Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А68-6539/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru



РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-6539/2013

Дата объявления резолютивной части решения: 02 июля 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 04 июля 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи С.В. Косоуховой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Ладога» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости:

нежилое отдельно стоящее здание (инженерный корпус - лит. А, А1), кадастровый номер 71:29:01:02850:002, общей площадью 4392,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>8;

земельный участок с кадастровым номером 71:29:010302:339, общей площадью 7998 кв.м., расположенный по адресу: <...>

третьи лица: Управление Росреестра по Тульской области, временный управляющий ООО ЛК «Ладога» ФИО2

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

от Управления Росреестра по Тульской области - не явились, извещены,

от ФИО2: не явилась, извещена,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Ладога» (далее – ООО ЛК «Ладога») обратилось в Арбитражный суд Тульской области к открытому акционерному обществу «Проектно-конструкторский институт «Крангормаш» (далее - ОАО «ПКИ «Крангормаш») с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости:

нежилое отдельно стоящее здание (инженерный корпус - лит. А, А1), кадастровый номер 71:29:01:02850:002, общей площадью 4392,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>8;

земельный участок с кадастровым номером 71:29:010302:339, общей площадью 7 998 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Управлением Росреестра по Тульской области представлен отзыв, согласно которому требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости оставляет на усмотрение суда.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 02.11.2012 в отношении ОАО «ПКИ «Крангормаш» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05.06.2013 ОАО «ПКИ «Крангормаш» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Конкурсный управляющий ФИО4 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки должника - договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 30.12.2011, заключенного между ОАО «ПКИ «Крангормаш» и ООО ЛК «Ладога» и применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, конкурсным управляющим ОАО «ПКИ «Крангормаш» было подано заявление о признании недействительной сделки должника по перечислению денежных средств в размере 900 000 руб. платежным поручением от 29.03.2012 № 112 с основанием - выплата неустойки согласно пункту 12 договора купли-продажи от 27.12.2011 и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 09.07.2014 указанные заявления конкурсного управляющего объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 11.09.2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.04.2015 определение Арбитражного суда Тульской области от 11.09.2014, и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2014 по делу № А68-8062/2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.09.2016 заявление конкурсного управляющего ОАО «ПКИ «Крангормаш» ФИО4 об оспаривании сделки договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 30.12.2011 и применении последствий недействительности сделки оставлено без рассмотрения.

Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 определение Арбитражного суда Тульской области от 21.09.2016 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2017 оспариваемые конкурсным управляющим ОАО «ПКИ «Крангормаш» сделки признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 определение суда области оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.02.2018 определение Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 по делу № А68-8062/2012 оставлены без изменения.

Проанализировав материалы дела и доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» спорные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу статей 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что определением Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2017 по делу № А68-8062/2012 оспариваемые конкурсным управляющим ОАО «ПКИ «Крангормаш» заключенные между ОАО «ПКИ «Крангормаш» и ООО ЛК «Ладога» сделки (договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 30.12.2011) признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок. Определение Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2017 по делу № А68-8062/2012 вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Установленные судебными актами по делу N А68-8062/2012 обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ООО ЛК «Ладога» в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. суд относит на истца на основании ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Ладога» отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья С.В. Косоухова