Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А68-1910/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1910/2018


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2018г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Суворовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Алза» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить выявленные в ходе эксплуатации дефекты в двух месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, препятствующие нормальной эксплуатации объектов: Многоквартирный дом» по ул. Садовая, д. 12А и «Многоквартирный дом» по ул. Тульская, д. 22 в г. Суворове., возникшие в течение гарантийного срока; в случае неисполнения решения суда, предоставить истцу право самостоятельно устранить выявленные дефекты с отнесением понесенных расходов на ООО «Алза»

третье лицо - ООО «ПСО Интеграция»

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от ООО «ПСО Интеграция» – не явился, извещен,


Администрация муниципального образования Суворовский район обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ООО «Алза» об обязании устранить выявленные в ходе эксплуатации дефекты в двух месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, препятствующие нормальной эксплуатации объектов: Многоквартирный дом» по ул. Садовая, д. 12А и «Многоквартирный дом» по ул. Тульская, д. 22 в г. Суворове., возникшие в течение гарантийного срока; в случае неисполнения решения суда, предоставить истцу право самостоятельно устранить выявленные дефекты с отнесением понесенных расходов на ООО «Алза».

В судебном заседании от 05.12.2018г. был объявлен перерыв до 12.12.2018г. до 09 час. 45 мин.

12.12.2018г. судебное заседание возобновлено.

Суд установил.

21.07.2016 между администрацией муниципального образования Суворовский район (Участник долевого строительства) и ООО «Алза» (Застройщик) заключен муниципальный контракт № 25 на приобретение 6 жилых помещений (благоустроенных квартир) в многоквартирном(ых) доме(ах) долевым участием в строительстве в муниципальном образовании город Суворов Суворовского района для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах муниципального образования город Суворов Суворовского района (далее - Контракт).

Фактически работы по строительству многоквартирного дома по договору генерального подряда от 12.09.2016 № 0912/16с-ГП осуществляло ООО «ПСО Интеграция».

В соответствии с пунктом 1.1 Контракта Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, на земельных участках:

- с кадастровым номером 71:18:030208:2310, площадью 5934 кв.м., расположенном по адресу: Тульская область. <...> м. па восток от дома 18, принадлежащем Застройщику па основании договора аренды №800 от 08.10.2014 и договора уступки прав и обязанностей от 24.06.2016;

- с кадастровым номером 71:18:030211:2867, площадью 5828 кв.м., расположенном по адресу: <...> м. на юго-восток от дома 14, принадлежащем Застройщику па основании договора аренды №799 от 08.10.2014 и договора уступки прав и обязанностей от 24.06.2016 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность расположенные в многоквартирном доме жилое (ые) помещение (я) в соответствии с Приложением № 1 к Контракту.

27.11.2017 Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №12А по ул. Садовая в г. Суворове. 01.12.2017 квартиры переданы Участнику долевого строительства по актам приема - передачи.

В соответствии с пунктом 6.2 Контракта в случае, если Объект долевого строительства (квартира) построен Застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 6.1 настоящего контракта обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объекта долевого строительства (квартиры), или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены контракта;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 6.4 Контракта гарантийный срок на Объект долевого строительства (квартиру), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого(ых) Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (квартиры), определяется согласно паспорту завода изготовителя. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

На основании пункта 6.5 Контракта Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства (квартиры) при условии, если такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока.

В ходе эксплуатации вышеуказанного дома в администрацию муниципального образования поступали обращения граждан с жалобами на недостатки в квартирах, а именно: протекает кровля, в квартирах сырость и плесень.

Истцом в адрес ответчика 31.01.2018 направлено требование об устранении выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств. Данную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

02.02.2018 истцом направлена в адрес ответчика повторная претензия об устранении выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств в срок до 15.02.2018. Данную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

14.02.2018 администрацией муниципального образования Суворовский район совместно с администрацией муниципального образования Северо-Западное и представителями Управляющей компании АО «Суворовский рынок» составлен акт обследования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 01.06.2018 по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ПРОЕКТЦЕНТР». На разрешение эксперта ООО «ПРОЕКТЦЕНТР» были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные ООО «Алза» строительно-монтажные работы по устройству конструкций мягкой кровли и водосточной системы (наружной) многоквартирных домов, расположенных по адресам: Тульская область, Суворовский район, ул. Садовая, д. 12А и ул. Тульская, д. 22, нормативно-технической документации?

2. Имеются ли недостатки в результатах выполненных работ? Если недостатки являются устранимыми определить стоимость их устранения?

Заключением эксперта ООО «ПРОЕКТЦЕНТР» №67 от 27.06.2018г. установлены недостатки в результатах выполненных работ.

Считая, что работы выполнены ответчиком с существенными недостатками, выявленными в период гарантийного срока, и данные недостатки не были обществом устранены, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями (с учетом уточнения).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

ООО «ПСО Интеграция» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, подтверждается истцом, что строительство объекта завершено и объект передан участнику долевого строительства по актам приема-передачи 01.12.2017.

Муниципальный контракт был заключен сторонами в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии с частью 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 6.2 Контракта в случае, если Объект долевого строительства (квартира) построен Застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 6.1 настоящего контракта обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объекта долевого строительства (квартиры), или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены контракта;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 6.4 Контракта гарантийный срок на Объект долевого строительства (квартиру), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого(ых) Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (квартиры), определяется согласно паспорту завода изготовителя. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

На основании пункта 6.5 Контракта Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства (квартиры) при условии, если такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока.

Результатами проведенной по делу экспертизы №67 от 27.06.2018г. подтверждены недостатки в результатах выполненных работ.

В силу ст.64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.71 АПК РФ).

Экспертное исследование произведено экспертом в полном объеме, выводы эксперта достаточны, конкретны и обоснованы. Судом не установлено оснований сомневаться в полноте и ясности заключения эксперта, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства.

ООО «Алза» не опровергла данное заключение.

Факт наличия недостатков качества проведённых работ по договору подтверждается актом от 14.02.2018, из чего следует, что недостатки возникли в период гарантийного срока.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 6 000 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район удовлетворить.

Обязать ООО «Алза» устранить выявленные в ходе эксплуатации дефекты в двух месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу по муниципальному контракту №25 от 21.07.2016 на приобретение 6 жилых помещений (благоустроенных квартир) в многоквартирном(ых) доме(ах) долевым участием в строительстве в муниципальном образовании город Суворов Суворовского района для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах муниципального образования город Суворов Суворовского района, возникшие в течение гарантийного срока, а именно:

- <...> - в жилой комнате площадью 16,7 кв.м, коридоре площадью 7,2 кв.м. сменить обои полностью; смена и покраска откосов – 2 оконных блока;

- <...> - в жилой комнате площадью 13,4 кв.м, кладовке площадью 2,9 кв.м. сменить обои полностью, смена и покраска откосов – 2 оконных блока;

- <...> - заменить стекло в оконном блоке жилой комнаты – 0,9 кв.м.; в жилых комнатах площадью 13,3 кв.м., 13,6 кв.м., а также в кладовке площадью 2,7 кв.м. сменить обои полностью; смена и покраска оконных откосов – 2 оконных блока; покраска оконных откосов и стен в кухне – 7,1 кв.м.; систему отопления переделать – трубы проложить над полом;

- <...> - заменить оконный блок на кухне – 1 шт.; заделать отверстие между перекрытием 3 этажа и перегородкой раздельного санузла – 0,15 кв.м.; заменить и покрасить оконные откосы - 4 оконных блока; устройство кирпичной кладки облицовки наружной стены – 0,16 кв.м.; систему отопления переделать – трубы проложить над полом;

- коридор в 1 и 2 подъезде в д.12А по ул. Садовая в г. Суворове - покраска стен и потолка – 40 кв.м.;

- кровля многоквартирного жилого дома 12А, ул.Содовая, г.Суворов - демонтаж: два слоя наплавляемого рулонного материала толщиной по 4 мм (без примыканий) - 1720,0 кв. м; примыкания к вентиляционным блокам, будкам выхода на кровлю, парапетам, фановым трубам 186,0 п.м (130,2 кв.м);

- цементно-песчаная стяжка толщиной 50 мм, армированная сеткой -1720,0 кв. м; уклонообразующий слой из керамзита толщиной 100-260 мм - 1720,0 кв. м.; утеплитель из пеноуретанаИзолан 131 толщиной 35 мм - 1720,0 кв. м.; оцинкованные парапеты – 275,0 п.м (110,0 кв.м) с последующим восстановлением; монтаж: утеплитель ПЕНОПЛЕКС толщиной 100 мм - 1720,0 кв. м.; уклонообразующий слой из керамзита толщиной 100-260 мм - 1720,0 кв. м.; цементно-песчаная стяжка толщиной 50 мм, армированная сеткой - 1720,0 кв. м,; два слоя наплавляемого рулонного материала толщиной по 4 мм - 1720,0 кв. м; устройство примыканий к вентиляционным блокам, будкам выхода на кровлю, парапетам, фановым трубам 186,0 п.м – 130,2 кв.м.;

- водосточная система (наружная) многоквартирного жилого дома 12А, ул.Содовая, г.Суворов - монтаж наружных лесов – 2990,2 кв.м.; демонтаж водоотводящих труб из оцинкованной кровельной стали Ø100 мм в парапетах L=500 мм – 96 шт.; демонтаж горизонтальных водоотводящих желобов из оцинкованной кровельной стали Ø100 мм – 200,0 м.п; расширение существующих отверстий Ø100 мм до Ø150 мм сверлением в стене 400 мм – 96 шт.; монтаж водоотводящих труб из оцинкованной кровельной стали Ø150 мм в парапетах L=500 мм - 96 шт., монтаж воронок из оцинкованной кровельной стали Ø 300 мм – 26 шт.; монтаж горизонтальных водоотводящих желобов из оцинкованной кровельной стали Ø 200 мм – 200,0 м.п.; уборка и вывоз мусора;

- Кровля многоквартирного жилого дома 22, ул.Тульская, г.Суворов - демонтаж: два слоя наплавляемого рулонного материала толщиной по 4 мм (без примыканий) -1190,0 кв.м; примыкания к вентиляционным блокам, будкам выхода на кровлю, парапетам, фановым трубам 100,0 п.м (70,0 кв.м);

- цементно-песчаная стяжка толщиной 50 мм, армированная сеткой -1190,0 кв.м; уклонообразующий слой из керамзита толщиной 100-260 мм - 1190,0 кв.м; утеплитель из пеноуретана Изолан 131 толщиной 35 мм - 1190,0 кв.м; оцинкованные парапеты – 190,0 п.м (76,0 кв.м) с последующим восстановлением; монтаж: утеплитель ПЕНОПЛЕКС толщиной 100 мм - 1720,0 кв. м; уклонообразующий слой из керамзита толщиной 100-260 мм - 1720,0 кв. м; цементно-песчаная стяжка толщиной 50 мм, армированная сеткой - 1720,0 кв. м; два слоя наплавляемого рулонного материала толщиной по 4 мм - 1720,0 кв. м; устройство примыканий к вентиляционным блокам, будкам выхода на кровлю, парапетам, фановым трубам 100,0 п.м (70,0кв.м);

- водосточная система (наружная) многоквартирного жилого дома 22, ул.Тульская, г.Суворов - монтаж наружных лесов – 2080,0 кв.м. ; демонтаж водоотводящих труб из оцинкованной кровельной стали Ø100 мм в парапетах L=500 мм – 36 шт.; демонтаж горизонтальных водоотводящих желобов из оцинкованной кровельной стали Ø100 мм – 150,0 м.п; расширение существующих отверстий Ø100 мм до Ø150 мм сверлением в стене 400 мм – 36 шт.; монтаж водоотводящих труб из оцинкованной кровельной стали Ø150 мм в парапетах L=500 мм - 36 шт.; монтаж воронок из оцинкованной кровельной стали Ø 300 мм – 10 шт.; монтаж горизонтальных водоотводящих желобов из оцинкованной кровельной стали Ø 200 мм – 150,0 м.п; уборка и вывоз мусора.

В случае неисполнения ООО «Алза» решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального образования Суворовский район право самостоятельно устранить выявленные в ходе эксплуатации вышеуказанные дефекты по муниципальному контракту №25 от 21.07.2016, возникшие в течение гарантийного срока, с последующим взысканием с ООО «Алза» необходимых фактических расходов истца.

Взыскать с ООО «Алза» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова