Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А41-50665/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50665/23
24 августа 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 22 августа 2023

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола помощником судьи Х.З. Курбановой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РП. СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ, УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д.11, ОГРН <***>, ИНН: <***>)

к КРЕСТЬЯНСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ДИАНА" (142956, Московская область, РП. СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ, Д. АЛЕКСАНДРОВКА, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в суд с исковым заявлением к КРЕСТЬЯНСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ДИАНА" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с Крестьянского Хозяйства «Диана» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-- от 18.11.1997 за период с 15.12.2009г. по 17.04.2023г. в размере 371 572,94 рубля, пени за просрочку обязательств по договору аренды земельного участка №-- от 18.11.1997г в размере 445 918,41 рублей.

В судебном заседании 15.08.2023 г. явку представителей обеспечил истец.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22.08.2023.

После перерыва явку представителей обеспечили истец и ответчик.

Стороны изложили свои позиции по делу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

18.11.1997 между Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района (арендодатель) и КФХ «Диана» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 30.12.2004, № 2 от 15.12.2009), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 540 000 кв.м, с кадастровым номером 50:39:0060106:0007, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 к договору), и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, с местом расположения: Московская область, Серебряно-Прудский район, Шеметовский с/о, вблизи д. Лишняги.

Срок аренды 49 лет (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, а потому в его адрес направлена претензия от 21.04.2023.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из представленного ответчиком отзыва на исковое заявление и письменной позиции следует, что арендная плата по договору аренды ответчиком оплачена за трехлетний период, предшествующий подаче истцом искового заявления в суд, после получения претензии.

В подтверждение оплаты арендной платы за период с 01.04.2020 г. по настоящее время и пени ответчиком представлены: платежное поручение № 3673746 от 11.07.2023 на сумму 83 835 руб. и № 3918972 от 09.08.2023 на сумму 26 108 руб.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за период, предшествующий 14.06.2020.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд 14.06.2023 г.

Истец, являясь стороной договора аренды, не мог не знать и должен был знать о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору по внесению арендных платежей, а, соответственно, о нарушении своих прав.

При этом знать о нарушении прав истец должен был не позднее окончания срока внесения арендной платы применительно к каждому периоду просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

С учетом изложенного, заявление истца о пропуске истцом срока исковой давности признается судом обоснованным.

Истцом в материалы дела представлена справка о наличии (отсутствии) задолженности по спорному договору аренды за период с 01.04.2020 по 17.04.2023, из которого следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 83 835 руб., пени – 22 383,95 руб.

Как указывалось выше и подтверждается материалами дела, и не оспаривается истцом, ответчиком указанные задолженности погашены платежным поручением №3673746 от 11.07.2023 на сумму 83 835 руб. и № 3918972 от 09.08.2023 на сумму 26 108 руб.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Администрации надлежит отказать в полном объеме.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В связи с погашением задолженности ответчиком после обращения истца с иском в суд, с КРЕСТЬЯНСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ДИАНА" в доход федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 4 187 рублей.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с КРЕСТЬЯНСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ДИАНА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 187 рублей.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья А.А. Попов