Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А73-11060/2017

218/2017-133837(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11060/2017
г. Хабаровск
27 октября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймикс-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 1 133 249,05 руб.

Третье лицо: Министерство инвестиционной и земельно- имущественной политики Хабаровского края

при участии от истца: ФИО2, доверенность от 09.06.2017 № 07-15/5264

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строймикс-А» (далее – ООО «Строймикс-А») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 029 035 руб. 75 коп. по договору № 700 от 09.06.2006 за период с 01.12.2015 по 29.12.2016, пени за период с 10.12.2015 по 29.12.2016 в размере 61 967 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 245 руб.32 коп., всего 1 133 249 руб. 05 коп.

Определением суда от 24.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиционной и земельно- имущественной политики Хабаровского края.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период после расторжения договора.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что с иском не согласен, ссылаясь на заключение с ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙИНДУСТРИЯ» 15.10.2016 договора купли-продажи имущества: доля в праве 8839/10000, общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1967,20кв.м. Готовность объекта – на стадии возведения фундамента, инв. № 08:401:002:000001080, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <...>, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030305:29, расположенного по адресу <...> (адрес ориентира ул.Шеронова,91), площадью 3484,0кв.м. Объект передан покупателю по акту от 15.11.2016, поэтому с 15.11.2016 обязанность по несению затрат, связанных с содержанием объекта, лежит на новом владельце – ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙИНДУСТРИЯ».

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица.

В судебном заседании 17.10.2017 судом объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 24.10.2017, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

09.06.2006 между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (Арендодатель) и ООО «Строймикс-А» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 700, земельный участок площадью 3484,0кв.м расположен по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 13,2м по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, для использования под строительство многоэтажного административного здания со встроено-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами (далее – договор).

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Срок договора определен с 09.06.2006 по 31.05.2009. На основании п. 5.4 договора аренды, в случае, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок.

Согласно Закону Хабаровского края от 27.06.2007 № 125, с 01.07.2007 полномочиями по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, предоставлению земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также предоставлению земельных участков для реконструкции объектов капитального строительства и изыскательских работ наделены органы государственной власти Хабаровска края.

Согласно Закону Хабаровского края от 29.06.2006 № 78, постановлению Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

03.02.2012 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ООО «Строймикс-А» заключено дополнительное соглашение № 11138 к договору аренды № 700.

Договор, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом.

Срок действия договора определен до 03.02.2015. В соответствии с п. 2.2. дополнительного соглашения № 11138 от 03.02.2012, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В порядке статьи 621 ГК РФ действие договора продлено на неопределенный срок.

Распоряжением Губернатора Хабаровского края от 10.12.2014 № 678-р «О создании Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края» министерство имущественных отношений Хабаровского края упразднено.

В силу пункта 1.3. Положения о Министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 13.03.2015 № 37-пр, Министерство является правопреемником министерства имущественных отношений Хабаровского края.

Согласно ст.11 Федерального закона от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.03.2015 полномочия по

распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, перешли к органам местного самоуправления.

В соответствии с п.2.1. Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, п. 16 ст.6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утв. решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005 г., Департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.02.2016 по делу № А73-17177/2015 с ООО «Строймикс-А» в пользу Департамента муниципальной собственности взыскана задолженность по арендной плате за период по состоянию на 30.11.2015. Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу 10.03.2016.

15.10.2016 между ООО «Строймикс-А» (Продавец) и ООО «АЛЬЯНС- СТРОЙИНДУСТРИЯ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества: доля в праве 8839/10000, общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1967,20кв.м. Готовность объекта – на стадии возведения фундамента, инв. № 08:401:002:000001080, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <...>, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030305:29, расположенного по адресу <...> (адрес ориентира ул.Шеронова,91), площадью 3484,0кв.м. Объект передан покупателю по акту от 15.11.2016. Государственная регистрация перехода права собственности на объект на основании договора купли-продажи произведена 30.12.2016, что подтверждается соответствующим штампом на договоре, выпиской из ЕГРП от 22.09.2017 № 27/001/280/2017-50611.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.12.2015 по 29.12.2016, в результате чего образовался долг в размере 1 029 035 руб. 75 коп.

Пунктом 5.2 дополнительного соглашения № 11138 к договору аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 61 967 руб. 98 коп. за период с 10.12.2015 по 29.12.2016. В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, и соответственно, сменой арендатора земельного участка, истцом за период с 30.12.2016 по 01.06.2017 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 245 руб. 32 коп.

В адрес ответчика истец направил претензию № 17-06/4887 от 19.05.2017 с требованием погашения образовавшейся задолженности, пени и процентов. Отсутствие оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в период с 01.12.2015 по 29.12.2016, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 1 029 035 руб. 75 коп. заявлены Департаментом обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.07.2012 по делу № А73-6065/2012 в отношении ООО «Строймикс-А» введена процедура наблюдения (заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято судом к производству определением от 16.05.2012). Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.01.2013 ООО «Строймикс-А» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного порядка предъявления требований к должнику.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009

№ 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с 01.12.2015 по 29.12.2016, указанные платежи являются для ответчика текущими. В связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора в редакции п 5.2. дополнительного соглашения.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» имеются разъяснения о том, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требование же о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.12.2015 по 29.12.2016 составляет 61 967 руб. 98 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств. Размер процентов определяется

существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате оказанных по договорам услуг, суд считает подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 245 руб. 32 коп. за период с 30.12.2016 по 01.06.2017.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймикс- А» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность в размере 1 029 035 руб. 75 коп., пени в размере 61 967 руб. 98 коп. за период с 10.12.2015 по 29.12.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 245 руб. 32 коп., всего 1 133 249 руб. 05 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймикс- А» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 332 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева