Решение от 20 марта 2025 г. по делу № А70-11831/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11831/2023
г. Тюмень
21 марта 2025 года
Резолютивная часть объявлена 10.03.2025г.

В полном объеме изготовлено 21.03.2025г

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Вектор» (далее – истец)

к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее – ответчик -1)

к ООО «АБС АВТО» (далее – ответчик – 2)

третье лица – Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее – третье лицо – 1), Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - третье лицо -2), филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Тюменской области (далее – третье лицо – 3) индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – третье лицо – 4), ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (далее – третье лицо –5)

о признании отсутствующим права собственности

об обязании совершить определенные действия

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.12.2021 №б/н

ФИО3, доверенность от 06.12.2021 №б/н

от ответчика-1: ФИО4, доверенность от 24.07.2024 №03/76-ВК

от ответчика-2: ФИО5, доверенность от 20.07.2023 №б/н

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

от третьего лица-4: не явилось, извещено

от третьего лица-5: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 01.06.2023 поступило исковое заявление ООО «Вектор» к Управлению Росреестра по Тюменской области и к ООО «АБС АВТО» с требованиями:

- признать отсутствующим право собственности ООО «АБС АВТО» на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718,

- обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать записи в ЕГРН с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, с кадастровым номером 72:23:0432001:7683, с кадастровым номером 72:23:0432001:7723,

- обязать ответчиков снять объекты с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, с кадастровым номером 72:23:0432001:7683, с кадастровым номером 72:23:0432001:7723 с кадастрового учета,

- обязать ООО «АБС АВТО» снести самовольную постройку с кадастровым номером 72:23:0432001:7723.

В обоснование заявленного иска истец указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, за ООО «АБС АВТО» зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 72:23:0432001:7723, 72:23:0432001:7683, 72:23:0432001:7718.

ООО «ВЕКТОР» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное с цоколем (подземных этажей – 0) общей площадью 435,2 кв.м., инв.№нет, лит.А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 72:23:0432001:327, нежилое строение, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0) общей площадью 503 кв.м., инв.№нет, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 72:23:0432001:328. Как указывает истец, право собственности на недвижимое имущество у него возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.12.2020, о чем в ЕГРН сделана запись №72:23:0432001:328-72/052/2021-7 от 20.02.2021 и запись №72:23:0432001:327-72/052/2021-2 от 20.02.2021 года. Строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432001:0054 по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексно-сервисного обслуживания (автосервис), площадь 1501 кв.м., принадлежавшего ответчику на праве собственности. Ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0432001:0054, в нарушение прав ООО «Вектор», самовольно, без предупреждения, снял с кадастрового учета нежилое строение с кадастровым номером: 72:23:0432001:328. Ввиду чего, строение с кадастровым номером 72:23:0432001:328 не отражается на публичной кадастровой карте. Вместо данного строения отображается нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0432001:7718 с адресом: <...>, что, по мнению истца, не соответствует действительности. Как указывает истец, согласно экспертному исследованию №03/03-23, проведенному в рамках дела №А70-5024/2022, нежилого здания с кадастровым номером 72:23:0432001:7718 не существует по поставленному на кадастровый учет местоположению. Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в силу постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2023 по делу №А70-5024/2022. Объект с кадастровым номером 72:23:0432001:7683 является самовольной постройкой и постановка его на кадастровый учет является незаконной. Факт самовольной постройки установлен вступившим в законную силу судебным решением по делу №А70-3003/2022.

С учетом указанного, по мнению истца, является незаконной внесенная запись в ЕГРН о постановке на кадастровый учет строения с кадастровым номером 72:23:0432001:7683. Кроме того истец считает, что объект с кадастровым номером 72:23:0432001:7723 является самовольной постройкой и подлежит сносу, в связи с чем поставлен на регистрационный учет незаконно.

Факт регистрации права собственности на имущество, которое не существует и не является собственностью ответчика, противоречит нормам законодательства и нарушает права истца. Поскольку право собственности ответчика на недвижимое имущество, нарушает права истца, то истец с целью устранения нарушения своих прав обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик-1 в отзыве на иск указал, что по данным ЕГРН объект с кадастровым номером 72:23:0432001:328 расположен по адресу: <...>, назначение - нежилое, наименование - нежилое строение общей площадью 503 кв.м, запись о праве собственности ООО «Вектор» в ЕГРН внесена 20.02.2021 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.12.2020 года. Ишимским межмуниципальным отделом Управления Росреестра 09.06.2022 произведена корректировка сведений, в результате которой при проведении проверки ЕГРН в отношении ОКС с кадастровым номером 72:23:0432001:328 выявлено, что данный ОКС фактически не расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432001:24. Таким образом, сведения об объекте с кадастровым номером 72:23:0432001:328 внесены в ЕГРН на основании данных Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В последствие Ишимским межмуниципальным отделом Управления Росреестра произведена корректировка сведений в результате того, что выявлено, что данный объект фактически не расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432001:24. В ЕГРН имеется запись со статусом «актуальная» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, расположенного по адресу: <...>, вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - автокомплекс, площадь - 476,8 кв. м, наименование вида использования - объект вспомогательного использования - автокомплекс, дата постановки на кадастровый учет 24.03.2022 года. Кадастровые работы по данному объекту недвижимости выполнялись кадастровым инженером ФИО1, дата завершения кадастровых работ 21.03.2022 года. В ЕГРН 24.03.2022 внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «АБС Авто» на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2021 №2/ЗУ, договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2021 №2/ЗУ, технического плана здания от 21.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 Согласно данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718 расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0432001:55, 72:23:0432001:7932. С учетом указанного, ответчик-1 считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению требования об обязании его снять объекты недвижимости с кадастровыми номерами 72:23:0432001:7718, 72:23:0432001:7683, 72:23:0432001:7723 с кадастрового учета и аннулировать в ЕГРН записи по этим объектам недвижимости. Ответчик-1 считает себя не надлежащим ответчиком.

Ответчик-2 не оспаривает факт владения земельным участком с кадастровым номером 72:23:0432001:0054 по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексно-сервисного обслуживания (автосервис), площадь 1501 кв.м.; подтверждает, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, 72:23:0432001:7683, 72:23:0432001:7723, принадлежавшие ему на праве собственности. Считает, что ссылка истца на решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.07.2022 по делу №А70-5024/2022, а также на заключение эксперта проведенного в рамках данного дела, не может повлиять на результаты по настоящему делу. В удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо-1 представило пояснение по делу, в котором указало на то, что объект с кадастровым номером 72:23:0432001:7683 фактически снесен.

Третьи лица 2 и 3 просят принять решение на усмотрение суда.

Истец 21.11.2023 уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим право собственности ООО «АБС АВТО» на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, признать самовольной постройкой объект с кадастровым номером 72:23:0432001:7723 и обязать ООО «АБС АВТО» снести самовольную постройку, обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать записи в ЕГРН с кадастровыми номерами 72:23:0432001:7718, 72:23:0432001:7683, 72:23:0432001:7723, обязать ответчиков снять объекты с кадастровыми номерами 72:23:0432001:7718, 72:23:0432001:7683, 72:23:0432001:7723 с кадастрового учета.

Определением от 28.11.2023 по ходатайству представителя ответчика от филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Тюменской области истребованы копии материалов регистрационных дел объектов с кадастровыми номерами 72:23:0432001:327, 72:23:0432001:328, 72:23:0432001:24.

Определением суда от 06.05.2023 по ходатайству ответчика-2 по делу назначена судебная экспертиза, результаты которой поступили в материалы дела 04.07.2024 года.

Ответчик-1 ознакомившись с результатами судебной экспертизы, проведенной ООО «ГеоСтрой», представил дополнение к отзыву.

23.07.2025 истец представил возражение на судебную экспертизу, считает, что эксперт не исследовал должным образом материалы настоящего дела и дела №А70-5024/2022, в которых находится документация позволяющая прийти к выводу об отсутствии в натуре объекта с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, кроме того экспертом не проанализирован факт того, что материалы дела не содержат документов подтверждающих строительства и наличие объекта с кадастровым номером 72:23:0432001:7718. В регистрационном деле указано, что объект поставлен на кадастровый учет как вспомогательный в 2022 году, в то время как в материалах дела представлены документы указывающие на строительство и постановку на регистрационный учет объекта с кадастровым номером 72:23:0432001:328 в более ранней период.

20.08.2024 в судебном заседании по результатам судебной экспертизы заслушан судебный эксперт ФИО6.

29.01.2025 и 11.02.2025 от истца поступили заявления об уточнении исковых требований, согласно последнему из них истец просит:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «АБС АВТО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, наименование - автокомплекс, вид разрешенного использования – автокомплекс,

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «АБС АВТО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, наименование - автокомплекс, вид разрешенного использования – автокомплекс,

- прекратить право собственности ООО «АБС АВТО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, наименование - автокомплекс, вид разрешенного использования - автокомплекс.

Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав обстоятельства спора, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и не является исчерпывающим. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

В силу абз.3 п.2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) определено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Основаниями возникновения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства проведена судебная экспертиза №450/24, по результатам котором экспертом установлено, что на исследуемых земельных участках имеется одно здание арочного типа, при этом установлено, что на кадастровом учете стоят два здания с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, 72:23:0432001:328.

24.02.2025 в материалы дела поступили письменные пояснения и архивные материалы от Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени. Из архивных документов следует, что ЗАО «Сибирь-Лада» на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 07.12.1998 №4200 были предоставлены в аренду земельные участки под существующий комплекс сервисного обслуживания автомобилей по ул.Монтажников, 17а, согласно границ в прилагаемой выкопировке из плана города. Учитывая данные документы и выкопировки Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени указывает, что на момент предоставления смежных земельных участков, согласно прилагаемой к распоряжению выкопировке на месте размещения строения с кадастровым номером 72:23:0432001:7718 уже была обозначена постройка. Как по состоянию на 1998 год, так и в настоящее время на земельном участке располагается нежилое строение (ангар) (обозначение МН). Ангару в 1999 году присвоен адрес : <...>.

Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени указывает, что в соответствии с распоряжением от 17.06.2002 №1116/14-з между Департаментом имущественных отношений Администрации Тюменской области и ЗАО «Сибирь-Лада» в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0432001:0024 с адресным описанием: <...>, заключен договор аренды от 12.09.2002 №23-20/109 под контейнерную площадку и проезд к комплексу сервисного обслуживания автомобилей. Данные обстоятельства также подтверждаются выездным обследованием земельного участка.

Акт обследования земельного участка от 14.03.2002 №251 и прилагаемая к нему схема земельного участка указывает на то, что нежилое строение (ангар), принадлежащее на праве собственности истцу существует в натуре и располагается на земельном участке – ранее 72:23:0432001:0054, а в настоящее время ЗУ 72:23:0432001:7932.

В представленных архивных материалах содержится технический паспорт нежилое строение (ангар), в настоящее время принадлежащее на праве собственности ООО «Вектор» (адрес объекта: <...>, кадастровый номер 72:23:0432001:328).

Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени также указывает, что у него отсутствует информация о выдаче разрешительной документации на строительство здания с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, что подтверждает доводы истца, а также тот факт, что ООО «АБС АВТО» не осуществляло строительство объекта с кадастровым номером 72:23:0432001:7718.

Анализ регистрационного дела объекта недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718 устанавливает, что объект зарегистрирован в качестве вспомогательного к основному объекту с кадастровым номером 72:23:0432001:327, принадлежащему на праве собственности ООО «Вектор», без согласования, что является прямым нарушением действующего законодательства и прав истца.

Доказательства наличия объекта кадастровым номером 72:23:0432001:7718 в натуре не представлены.

Разрешение на строительство объекта кадастровым номером 72:23:0432001:7718 не выдавалось.

Экспертным заключением №450/24, представленным в рамках настоящего спора, установлено, что объекты с кадастровыми номерами 72:23:0432001:7718 и 72:23:0432001:328 одно и тоже здание (арочник).

Доказательств сноса объекта с кадастровым номером 72:23:0432001:328 не представлено.

Доказательством того, что здание с кадастровым номером 72:23:0432001:328 (арочник) находится и находилось на том же месте до 2021 года также служат скриншоты с Яндекс Карты за 2009, 2012, 2014, 2016, 2017, 2020 года и Google Карты за 2012, 2016, 2017, 2018 года.

Судом, установлено, что здание с кадастровым номером 72:23:0432001:328 расположено по адресу: <...>, назначение - нежилое, наименование - нежилое строение общей площадью 503 кв.м, запись о праве собственности ООО «Вектор» в ЕГРН внесена 20.02.2021 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.12.2020 года. Сведения в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО «АБС Авто» об объекте с кадастровым номером 72:23:0432001:7718 внесены 24.03.2022 года.

Поскольку право собственности истца на спорное имущество по хронологии возникло ранее права собственности на такое имущество у ответчика, запись в ЕГРН о регистрации такого права нарушает права и законные интересы истца.

Заявленные истцом требования в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «АБС АВТО» на объект с кадастровым номером 72:23:0432001:7718 суд, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ или ч.ч.1, 2 ст.47 АПК РФ.

В процессе рассмотрения настоящего спора, исходя из содержания заявленных истцом требований, в соответствии с ч.2 ст.47 АПК РФ Управление Росреестра по Тюменской области привлечено в качестве ответчика по делу.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ или ч.1 ст.16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Из ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, основанием для регистрации является, в частности, решение суда.

Такого способа защиты как исключение записи из ЕГРН законом не предусмотрено, записи из ЕГРН не подлежат аннулированию либо исключению.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца об обязании Управления Росреестра по Тюменской области исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчика на спорный объект и снятии данного объекта с кадастрового учета не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, исследовав представленные по делу доказательства, учитывая, что право истца является ранее возникшим по отношению к праву собственности ответчика относительно спорного объекта, суд считает требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, наименование - автокомплекс, вид разрешенного использования – автокомплекс и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «АБС АВТО», подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «АБС АВТО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, наименование - автокомплекс, вид разрешенного использования – автокомплекс.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «АБС АВТО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0432001:7718, наименование - автокомплекс, вид разрешенного использования – автокомплекс.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «АБС АВТО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Вектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.