Решение от 23 января 2020 г. по делу № А12-36959/2019

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-36959/2019

«23» января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020

Полный текст решения изготовлен 23.01.2020

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-М» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о выселении и расторжении договора аренды, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации г. Волгограда в лице Управления экономического развития и инвестиций аппарата главы Волгограда (400074, <...>)

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 90 от 27.09.2017,

от ответчика – директор Общества ФИО2, приказ № 1 от 14.09.2018,

от третьего лица – ФИО3 по доверенности № 05-ИД/111 от 30.12.2019,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-М» (далее – ООО «Волга-М», общество, ответчик) о расторжение договора № 3/4127 от 15.09.2016 аренды нежилого помещения (подвал), 71, 3 кв.м, расположенного по адресу: <...> ФИО4, 43, а так же о выселении из занимаемого нежилого помещения (подвал), площадью71, 3 кв.м (1 этаж), расположенного по адресу: <...> ФИО4, 43.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрации г. Волгограда в лице Управления экономического развития и инвестиций аппарата главы Волгограда.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Администрация г. Волгограда в лице Управления экономического развития и инвестиций аппарата главы Волгограда поддерживает требования Департамента.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №3/4127 от 15.09.2016 на аренду нежилого помещения подвал 71,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> ФИО4,43 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 8.1. срок действия договора определен до 14.09.2021.

Данный договор заключен в рамках предоставления имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ») и разделом 4 муниципальной программы «Поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства в Волгограде» на 2014-2016 годы, утвержденной постановлением администрации Волгограда от 17 декабря 2013 года № 2034 «Об утверждении муниципальной программы «Поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства в Волгограде» на 2014-2016 годы.

Одним из условий предоставления имущественной поддержки ООО «Волга-М» является использование арендуемого нежилого помещения по целевому назначению - для пошива и ремонта одежды населению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема - передачи от 15.09.2016 года общество приняло от Департамента нежилое помещение подвал 71,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> ФИО4,43.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что в ходе проверки 04.07.2019 года установлено, что арендатором нежилое помещение используется не по целевому назначению, что подтверждается копией актом проверки от 04.07.2019.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 18 Федерального закона № 209-ФЗ федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, оказавшие имущественную поддержку в соответствии с частью 1 настоящей статьи, вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставленным таким субъектам и организациям государственным или муниципальным имуществом при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 настоящей статьи.

12.07.2019 года исх. № 15192/оуи Департаментом в адрес Арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды и сдаче по акту приема передачи арендуемого нежилого помещения. До настоящего времени помещение не освобождено.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество взятое внаем.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик не представил доказательств опровергающие доводы истца.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор № 3/4127 от 15.09.2016 аренды нежилого помещения (подвал), 71, 3 кв.м, расположенного по адресу: <...> ФИО4, 43, заключенного между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Волга-М» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Волга-М» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из занимаемого нежилого помещения (подвал), площадью71, 3 кв.м (1 этаж), расположенного по адресу: <...> ФИО4, 43.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-М» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.С. Пятернина