Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А63-15930/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15930/2017
г. Ставрополь
20 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 октября 2017 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Предприятию «СПС», с. Надежда, ОГРН <***>,

о взыскании арендной платы и пени…,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2017, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.07.2017,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО Предприятию «СПС» (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка от 14.04.2006 № 5082 задолженности по арендной плате в размере 2 292 600,33 рублей за период 21.03.2006 по 20.03.2011, пени в размере 2 062 074,98 рубля за период с 16.06.2006 по 31.07.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды, что явилось основанием для начисления пени и обращения комитета в арбитражный суд.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

В отсутствии возражений сторон на переход к судебному разбирательству, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы города Ставрополя от 21.03.2006 № 704 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя 14.04.2006 № 5082 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:12:022505:291, общей площадью 2 983 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в квартале 512, под объектами производственного назначения литеры «Д» (растворный узел), «Ч1» (мастерская), «Ч» (торговое) (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом плане (карте) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды установлен на 5 лет с 21.03.2006 по 20.03.2011 (пункт 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован 23.11.2010 за номером 26-26-01/119/2010-739.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 (юридическими лицами) путем перечисления на счет (см. приложение по расчету арендной платы).

Годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (пункт 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Комитетом в адрес общества была направлена претензия от 24.08.2017 № 08/14-6314с с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по Договору. Ответа на претензию не последовало.

Неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для начисления пени, направления в адрес ответчика претензии и обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному комитетом расчету, произведенному на основании Постановления главы города Ставрополя от 21.12.2005 № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году», Постановления главы города Ставрополя от 09.02.2007 № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году», Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», сведений о площади Участка и об его кадастровой стоимости, размер арендной платы за период с 21.03.2006 по 20.03.2011 составил 2 292 600,33 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора комитетом на сумму долга начислена пеня из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Комитетом произведен расчет пени за период с 16.06.2006 по 31.07.2017, размер которой составил 2 062 074,98 рубля.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом сделанного ответчиком заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, положений статей 195, 196, 200, 207 ГК РФ, а также того, что истец обратился в суд с иском 20.09.2017, при этом направил претензию о внесудебном урегулировании спора 29.08.2017 (часть 5 статьи 4 АПК РФ), суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы в размере 2 292 600,33 рублей за период 21.03.2006 по 20.03.2011, пени в размере 2 062 074,98 рубля за период с 16.06.2006 по 31.07.2017

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных комитетом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Быков