Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А13-1098/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1098/2023
город Вологда
07 апреля 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2023 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании прекратившимися обязательства по договору, об обязании произвести регистрацию снятия обременения,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2023,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» (далее – ООО «Группа компаний «Монолитстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Череповца (далее – Комитет, ответчик) о признании прекратившимися обязательства по договору, об обязании произвести регистрацию снятия обременения. Просит признать прекратившимися с 14.12.2021 года обязательства по договору № 14558 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством от 16.10.2015; обязать ответчика произвести регистрацию снятия обременения (права аренды по договору № 14558 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством от 16.10.2015) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 в Росреестре Вологодской области в течение месяца со дня вступления в силу положительного решения по данному спор.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от иска в части обязания ответчика произвести регистрацию снятия обременения (права аренды по договору № 14558 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством от 16.10.2015) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 в Росреестре Вологодской области в течение месяца со дня вступления в силу положительного решения по данному спору. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заявленный истцом отказ от исковых требований в части обязания произвести регистрацию снятия обременения не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в силу статей 49, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, он принят судом. Дело в части обязания произвести регистрацию снятия обременения подлежит прекращению.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал. Сослался на то, что истец – арендатор, не освободил земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 от ограждения, либо, в случае необходимости забора для ограждения строительной площадки жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501008:6280, не передал права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области путем заключения соответствующего соглашения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 октября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца - арендодатель и ООО «Группа компаний «Монолитстрой» - арендатор на основании постановления мэрии города Череповца № 5521 от 16.10.2015 заключен договор № 14548 аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501008:5832, площадью 595 кв. м., расположенного по адресу: <...> разрешенное использование: благоустройство и организация бесплатной парковки общего пользования.

Условия договора были распространены на правоотношения сторон, возникшие с 16.10.2015 по 15.04.2017.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком; таким образом, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Как пояснил истец, в связи с неиспользованием земельного участка, арендатор в адрес Комитета направил уведомление об отказе от исполнения договора № 14548 от 16.10.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501008:5832.

Письмом от 14.01.2022 комитет сообщил конкурному управляющему арендатора ФИО3 о том, что на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 находится ограждение, не являющееся муниципальной собственностью, и о том, что договор аренды может быть расторгнут после освобождения указанного земельного участка от ограждения.

01.12.2022 от конкурсного управляющего ООО «ГК «Монолитстрой» ФИО3 в Комитет вновь поступило уведомление от 24.11.2022 об отказе от исполнения договора № 14548 от 16.10.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501008:5832.

Поскольку, по мнению Комитета, арендатор не освободил земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 от ограждения, Комитет считает не обоснованным отказ арендатора от договора аренды и продолжает считать договор действующим.

Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 того же Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В рассматриваемом случае, действие договора после истечения указанного в нем срока аренды было возобновлено на неопределенный срок.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при возобновлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив о прекращении действия договора другую сторону не менее чем за 20 календарных дней.

Поскольку уведомление от 24.11.2022 об отказе от исполнения договора № 14548 от 16.10.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 направлено истцом было повторно и данное уведомление получено ответчиком, как указал сам ответчик, 01.12.2022, истец реализовал предоставленное статьей 610 ГК РФ и п.7.2 договора право на отказ от договора, в связи с чем, действие данного договора было прекращено по правилам названных норм 20.12.2022.

Доводы ответчика о непринятии отказа арендатора от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа от иска. В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, в случае не освобождения участка, арендодатель вправе потребовать как внесения арендной платы, так и возврата земельного участка в надлежащем состоянии, равно как и арендатор вправе потребовать от арендодателя принятия возвращаемого имущества, в случае уклонения арендодателя от принятия арендованного имущества. Таким образом, независимо от разрешения настоящего спора, стороны как в досудебном порядке, так и в судебном порядке вправе разрешить вопросы по внесению арендной платы и возврату арендованного имущества. Следует отметить также то, что наличие в ЕГРН записи об аренде участка не свидетельствует о существовании между сторонами договорных отношений по поводу этого объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах по делу, требование о признании прекратившимися с 14.12.2021 года обязательства по договору № 14558 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством от 16.10.2015, могут быть удовлетворены судом как признание прекращения 20.12.2022 действия договора № 14558 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством от 16.10.2015.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в данном случае уплате в федеральный бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

Признать прекращенным 20.12.2022 действие договора № 14558 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством от 16.10.2015, заключенным между Комитетом по управлению имуществом города Череповца и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой».

Дело в части обязания Комитета по управлению имуществом города Череповца произвести регистрацию снятия обременения (права аренды по договору № 14558 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством от 16.10.2015) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501008:5832 в Росреестре Вологодской области в течение месяца со дня вступления в силу положительного решения по данному спору производством прекратить.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья М.Б.Свиридовская