Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А81-536/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-536/2022
г. Салехард
19 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304302223800067) о взыскании 3 824 014 рублей 38 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее – Департамент; истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1; ответчик) о взыскании 3 824 014 рублей 38 копеек, в том числе 3 654 229 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 133/19 от 24.06.2019 за период с 05.06.2020 по 31.12.2021 и 169 785 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.10.2020 по 28.12.2021.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования город Салехард (далее - Администрация) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, сооружения по результатам аукциона от 24.06.2019 № 133/19, согласно которого ФИО2 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:020104:487, площадью 1798 м2, сроком с 14.06.2019 по 13.06.2029 года, для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом», по адресу: ЯНАО, <...> (далее - Договор).

Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами. Ответчик экземпляр договора получил 25.06.2019 через представителя, о чем свидетельствует подпись на первой странице. Согласно пункту 1.3 подписание акта приема-передачи не требуется.

Согласно договора переуступки права аренды земельного участка от 31.03.2020 ФИО2 произвела передачу прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

В соответствии с пунктом 1.1. договора переуступки права аренды земельного участка новый арендатор в лице ФИО1 принимает на себя обязательства по Договору аренды земельного участка №133/19 от 24.06.2019.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные Договором: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (пункт 4.4.3. Договора).

Однако, ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного Договором от 24.06.2019 № 133/19, и не вносил в полной мере арендную плату, в результате чего задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком 05.06.2020 (дата регистрации договора переуступки) по 31.12.2021 составила 3 654 229,03 рублей.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислена неустойка в размере 169 785,35 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена Претензия №132 (исходящий №171-14/01-09-03/123 от 22.11.2021) о погашении задолженности в бюджет по оплате за землю с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а так же пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, сумма задолженности оплачена не была.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с Положением о департаменте строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард, утвержденным Решением Городской Думы МО город Салехард от 22.02.2012 №14 (далее - Положение), Департамент является структурным подразделением Администрации муниципального образования город Салехард и обладает правами юридического лица. В соответствии с п.2.3 Положения, в сфере земельных отношений Департамент, в том числе, осуществляет ведение учета по начислению и уплате арендной платы за землю. Согласно п.3.3 Положения, Департамент имеет право представлять Администрацию города Салехарда в пределах, возложенных на Департамент полномочий в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах. Согласно п.2.4.3 Положения, Департамент выступает в суде от имени муниципального образования в качестве ответчика по искам к муниципальному образованию как главный распорядитель средств бюджета муниципального образования в пределах своих полномочий, обеспечивает предоставление и защиту интересов Администрации города Салехарда в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах.

Следовательно, истец обладает необходимыми полномочиями на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 654 229 рублей 03 копеек обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислена неустойка за период с 11.10.2020 (первый день просрочки платежа) по 28.12.2021 (дата подготовки искового заявления) в размере в размере 169 785,35 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304302223800067, дата регистрации: 25.08.2004, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход бюджета муниципального образования города Салехард 3 654 229 рублей 03 копейки суммы основного долга по договору аренды земельного участка №133/19 от 24.06.2019 г. в виде арендной платы за период с 05.06.2020 г. по 31.12.2021 г., 169 785 рублей 35 копеек неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2020 г. по 28.12.2021 г. Всего взыскать – 3 824 014 рублей 38 копеек.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304302223800067, дата регистрации: 25.08.2004, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход федерального бюджета 42 120 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

С.В. Соколов