Решение от 29 октября 2021 г. по делу № А81-7375/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7375/2021
г. Салехард
29 октября 2021 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 254 800 рублей,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1 о; Истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2; Ответчик) о взыскании 254 800 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 12.11.2019 № 19.

Определением о принятии заявления к производству от 24.08.2021 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных

судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, что подтверждается ходатайством об ознакомлении с материалами дела от 03.09.2021, поступившим в суд 10.09.2021, представил отзыв на иск, в котором с предъявленным иском не согласился, указал, что задолженность составляет 28 000 рублей, просит снизить размер арендных платежей за март 2020 г. и считать расторгнутым договор аренды помещения №19 от 12.11.2019г. с 30.03.2020г. в соответствии со ч.4 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ, без выплаты компенсации Арендодателю.

13.10.2021 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.10.2021.

22.10.2021 от Ответчика поступили заявления о составлении мотивированного решения, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, т.к. заявление было подано в срок 15.10.2021г. через систему «Мой арбитр» однако было отклонено по техническим причинам.

Учитывая, указанные обстоятельства, а также то, что срок пропущен незначительно, на один день, суд считает, что заявление о составлении мотивированного решения подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 о (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 12.11.2019г. № 19 (далее – Договор) сроком на одиннадцать месяцев.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 98,3 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, которое является собственностью Арендодателя.

Согласно п. 4.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего Договора составляет:

- декабрь 2019 г. - 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в месяц;

- январь 2020 г. - 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в месяц;

- с февраля 2020 г. – 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в месяц. В арендную плату включена компенсация затрат Арендодателя за коммунальное содержание объекта (электроэнергия, тепло-, водоснабжение, канализация и благоустройство прилегающей территории).

Согласно п. 4.2. Договора, оплата производится ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.

Как указывается Истцом, Ответчиком частично была оплачена арендная плата за февраль 2020 г. в размере 78 000 (семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчиком не была оплачена арендная плата за февраль, март и апрель месяцы 2020 года.

Ответчик 18 апреля 2020 года письменно уведомил Истца о расторжении Договора.

Согласно п. 5.2.4. досрочное расторжение Договора Арендатором возможно в случае, если Арендатор уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть договор не позднее чем за 30 дней до расторжения при условии полностью произведенных взаиморасчетов.

Арендатор предупредил Арендодателя 18 апреля, следовательно, Договор по инициативе Арендатора был расторгнут с 19 мая 2020 года. На день расторжения настоящего Договора полного взаиморасчета с Арендодателем Арендатор не произвел.

Истец направил претензию от 01.04.2021 г., в которой потребовал произвести оплату арендной платы за указанные месяцы в соответствии с договором. Ответ на претензию от ответчика не поступал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд исходит из того, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Соответственно, поскольку между сторонами заключен договор аренды, ИП ФИО2 по отношению к ИП ФИО1 о является лицом обязанным вносить арендную плату на условиях договора (пункты 4.1, 4.2.) до момента возврата имущества из аренды (статья 622 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац второй статьи 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Факты заключения договора аренды, передачи помещения во временное владение ИП ФИО2 подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Истцом указывается, что Ответчик должен оплатить Истцу арендную плату за период с февраля по апрель 2020 года в размере 254 800 (двести пятьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 коп. = 50 000 рублей арендная плата за февраль месяц + 128 000 рублей арендная плата за март месяц + 76 800 рублей арендная плата за апрель месяц 2020 г.

Ответчик в отзыве на иск указал, что Истцом был неверно произведен расчет суммы задолженности и не учтена сумма оплаты Ответчика по платежному поручению №39 от 30.03.2021 г. в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Так согласно представленному платежному поручению №39 от 30.03.2021 г. на сумму 50 000 руб. Ответчиком произведена оплата остатка задолженности за аренду март 2020 г. согласно договора № 19 от 12.11.2019 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представленное Ответчиком платежное поручение являются надлежащим подтверждением перечисления денежных средств Истцу в указанном размере, следовательно, влечет прекращение обязательства по оплате в указанной сумме (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Ответчик платежным поручением №39 от 30.03.2021 г. осуществил оплату именно по тому обязательству, которое заявлено Истцом в настоящем исковом заявлении, вследствие чего, предъявленная к взысканию сумма подлежит уменьшению на 50 000 рублей.

Ответчиком также указывается, что он не согласен с начислением и взысканием:

- за март 2020 года в сумме 128000 (сто двадцать восемь тысяч) руб.

- за апрель 2020 года в сумме 76800 (семьдесят шесть тысяч восемьсот) руб., поскольку данная сумма не была представлена Ответчику, не выдан счет и акт выполненных работ.

Судом данные доводы отклоняются, поскольку Акт № 112 от 31.03.2020 подписан Ответчиком без возражений, а пользование имуществом в апреле 2020 года, подтверждается письмом ИП ФИО2 от 18.04.2020 № 2 о расторжении Договора. Арендная плата за апрель 2020 года рассчитана Истцом пропорционально пользованию имуществом за период с 01.04.2020 по 18.04.2020.

Объект аренды был передан Ответчику в соответствии с условиями Договора по акту приема-передачи имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в договоре аренды определены. В сроки, установленные договором, Ответчик арендную плату не вносил.

Доводы Ответчика со ссылкой на ч.4 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ о том, что Договор следует считать расторгнутым с 30.03.2020г. также подлежит отклонению, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 09.04.2004; 629300, АО Ямало-Ненецкий, город Новый Уренгой) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 14.04.2004; 629300 АО Ямало-Ненецкий, город Новый Уренгой) 204 800 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 12.11.2019 № 19 и 6 507 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 211 307 рублей.

В остальной части иска отказать.

2. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.В. Соколов