Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А74-699/2024

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-699/2024
15 мая 2024 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 15 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

об обязании убрать нестационарный торговый объект – павильон со специализацией «продовольственные товары», расположенный севернее дома №27 по ул.Пирятинская в г.Абакане, в случае неисполнения решения предоставить Администрации право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением расходов на ответчика,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 13.12.2023 №5169.


Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании убрать нестационарный торговый объект – павильон со специализацией «продовольственные товары», расположенный севернее дома №27 по ул.Пирятинская в г.Абакане, в случае неисполнения решения предоставить Администрации право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением расходов на ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что направленные по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРИП, почтовые конверты с копиями определения суда возвращены в арбитражный суд почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения». Отметки о надлежащем извещении ответчика сотрудником почтовой службы проставлены на конвертах.

Таким образом, судом предприняты все соответствующие меры по надлежащему извещению ответчика о возбужденном судебном производстве.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абзац 2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта http://kad.arbitr.ru.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещённым об имеющемся судебном разбирательстве.

В соответствии с части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

29.12.2022 между Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №РП19240, по условиям которого ответчику было предоставлено место площадью 40 кв.м., расположенное севернее дома №27 по ул.Пирятинская в г.Абакане, для размещения нестационарного торгового объекта – павильона со специализацией «продовольственные товары».

Договор аренды заключен на срок с 01.01.2023 по 01.10.2030.

Согласно пункту 4.2.7 договора владелец НТО (ответчик) обязался в течение одного месяца с момента получения настоящего договора предоставить паспорт наружной отделки (далее - паспорт), выполненный с учетом комплексного решения торговой зоны с применением современных композитных фасадных материалов, для рассмотрения главному архитектору города Абакана, до 01.05.2023 провести работы по наружной отделке согласно паспорту, впоследствии поддерживать внешний вид НТО в соответствии с паспортом;

Пунктом 4.2.14 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора, в течение 7 (семи дней освободить место размещения объекта, за свой счет привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования

Согласно пункту 6.2 договора договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, и не считается возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок, кроме того:

- в отношении обязанности по оплате, обязательства прекращаются с момента  полной оплаты  по договору владельцем НТО;

- в случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке обязательства прекращаются с даты, указанной в уведомлении об отказе от договора.

Как указывает истец, 29.09.2023 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости проведения работ по наружной отделке, переориентировать входную дверь на торцевую сторону и провести благоустройство прилегающей территории. Письмо получено ответчиком 31.10.2023.

28.11.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном прекращении договорных отношений с 11.12.2023, ответчику предложено в течение 7 дней освободить земельный участок. Письмо ответчиком не получено, возвращено в почтовое отделение по истечению срока хранения 09.01.2024.

Согласно актам обследования объекта земельных отношений № 9-В от 16.01.2024, № 128-В от 14.05.2024 земельный участок до настоящего времени не освобожден.

Учитывая, что арендатор земельный участок не освободил, истец обратился в суд с настоящим иском.


Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Негаторный иск – внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

В предмет доказывания по негаторному иску входит доказывание наличия права собственности (иного вещного права) истца на земельный участок. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии со статьёй 1 Закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления являются выборные и другие органы, наделенные полномочиями на решение вопросов местного значения и не входящие в систему органов государственной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610, частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды заключен на срок с 01.01.2023 по 01.10.2030.

Учитывая, что ответчик не выполнил пункт 4.2.7 договора аренды, истец направил уведомление о досрочном расторжении договора аренды с 11.12.2023.

Таким образом, договор аренды прекратил своё действие, при этом арендатор уклоняется от возложенной на него обязанности возвратить место размещение арендодателю, что подтверждается актами обследования земельного участка № 9-В от 16.01.2024, № 128-В от 14.05.2024.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды на размещение нестационарного торгового павильона                №РП19240 от 29.12.2022 прекращен, ответчиком не представлены какие-либо доказательства правомерности использования места размещения после прекращения действия договора аренды, до настоящего времени земельный участок не освобождён, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 6000 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166-171, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный севернее дома №27 по ул.Пирятинская в г.Абакане, от нестационарного торгового объекта – павильона со специализацией «продовольственные товары».

По истечении установленного срока нестационарный торговый объект – павильон со специализацией «продовольственные товары» подлежит принудительному сносу за счёт индивидуального предпринимателя ФИО1.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья                                                                                                                                      Н.Ю.Ишь