Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А10-3607/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3607/2017
09 октября 2017 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л. Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аквастиль» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 285 061 руб. 56 коп., в том числе 248 031 руб. 05 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.05.2017 по договору аренды земельного участка №194 от 27.08.2008, 37 030 руб. 51 коп. - пени за период с 01.08.2016 по 30.05.2017,

о расторжении договора аренды земельного участка №194 от 27.08.2008,

об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, п. Матросово, площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023803:4 и передать его по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,


при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 66 от 15.05.2017,

от ответчика: не явился, извещен;




установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквастиль» о взыскании 285 061 руб. 56 коп., в том числе 248 031 руб. 05 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.05.2017, 37 030 руб. 51 коп. - пени за период с 01.08.2016 по 30.05.2017, о расторжении договора аренды земельного участка №194 от 27.08.2008, об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, п. Матросово, площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023803:4 и передать его по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 12.07.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование иска указано, что по договору аренды № 194 от 27.08.2008 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в размере 248 031 руб. 05 коп. за период с 01.08.2016 по 30.05.2017.

Истцом также начислены пени за период с 01.08.2016 по 30.05.2017 в размере 37 030 руб. 51 коп.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком своих обязательств, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка №194 от 27.08.2008.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение о рассмотрении заявления по общим правилам искового производства, направленное по юридическому адресу ответчика согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц заказным судебным письмом №67000815870916, возвращено отделением почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Информация о времени и месте предварительного судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Представил акт обследования земельного участка от 21.09.2017, согласно которому на спорном земельном участке указано, что работы по освоению участка не ведутся.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции сторонами не заявлено.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 27.08.2008 №З-1583 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Байкал-Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 194 от 27.08.2008.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, п. Матросово, площадью 20 000 кв.м. на срок с 27.08.2008 по 26.08.2011. Участок предоставляется для строительства производственной базы. Кадастровый номер земельного участка 03:24:023803:4. (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 386 796 руб. 00 коп. за год, 32 233 руб. 00 коп. ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Договор аренды №194 от 27.08.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 20.11.2008.

17 декабря 2009 года ООО «Байкал-Ресурс» по договору переуступки прав требования передало все права по договору аренды земельного участка № 194 от 27 августа 2008 года гражданке ФИО3 .

18 января 2011 года ФИО3 по договору переуступки прав требования передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 194 от 27 августа 2008 года обществу с ограниченной ответственностью «Аквастиль».

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи от 28.01.2011 года .

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.2.и 2.3 договора арендная плата в месяц составляет 32 233 руб. 00 коп., которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.01.2017г по делу № А10-4744/2016 , принятому по иску МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ к обществу с ограниченной ответственностью «Аквастиль» о взыскании задолженности по арендной плате и пени исковые требования удовлетворены полностью , с общества с ограниченной ответственностью «Аквастиль»в пользу МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ взысканы 318 705 руб 95 коп, в том числе 306 067 руб.66 коп - задолженность по арендной плате за период с 01.09.2015 по 31.07.2016, 12 638 руб 29 коп - пени за просрочку платежей с 01.09.2015 по 31.07.2016.

Предметом настоящего иска являются требования о взыскании248 031 руб. 05 коп - задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.05.2017 , 37 030 руб 51 коп - пени за просрочку оплаты за период с 01.08.2016г по 30.05.2017г .

Расчет арендной платы судом проверен, признан обоснованным.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом направлено ответчику предупреждение №1019 от 24.04.2017 о наличии по состоянию на 20.04.2017г задолженности в сумме 609 184 руб. 32 коп. и уплате недоимки и пени в срок до 05.05.2017г., что подтверждается квитанцией №67003110031051.

Возражений по размеру арендной платы и задолженности ответчиком не заявлено.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 01.08.2016 по 30.05.2017 по договору аренды земельного участка №194 от 27.08.2008 в сумме 248 031 руб. 05 коп обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 37 030 руб. 51 коп. - пени за период с 01.08.2016 по 30.05.2017, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3, с просроченной суммы за каждый просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Пени в сумме 37 030 руб. 51 коп. рассчитаны за просрочку оплаты за период с 01.08.2016 по 30.05.2017 в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

Расчет пени судом проверен, признается обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 37 030 руб. 51 коп.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды земельного участка №194 от 27.08.2008, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 5.4 договора.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд. Как следует из расчета задолженности ответчик не производит платежи с сентября 2015г.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предупреждением №1019 от 24.04.2017 истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 05.05.2017г и в случае неоплаты задолженности предложил расторгнуть договор.

Предупреждение направлено в адрес ответчика по юридическому адресу заказным письмом , что подтверждается квитанцией № 03105 от 24.04.2017г, почтовый идентификатор 67003110031051. Согласно отчету по отслеживанию отправления отправление возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предупреждение от 24.04.2017г № 1019 считается доставленным.

Доказательств погашения задолженности не представлено, также не представлено доказательств расторжения договора по соглашению сторон.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжения договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в силу суд находит разумным. При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Комитету подлежит удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 285 061 руб. 56 коп. размер государственной пошлины составляет 8 701 руб. 00 коп., а также 6 000 руб. за рассмотрение требования по спору о расторжении договора, итого общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 14 701 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквастиль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 285 061 руб. 56 коп., в том числе 248 031 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.05.2017 по договору аренды земельного участка №194 от 27.08.2008, 37 030 руб. 51 коп. - пени за период с 01.08.2016 по 30.05.2017;

расторгнуть договор аренды земельного участка №194 от 27.08.2008г;

обязать общество с ограниченной ответственностью «Аквастиль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, п. Матросово, площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023803:4 и передать его муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквастиль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 701 руб 00 коп - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Л.Ф. Салимзянова