сумму 134937,49руб.(оплата за февраль, доплата

за январь 2021);

№ 277 от 12.04.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за март 2021); № 376 от 18.05.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за апрель 2021); № 473 от 18.06.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за май 2021);

№ 557 от 16.07.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за июнь 2021); № 648 от 17.08.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за июль 2021); № 712 от 15.09.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за август 2021); № 780 от 14.10.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за сентябрь 2021);

№ 846 от 15.11.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за октябрь 2021);

№ 906 от 13.12.2021 на сумму 130288,81руб.(оплата за ноябрь 2021); № 22 от 17.01.2022 на сумму 130288,81руб.(оплата за декабрь 2021); № 111 от 21.02.2022 на сумму 135500,36руб.(оплата за январь 2022); № 179 от 16.03.2022 на сумму 135500,40руб.(оплата за февраль 2022);

№ 240 от 13.04.2022 на сумму 94941,41руб.(оплата за март 2022);

№ 308 от 16.05.2022 на сумму 121980,71руб.(оплата за апрель 2022); № 320 от 23.05.2022 на сумму 542650,28руб.(оплата за январь - апрель

2022);

№ 362 от 07.06.2022 на сумму 257643,28руб.(оплата за май 2022);

№ 439 от 11.07.2022 на сумму 257643,28руб.(оплата за июнь 2022); № 493 от 12.08.2022 на сумму 257643,28руб.(оплата за июль 2022). Поступление указанных средств по назначению подтверждено и в

расчете арендной платы, предоставленном истцом вместе с исковым заявлением.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными


другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, о чем указано в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

Часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2020 по 31.07.2022 также не подлежат удовлетворению, так как в соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является обеспечением исполнения обязательств, основанием для ее взыскания является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, чего по данному делу не установлено.


Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ для взыскания процентов на сумму долга, поскольку ответчик не совершал действий по неправомерному удержанию денежных средств или иной просрочки.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривается в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены; при подаче иска Департамент государственную пошлину не оплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента по

имущественным и земельным отношения города Севастополя отказать

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный

апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Байметов