Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А27-9343/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9343/2018
город Кемерово
10 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения 03 апреля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Тайга, Кемеровская область

к муниципальному унитарному предприятию «Мемориал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Тайга,

о взыскании 46 155,26 руб.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Мемориал» (далее – предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 437 от 22.03.2017 за период с 01.08.2016 по 31.03.2019 в размере 36 311,14 руб., пени за период с 23.03.2017 но 26.03.2019 в размере 4 493,56 руб.; № 140 от 12.05.2016 за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 в размере 8 484,46 руб., пени за период с 12.01.2016 по 24.01.2017 в размере 923,96 руб.; № 153 от 18.02.3013 за период с 15.02.2013 по 04.03.2013 в размере 2 531,30 руб., пени за период с 26.02.2013 по 07.10.2013 в размере 153,37 руб.; № 154 от 18.02.2013 за период с 15.02.2013 по 04.03.2013 в размере 3 142,98 руб., пени за период с 26.02.2013 по 07.10.2013 в размере 190,44 руб., а всего 56 231,21 руб. (исковые требования уточнены в соответствии со статьей 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договорам аренды земельных участков №№ 437 от 22.03.2017, № 140 от 12.05.2016, № 153 от 18.02.2013, № 154 от 18.02.2013 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договорами. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец представителя в судебное заседание не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования не оспорены.

В судебном заседании объявлялись перерывы.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 513 от 12.08.2011 в сумме 17 987,74 руб.,

Судом отказ от части исковых требований принят, поскольку на основании частей 2 и 5 статьи 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска частично. Отказ истца от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов каких-либо других лиц. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в вышеуказанной части полежит прекращению.

Истец настаивает на требовании о взыскании задолженности и пени по договорам аренды №№ 437 от 22.03.2017, № 140 от 12.05.2016, № 153 от 18.02.2013, № 154 от 18.02.2013 в размере 56 231,21 руб.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа наделен правом распоряжения земельными участками.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа и муниципальным унитарным предприятием «Мемориал» заключены договоры аренды земельных участков:

№ 437 от 22.03.2017, земельный участок с кадастровым номером 42:33:0102012:83, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 454 кв.м, разрешенное использование - для административно-хозяйственной деятельности. Срок действия договора с 22.03.3027 по 20.03.2018, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.08.2016 (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора).

№ 140 от 12.05.2016 земельный участок с кадастровым номером 42:33:0104002:119, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 813 кв.м, разрешенное использование - для административно-хозяйственной деятельности. Срок действия договора с 01.01.2016 по 29.12.2016, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2016 (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора). Соглашением от 01.08.2016 договор расторгнут.

№ 153 от 18.02.3013 земельный участок с кадастровым номером 42:33:0103016:107, находящийся по адресу: <...>, доля площадью 2745,9 кв.м (от земельного участка площадью 18729 кв.м), разрешенное использование - под здание склада для материалов. Срок действия договора с 15.02.2013 по 13.02.2014, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 15.02.2013 (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора).

№ 154 от 18.02.2013 земельный участок с кадастровым номером 42:33:0103016:107, находящийся по адресу: <...>, доля площадью 3409,44 кв.м, для использования под гараж. Срок действия договора с 15.02.2013 по 13.02.2014, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 15.02.2013 (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора). Соглашением от 05.03.2013 договор расторгнут.

Земельные участки переданы обществу по актам приема-передачи, являющимися приложениями к договорам аренды.

Условиями договоров арены предусмотрены порядок, сроки внесения арендной платы, размер арендной платы.

Условиями договоров предусмотрено одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы. В период действия договоров размер арендной платы по договорам аренды изменялся, что отражалось в протоколах расчетов арендной платы, направляемых арендодателем арендатору.

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения в отношении земельных участков по договорам № 140 от 12.05.2016 и № 437 от 22.03.2017 установлен постановлением главы Тайгинского городского округа № 285-п от 22.04.2016.

Расчет арендной платы за спорный период по договорам № 153 от 18.02.2013, № 154 от 18.02.2013 осуществлен истцом по правилам, предусмотренным Порядком определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденным постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 437 от 22.03.2017 за период с 01.08.2016 по 31.03.2019 составила 36 311,14 руб., № 140 от 12.05.2016 за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 составила 8 484,46 руб., № 153 от 18.02.3013 за период с 15.02.2013 по 04.03.2013 составила 2 531,30 руб., № 154 от 18.02.2013 за период с 15.02.2013 по 04.03.2013 составила 3 142,98 руб.

Арендодателем в адрес арендатора направлялись претензионные письма № 274, № 276, № 277, № 278, № 279 от 26.12.2017 с требованием о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договорам аренды земельных участков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорных земельных участков в рассматриваемые периоды ответчиком не оспорен.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 5.2 договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

По договору аренды № 437 от 22.03.2017 начислены пени за период с 23.03.2017 но 26.03.2019 в размере 4 493,56 руб.; по договору № 140 от 12.05.2016 начислены пени за период с 12.01.2016 по 24.01.2017 в размере 923,96 руб.; по договору № 153 от 18.02.3013 начислены пени за период с 26.02.2013 по 07.10.2013 в размере 153,37 руб.; по договору № 154 от 18.02.2013 начислены пени за период с 26.02.2013 по 07.10.2013 в размере 190,44 руб.

Расчеты пени, представленные истцом, проверены судом, признаны правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорены. Поскольку исполнение обязательств по своевременной оплате арендных платежей не подтверждено ответчиком, то требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей по аренде по договорам арены земельных участков и пени. Невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Мемориал» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа задолженность по арендной плате 50 469,88 руб., пени 5 761,33 руб., а всего 56 231,21 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Мемориал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 249 руб.

Принять отказ от иска в части исковых требований о взыскании с муниципального унитарного предприятия «Мемориал» задолженности по договору аренды № 513 от 12.08.2011 в сумме 17 987,74 руб., прекратить производство по делу в данной части.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна