Решение от 28 июля 2022 г. по делу № А60-23103/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-23103/2022
28 июля 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23103/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Финагро» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее - истец

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Уральский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее - ответчик

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Дружба» (ИНН <***>),

- Управление Росреестра по Свердловской области,

- акционерное общество «Тюменьагромаш» (ИНН <***>)

о признании действующим договора аренды земельных участков №01-20 от 02.03.2020, продленным сроком до 28.02.2024


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №120 от 11.01.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность №4/140-22 от 31.05.2022, паспорт, диплом (представитель обеспечил участие в судебном заседании посредством веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание);

от третьих лиц: представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

19.07.2022 ответчиком в электронном виде представлены дополнения к отзыву на исковое заявление.

В судебном заседании 21.07.2022 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела платежного поручения №440 от 19.07.2022, письма №122/ИПД от 16.06.2022, уведомления о расторжении договора аренды земельных участков от 08.06.2022 №101. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.


Общество с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Финагро» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Уральский» с требованием о признании права аренды по договору №01-20 от 02.03.2020 действительным и продленным до 28.02.2024.

Ответчик возражает относительно удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве от 06.06.2022.

Управление Росреестра по Свердловской области указывает, что записи в ЕГРН об аренде спорных земельных участков на основании договора аренды №01-20 от 02.03.2020 являются актуальными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Зерновая компания «Финагро» и ЗАО «Тюменьагромаш» 02.03.2020 года заключен договор аренды № 01-20 следующих земельных участков, принадлежавших ЗАО «Тюменьагромаш»:

-с кадастровым номером 66:29:0601005:1592, площадью 1576615 кв.м., расположенный по адресу Свердловская область, Тугулымский район, на удалении 250 м. к востоку от восточной стороны с. Верховино, «за МТМ»;

-с кадастровым номером 66:29:0601005:1600, площадью 803703 кв.м., расположенный Свердловская область, Тугулымский район, с левой стороны дороги с. Кармак - д. ДубровиноП км., на удалении 3100 м. к западу от указанной дороги;

-с кадастровым номером 66:29:0601008:268, площадью 1164370 кв.м., расположенный Свердловская область, Тугулымский район, КП «Верховино», с левой стороны автомобильной дороги с. Кармак - д. Дубровино с 4 по 6 км.;

-с кадастровым номером 66:29:0601011:159, площадью 1079991 кв.м., расположен Свердловская область, Тугулымский район, КП «Верховино», на удалении 2-х км. в северо-восточном направлении по грунтовой дороге с. Всрховина - д. Полушина;

-с кадастровым номером 66:29:1401003:144, площадью 1045817 кв.м., расположен Свердловская область, Тугулымский район, с правой стороны автомобильной дороги п. Кармак - д. Дубровина с 4 по 5 км, всего 560 Га, переданы арендатору для использования в соответствии с их видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельных участков устанавливается с 02 марта 2020 года по 28 февраля 2022 года.

Пункт 2.3. устанавливает, что земельные участки передаются по акту приемки-передачи. Акт является неотъемлемой частью договора аренды и является приложением №1 к договору. Акт приемки-передачи подписан сторонами 02 марта 2020 года.

Право аренды земельных участков по договору № 01-20 от 02.03.2020 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 23.03.2020, номер регистрации 66:29:0601005:1592-66/009/2020-4.

Пунктом 2.4. договора стороны согласовали порядок продления срока действия договора, сформулировав его следующим образом: «Настоящий договор продляется на такой же срок и на тех же условиях в случае, если до 01 августа последнего текущего года аренды по данному договору (с учетом необходимости планирования осенних работ по вспашке земли) ни одна из сторон не заявит и в письменной форме о своем нежелании продлять действие договора на следующий срок. Данное условие о возможности продления настоящего договора на новый срок действует неограниченное количество раз, и прекращается только в том случае, если одна из сторон в указанном выше порядке и сроки заявит в письменной форме о своем нежелании продлять действие договора на следующий срок».

Стороны непосредственно в тексте договора аренды предусмотрели его пролонгацию без подписания каких либо дополнительных соглашений, право арены продлевает отсутствие документально подтвержденного факта нежелания одной из сторон продлевать договор на тех же условиях на новый срок.

Арендатор продолжает пользоваться земельными участками и в 2022 году, внеся их в план посевной и закупив семенной материал из расчета площадей этих участков.

Согласно договору, в этом случае, он является продленным на прежних условиях до 28.02.2024.

Учитывая отсутствие установленной в договоре аренды обязанности подписывать дополнительное соглашение в случае продления срока его действия, арендатор, в письме № ИПД-5, направленном в адрес арендодателя 28.02.2022, сообщил руководителю арендодателя, что продолжает пользоваться и оплачивать аренду земельных участков в связи с пролонгацией договора аренды. К письму прилагалась копия платежного поручения оплаты аренды за январь - февраль 2022 года; опись и чек почтового отправления арендодателю.

Земельные участки переданы от АО «Тюменьагромаш» ООО «Агрохолдинг Уральский» по передаточному акту от 16 февраля 2022 г.

Право собственности на земельные участки ООО «Агрохолдинг Уральский» зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тюменской области 22 февраля 2022 г.

Учитывая положения п. 7.5 договора, в соответствии с которыми переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды, арендатор, действуя добросовестно и ответственно, 29.03.2022 направил в адрес нового собственника, письмо № ИД-33, в котором уведомил о наличии продленного договора аренды и предложил подписать дополнительное соглашение.

Кроме того, арендатор направил копии платежных поручений № 119 и № 122, которыми он исполнил свою обязанность по оплате арендованного имущества по май 2022 года прежнему арендодателю.

19.04.2022 на электронный адрес ООО «Зерновая компания «Финагро» от ООО «Агрохолдинг «Уральский» поступил ответ - письмо № 86, в котором арендодатель предложил расторгнуть договор аренды № 01-20 от 02.03.2020 по соглашению сторон.

22.04.2022 в адрес ООО «Агрохолдинг «Уральский» направлено письмо № ИД-51 от 23.04.2022, в котором арендодателю сообщается об отсутствии согласия на расторжение договора аренды и предлагается подписать ранее направленное дополнительное соглашение к договору аренды, произвести его регистрацию в Росреестре.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, арендатор обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п. 4 условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статья 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Закон предусматривает для договоров аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, его письменную форму.

Также, в соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Условия и порядок его продления на новый срок может быть согласовано сторонами договора, как в самом договоре, так и путем подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из разъяснений, изложенных в п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» следует, что государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ). В такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам статьи 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН следует, что право аренды общества с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Финагро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельные участки зарегистрировано и внесено в ЕГРН. Срок действия договора указан 28.02.2022.

Таким образом, ответчик, при приобретении права собственности на указанные земельные участки не мог не знать о наличии права аренды истца.

На основании изложенных обстоятельств, принимая во внимание положения п. 1 ст. 617 ГК РФ, пункта 2.4. договора аренды земельных участков №01-20 от 02.03.2020, учитывая, что ни одной из сторон до 28.02.2022 не направлено возражений относительно пролонгации договора аренды, а также то обстоятельство, что арендатор продолжает пользоваться спорными земельными участками и исполнять обязанности по договору аренды, суд приходит к выводу о продлении договора аренды земельных участков №01-20 от 02.03.2020 сроком на 2 года, то есть до 28.02.2024.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных нрав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч.1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан исполнить решение суда независимо от его участия в деле.

Уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления, государственная пошлина на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действующим договор аренды земельных участков №01-20 от 02.03.2020, продленным сроком до 28.02.2024.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Уральский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Финагро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


СудьяО.И. Исмаилова