Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А19-28115/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-28115/2017

05.07.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.06.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 05.07.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лесинтек" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664023, <...>, каб. 703Б)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь Транзит" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666418, <...>), обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Лесной Фонд" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664004, <...>, каб.28),

третье лицо: ФИО1 (г. Иркутск),

о взыскании 3 874 747 рублей 90 копеек, а также неустойки по день фактической оплаты суммы основного долга,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт,

от ответчиков и третьего лица: ФИО3, доверенности, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лесинтек" (далее – ООО "ЛИТ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь Транзит" (далее – ООО "Сибирь Транзит"), обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Лесной Фонд" (далее – ООО "Сибирский Лесной Фонд") о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды лесного участка от 04.10.2016 № 6/16 в размере 3 874 747 рублей 90 копеек, в том числе: 2 946 684 рублей 78 копеек – основного долга за период с 31.10.2017 по 30.11.2017, 366 719 рублей 67 копеек – неустойки за период с 02.11.2017 по 21.02.2018, неустойки за просрочку погашения основного долга из расчета 0,15 % от остатка основного долга за каждый день просрочки за период с 22.02.2018.

Уточнения исковых требований приняты судом 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды лесного участка от 04.10.2016 № 6/16 и на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей.

ООО "Сибирь Транзит" исковые требования не признало, пояснив, что ответчиком предпринимались действия по расторжению договора субаренды лесного участка от 04.10.2016 № 6/16 и возврату спорного лесного участка истцу, о чем свидетельствует переписка сторон, однако ООО "ЛИТ" после расторжения договора уклонялось от принятия лесного участка ссылаясь на неисполнение субарендатором обязательств предусмотренных пунктом 11 договора. Между тем требуемые документы переданы истцу 27.10.2017, что подтверждается описью передаваемых документов.

ООО "Сибирский Лесной Фонд" исковые требования также не признало, пояснив, что договор поручительства от 04.10.2016, на основании которого к обществу предъявлены требования, уполномоченным представителем общества не подписывался. Согласно условиям данного договора поручитель обязался солидарно отвечать перед ООО "ЛИС" в полном объеме за неисполнение ООО "Сибирь Транзит" следующих обязательств должника по договору субаренды лесного участка от 04.10.2016 № 6/16: обязательства по выполнению работ по лесовосстановлению и противопожарных мероприятий, санитарных работ, работ по охране животного мира; обязательства в отношении ответственности за невыполнение обязательства по выполнению работ по лесовосстановлению и противопожарных мероприятий, санитарных работ, работ по охране животного мира; обязательства по выплате отступного в случае, указанном в подпункте «б» пункта 19.4 договора субаренды.

Третье лицо в удовлетворении требований истца просило отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд установил следующее.

Между территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области (арендодателем) и ЗАО «БАМ Лесстрой» (арендатором) 01.12.2008 заключен договор аренды ленного участка № 6, согласно пунктам 1, 2 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, площадью 2315543602+/-842102 кв.м, имеющий местоположение: Иркутская область, муниципальное образование «Качугский район», Качугское лесничество, Ангинское участковое лесничество: «Ангинская дача», кварталы №№ 1-4, 7-28, 96-117, 160-184, 227-248, 287-305, 342-362, 397-414, 441-461, 483-506, 529-549, 574-592, 618, 622-634, 669-676, 714-720, 757-761, эксплуатационные леса.

Согласно пункту 19 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 26.12.2009 по 26.12.2031.

На основании дополнительного соглашения от 05.04.2012 к договору аренды лесного участка № 6 от 01.12.2008, заключенного между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодателем), территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Качугскому лесничеству и ООО «БАМ Лесстрой» (арендатором), права и обязанности Казачинско-Ленского лесничества по указанному договору аренды перешли к агентству лесного хозяйства Иркутской области (п. 1 дополнительного соглашения).

Между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодателем), ООО «БАМ Лесстрой» (арендатором) и ООО «Леспром» (новым арендатором) 06.06.2012 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №6 от 01.12.2008, согласно пункту 2 которого арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка №6 от 01.12.2008.

Между ООО «Леспром» (арендатором) и ООО "ЛИТ" (новым арендатором) 20.01.2016 с согласия агентства лесного хозяйства Иркутской области заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 6 от 01.12.2008, согласно пункту 3 которого арендатор с согласия агентства лесного хозяйства Иркутской области обязался передать, а новый арендатор обязался принять права и обязанности по договору аренды.

Соглашение от 20.01.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 01.12.2008 № 6, зарегистрировано в установленном законом порядке 25.02.2016 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

ООО «Лесинтек» (арендатором) и ООО «Сибирь Транзит» (субарендатор) 04.10.2016 заключен договор субаренды лесного участка аренды № 6/16, согласно пунктам 1, 2 которого арендатор, действующий в соответствии договором аренды лесного участка № 6 от 01.12.2008, а также на основании согласия министерства лесного комплекса Иркутской области, обязался предоставить, а субарендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, площадью 2315543602+/-842102 кв.м., имеющий местоположение: Иркутская область, муниципальное образование «Качугский район», Качугское лесничество, Ангинское участковое лесничество: «Ангинская дача», кварталы №№1-4, 7-28, 96-117, 160-184, 227-248, 287-305, 342-362, 397-414, 441-461, 483-506, 529-549, 574-592, 618, 622-634, 669-676, 714-720, 757-761, эксплуатационные леса.

Согласно пункту 3 договора схема расположения приводится в приложении № 1.

Срок действия договора субаренды установлен до 30.10.2020 (пункт 20).

Лесной участок передан субарендатору по акту приема-передачи лесного участка от 04.10.2016.

Пунктом 5 договора установлено, что субарендатор вносит арендную плату в размерах и в порядке, согласно Приложению № 2 к настоящему договору.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 8 договора арендатор имеет право в случае нарушения субарендатором двух раз подряд сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок в размере, не превышающем размера арендной платы за два квартала (или двух иных периодов платежей, если они отличны от квартала в соответствии с Приложением № 2).

Приложение № 2 к договору субаренды содержит протокол согласования цены и порядка внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится субарендатором в следующем размере и в сроки: 12.10.2016 – 1 100 000 рублей; 12.01.2017 – 1 100 000 рублей; 10.04.2017 - 6 850 000 рублей, 10.07.2017 – 6 850 000 рублей; 10.10.2017 – 7 950 000 рублей; 10.01.2018 – 7 950 000 рублей; 10.04.2018 - 7 950 000 рублей; 10.07.2018 – 10 494 000 рублей и далее по 10 494 000 рублей в квартал. Арендная плата уплачивается ежемесячно в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор субаренды лесного участка № 6/16 от 04.10.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.10.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за ГРН 38-38/019-38/019/002/2016-449/1.

Соглашением от 23 10.2017 сторонами досрочно расторгнут договор субаренды лесного участка от 04.10.2016 № 6/16.

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 30.10.2017 за ГРН 38:38:011201:1151-38/017/2017-2.

Требованием от 26.10.2017 № 71026/1 истец известил ответчика о необходимости исполнения договорных обязательств, установленных в подпунктах «г», «д» пункта 11 договора субаренды и передать ООО "ЛИТ" подлинники отчетов, лесных деклараций, проектов лесовосстановления, актов проверки и приемки работ, составленных с участием лесничества, и передаче лесного участка арендатору.

Подпунктом «г» пункта 11 договора субаренды лесного участка установлена обязанность субарендатора подготавливать, согласовывать с арендатором и сдавать за арендатора отчетность, связанную с использованием лесного участка. Проект отчетности должен быть направлен арендатору для согласования и проставления печати в срок не позднее, чем за 3 рабочих дня до истечения срока сдачи соответствующего вида отчетности. Предварительно документы направляются в виде проекта документа или в отсканированном виде на электронный адрес арендатора; арендатор, в свою очередь, направляет согласованные документы на электронный адрес субарендатора не позднее двух рабочих дней до истечения срока сдачи соответствующего вида отчетности. Под отчетностью понимаются лесные декларации, а также любые сведения и документы, обязанность по представлению которых арендодателю или лесничеству возложена на арендатора договором аренды лесного участка, действующим законодательством. Подлинники лесных деклараций и отчетов с доказательствами их сдачи арендодателю должны быть переданы субарендатором арендатору в срок не позднее 30 числа месяца, следующего за кварталом, в котором они сданы арендодателю.

Претензией от 02.12.2017 № 71202/1 истец повторно обратился к ответчику с требованием об исполнении договорных обязательств, о возврате лесного участка и о внесении арендной платы за период с 31.10.2017 по 30.11.2017 и неустойки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по договору субаренды лесного участка № 6/16 от 04.10.2016 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

ООО «Сибирь Транзит», оспаривая предъявленные требования, указало, что волеизъявление о расторжении договора субаренды № 6/16 от 04.10.2016 впервые выражено в письме от 09.08.2017 № 1 с приложением проектов соглашения об отступном и акта возврата земельного участка, на которое ООО "ЛИТ" ответило отказом, далее после подписания соглашения о расторжении договора в ответ на требование истца от 26.10.2017 № 71026/1 об исполнении договорных обязательств и предоставлении предусмотренной пунктом 11 договора документации, ООО «Сибирь Транзит» 27.10.2017 вручило ООО "ЛИТ" требуемые документы, перечень которых приведен в «описи передаваемых документов от ООО «Сибирь Транзит» к ООО "Лесинтек"», о чем свидетельствует подпись генерального директора ООО "ЛИТ" ФИО4, однако акт приема-передачи (возврата) лесного участка не подписан. Претензией от 02.12.2017 ООО "ЛИТ" вновь потребовало предоставить документацию в соответствии с пунктами «г», «д» пункта 11 договора, при этом, не указав перечень недостающих документов.

Ответчик полагает, что обществом предприняты все возможные меры для возврата лесного участка, при этом сам истец уклоняется от обязанности принять спорный лесной участок и подписать акт возврата, полагает требования истца о взыскании суммы арендной платы и неустойки не подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы и пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 6/16 от 04.10.2016, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором субаренды лесного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее-ЛК РФ).

Исследовав условия договора субаренды № 6/16 от 04.10.2016, суд установил, что сторонами согласованы его существенные условия, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, статьей 72 ЛК РФ, при таких обстоятельствах, учитывая факт регистрации договора в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий и заключенности указанного договора в соответствии статьей 432 ГК РФ.

Факт передачи лесного участка в аренду по договору подтверждается актом приема-передачи лесного участка от 04.10.2016.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор субаренды лесного участка заключен на срок до 30.10.2020 (пункт 20 договора).

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 19 договора субаренды данный договор моет быть расторгнут по соглашению сторон; субарендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при одновременном выполнении следующих условий:

А) выполнение в полном объеме лесовосстановительных, противопожарных, санитарных мероприятий (работ) и мероприятий по охране животного мира за предыдущие года действия договора и за текущий год полностью (даже если договор расторгается до окончания текущего календарного года) и сдача-приемка указанных работ арендатору;

Б) Выплата арендатору в качестве отступного денежных средств в сумме 7 000 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, договор субаренды лесного участка № 6/16 от 04.10.2016 расторгнут сторонами на основании соглашения от 23 10.2017, данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 30.10.2017 за ГРН 38:38:011201:1151-38/017/2017-2.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ прекращение договора аренды влечет для арендатора обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно подпункту «и» пункта 11 договора субарендатор обязан по окончании срока субаренды либо при досрочном прекращении (расторжении) вернуть лесной участок арендатору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования лесным участком. Арендатор в праве не подписывать акт приемки лесного участка до предоставления всей отчетности и всей информации об использовании лесного участка по перечню, определяемому в письме арендатора.

Поскольку после расторжения договора ответчиком истцу лесной участок не возвращен, ООО "ЛИТ" начислило ответчику арендную плату и неустойку за просрочку внесения платежа: в размере 2 946 684 рублей 78 копеек за период с 31.10.2017 по 30.11.2017, 366 719 рублей 67 копеек – неустойка за период с 02.11.2017 по 21.02.2018.

Суд полагает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды лесного участка не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ООО «Сибирь Транзит» обратилось к ООО "ЛИТ" с письмом от 09.08.2017 № 1, в котором, ссылаясь на намерения отказаться от исполнения договора, просило арендатора принять в кратчайшие сроки выполненные работы по проведению лесовосстановительных, противопожарных и санитарных мероприятий на лесном участке, а также принять по акту приема-передачи (возврата) лесной участок (л.д. 157 т. 1).

Данное письмо направлено представителем ООО «Сибирь Транзит» директору ООО "ЛИТ" ФИО5 в электронном виде на адрес электронной почты согласованной сторонами условиями спорного договора.

В пункте 23 договора субаренды стороны договорились, что допустимо направлять переписку на адрес электронной почты (в виде сканкопий), указанный в разделе VIII договора. Уведомления направленные по электронной почте, имеют равную юридическую силу с документами, направленными в бумажном виде. Сторона не вправе оспаривать такое уведомление лишь по тому основанию, что оно не было направлено (вручено) другой стороне в виде бумажного документа.

Одновременно с письмом от 09.08.2018 № 1 в адрес истца направлен проект соглашения об отступном и проект акта приема передачи для подписания со стороны арендатора.

Судом в судебном заседании от 25.04.2018 в присутствии представителей сторон и третьего лица обозревалась электронная переписка сторон по вопросу расторжения спорного договора субаренды, «Скриншоты» электронных документов заверены судом и приобщены к материалам настоящего дела.

В ответ на письмо от 09.08.2017 № 1 ООО "ЛИТ" письмом от 25.08.2017 № 70625/1 отклонило требования ООО «Сибирь Транзит», ссылаясь на отсутствие доказательств выполнения договорных обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец знал и воспринял волеизъявление ООО «Сибирь Транзит» на отказ от исполнения договора и возврат лесного участка арендатору, при этом ссылаясь на отсутствие доказательств выполнения договорных обязательств, отказался расторгнуть спорный договор и принять лесной участок.

Волеизъявления сторон о расторжении договора субаренды лесного участка согласовано 23.10.2017, о чем свидетельствует представленное в материалы дела соглашение, подписанное уполномоченными представителями сторон от 23.10.2017, зарегистрированное в Управлении Росреестра 30.10.2018 (л.д. 70-71 т. 1).

После подписания указанного соглашения ООО "ЛИТ" направило в адрес ООО «Сибирь Транзит» требование о выполнении обязательств предусмотренных подпунктами «г», «д» пункта 11 договора по передаче арендатору подлинных отчетов, лесных деклараций, проектов лесовосстановления, актов проверки и приемки работ, составленных с участием лесничества, а также передать лесной участок.

Ответчиком в материалы дела представлена «Опись передаваемых документов от ООО «Сибирь Транзит» к ООО "Лесинтек"» за подписью директора ФИО4 (л.д. 159 т.1), согласно которой истцом приняты следующие документы:

1) Отчет об использовании лесов за январь-октябрь 2016 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в 1 экз., оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

2) Отчет об использовании лесов за январь-ноябрь 2016 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

3) Отчет об использовании лесов за январь-декабрь 2016 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

4) Отчет об использовании лесов за январь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 5 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

5) Отчет об использовании лесов за январь-февраль 2017 г, ООО «Лесинтек», на 5 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

6) Отчет об использовании лесов за январь-март 2017г. ООО «Лесинтек», на 5 л., в 1 экз. копия с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

7) Отчет об использовании лесов за январь-апрель 2017г. ООО «Лесинтек», на 7 л„ в I экз. копия с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

8) Отчет об использовании лесов за январь-май 2017 г. ООО «Лесинтек», на 6 л., в I экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

9) Отчет об использовании лесов за январь-июнь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

10) Отчет об использовании лесов за январь-июль 2017 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

11) Отчет об использовании лесов за январь-август 2017 г. ООО «Лесинтек», на 6 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

12) Отчет об использовании лесов за январь-сентябрь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 6 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

13) Отчет о воспроизводстве лесов и лесоразведении за январь-декабрь 2016 г. ООО «Лесинтек», на 7 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

14) Отчет о воспроизводстве лесов и лесоразведении за январь-март 2017 г. ООО «Лесинтек», на 6 л., в 1 экз.

оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

15) Отчет о воспроизводстве лесов и лесоразведении за январь-июнь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 6 л., в I экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

16) Отчет о воспроизводстве лесов и лесоразведении за январь-сентябрь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 8 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

17) Отчет об охране лесов за январь-декабрь 2016 г. ООО «Лесинтек», на 5 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

18) Отчет об охране лесов за январь-март 2017 г. ООО «Лесинтек», на 5 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

19) Отчет об охране лесов за январь-июнь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 24 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

20) Отчет об охране лесов за январь-сентябрь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 24 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

21) Отчет о защите лесов за январь-декабрь 2016 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

22) Отчет о защите лесов за январь-март 2017 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в 1 экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

23) Отчет о защите лесов за январь-июнь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в I экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества;

24) Отчет о защите лесов за январь-сентябрь 2017 г. ООО «Лесинтек», на 4 л., в I экз. оригинал с подписью и печатью, а также с отметкой лесничества.

При таких обстоятельствах, суд полагает обязательства ответчика по предоставлению поименованной в договоре и требовании документации исполненными надлежащим образом, при этом истцом и после получения указанных отчетов акт приема-передачи (возврата) спорного участка лесного фонда не пописан.

Истцом в адрес ответчика 10.12.2017 направлена претензия, в которой ООО "ЛИТ" вновь потребовало предоставить документы необходимые, по мнению истца, для приемки лесного участка, при этом на вопрос суда о перечне недостающих документов, представитель истца не смог пояснить, какие документы требуется предоставить ответчику в целях признания истцом действий ответчика надлежащим исполнением договорных обязательств.

По результатам исследования и оценки по правилам статьи 431 ГК РФ и статьи 71 АПК РФ представленных в материалы настоящего дела доказательств, судом установлено, что договор, а равно требование истца от 26.10.2017 не содержат конкретного перечня документов, предоставлением которой будет обусловлено принятие истцом спорного участка лесного фонда.

При таких обстоятельствах, суд квалифицирует действия истца как направленные на уклонение от принятия объекта субаренды – спорного участка лесного фонда.

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая предпринятые ответчиком меры к возврату арендованного лесного участка истцу и отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих совершение истцом необходимых действий по приемке данного лесного участка, суд приходит к выводу о том, что просрочка возврата лесного участка вызвана действиями истца, то есть уклонением арендатора от приемки переданного в субаренду лесного участка, при наличии доказательств принятия мер субарендатором по возврату данного лесного участка ООО "ЛИТ" (переписка сторон).

Доводы истца о том, что сам ответчик уклоняется от передачи лесного участка арендатору, судом не принимаются, поскольку в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не подтверждены надлежащими доказательствами, при этом имеющиеся в материалах дела документы и пояснения сторон опровергают данные доводы, и свидетельствуют об обратном.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ и установив действительную волю сторон по вопросу расторжения договора и возврата лесного участка, суд не усматривает в действиях ответчика намерений уклониться от исполнения договорных обязательств.

Таким образом, на истце, претендующем на получение арендной платы по договору № 6/16 от 04.10.2016 за заявленный период пользования лесным участком после расторжения договора субаренды на основании части 1 статьи 65 АПК РФ лежит бремя доказывания обстоятельства принятия мер по приёмки объекта субаренды - лесного участка как то предусмотрено законом и уклонения ответчика от передачи данного участка арендатору, а также неисполнение ответчиком обязанности по передаче необходимой документации.

Указания истца на то, что непринятие арендатором лесного участка не ставится в зависимость от предоставления документов, опровергается как действиями истца, так и условиями договора, поскольку предоставленное договором арендатору право не подписывать акт приёмки лесного участка обусловлено именно необходимостью предоставления документов и ограничено моментом исполнения данной обязанности противоположной стороной (подпункт «и» пункт 1 договора).

При таких обстоятельствах, при наличии в материалах дела документального подтверждения исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу требуемых документов (факт получения таких документов стороной истца подтвержден подписью руководителя ООО «ЛИТ» на описи от 27.10.2017) у истца возникла встречная обязанность принять лесной участок и подписать акт приемки данного участка от субарендатора, чего стороной истца не произведено.

Следовательно, при непредоставлении истцом в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы настоящего дела доказательств наличия препятствий к приемки истцом от ответчика спорного участка лесного фонда и наличии доказательств надлежащего исполнения субарендатором условий спорного договора, в том числе и в части передачи арендатору необходимой документации, с 27.10.2017 отсутствовали согласованные сторонами и установленные законом обстоятельства, препятствующие приемки арендатором - истцом по настоящему делу спорного участка лесного фонда, что свидетельствует об уклонении истца от приемки арендованного имущества, соответственно, с 27.10.2017.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании 2 946 684 рублей 78 копеек – основного долга за период с 31.10.2017 по 30.11.2017, 366 719 рублей 67 копеек – неустойки за период с 02.11.2017 по 21.02.2018 по договору субаренды № 6/16 от 04.10.2016, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны статья 110 АПК РФ.

Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, с уточненных исковых требований уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 42 374 рубля, которая относится на истца и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесинтек" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 374 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Е.С. Пенюшов