Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А33-17788/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 сентября 2018 года


Дело № А33-17788/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «20» сентября 2018 года.

Мотивированное решение составлено «26» сентября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН <***> , ОГРН <***>, Красноярский край, г. Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***>, Красноярский край, г. Норильск)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца 4 058, 93 (четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 93 копейки, в том числе:

- 3 043, 20 (три тысячи сорок три) рубля 20 копеек по внесению арендной платы согласно п.8.4. договора за период с 01.12.2017 по 04.12.2017 (включительно);

- 1 015, 73 (одна тысяча пятнадцать) рублей 73 копейки задолженности по коммунальным услугам с октября 2017 года по ноябрь 2017 года включительно.

Исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 02.08.2018 возбуждено производство по делу, .

Решением в виде резолютивной части от 20.09.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

24.09.2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Кооперативный производственно-бытовой корпус управления торговли, назначение: нежилое, 5 – этажный, общая площадь 2716,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2012.

Общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2017, в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях договора аренды недвижимое имущество, а арендатор обязуется принять объект в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные настоящим договором аренды.

В силу пункта 2.2. договора объектом по договору аренды является часть нежилого здания (инв. №638000), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, пл. Металлургов, д. 9, общей площадью - 10,6 кв. м. (пом. №17 на втором этаже) (схема Объекта - приложение № 2 к Договору аренды).

Срок действия договора аренды установлен в пункте 2.6. договора с 01.01.2017 по 01.12.2017.

В силу пункта 5.2. договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца в размере 7861,50 руб. 50 коп., в том числе НДС 1199 рублей 21 коп. арендодатель ежемесячно, выставляет на общую стоимость аренды Объекта счет-фактуру. Счет-фактура выставляется в срок, установленный законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 5.8. договора расходы арендодателя, связанные с обслуживанием электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, обслуживанием приточно-вытяжных завес возмещаются арендатором. Арендодатель, как посредник, действующий от своего имени, но в интересах аренда гора, приобретает услуги по коммунальному обслуживанию объекта (обеспечение холодным водоснабжением, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация) и в соответствии с занимаемой площадью выставляет счета и счет-фактуру Арендатору.

Пунктом 8.4. договора предусмотрено, что в случае неосвобождения арендатором объекта или нарушения срока освобождения и возврата объекта при прекращении/расторжении договора аренды, арендатор по требованию арендодателя уплачивает ежемесячную арендную плату в трехкратном размере ежемесячно до возврата объекта арендодателю. В данном случае отношения сторон до передачи объекта арендатором арендодателю регулируются условиями договора аренды.

На основании пункта 6 коммерческих условий аренды объекта (Приложение №1 к договору) оплата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод) производится Арендатором за фактическое использование арендодателю. Арендатор обязан оплачивать расходы за предоставленные коммунальные услуги в срок до 25-го числа месяца, следующего за месяцем потребления энергоресурсов.

В соответствии с пунктом 5.2. договора №НТПО-004/17 арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 5.9. договора №НТПО-004/17 в обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный взнос. Порядок уплаты обеспечительного вноса, условия его использования и возврата определяются условиями договора и коммерческими условиями аренды объекта (Приложение№1).

Разделом 7 Приложения №1 Коммерческие условия аренды Объекта к Договору аренды недвижимого имущества №НТПО-004/17 предусмотрено, что в обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору аренды Арендатор уплачивает Обеспечительный взнос в размере 7 861,50 руб. В течении срока аренды арендодатель вправе, по своему усмотрению и без получения от арендатора дополнительного согласия удерживать из обеспечительного взноса любую просроченную сумму арендной платы.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.01.2017.

Письмом от 01.11.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 сообщил обществу с ограниченной ответственностью «НТПО» о намерении освободить помещение № 217, используемое по договору аренды от 17.11.2017 № НТПО-004/17.

Телеграммой от 29.11.2017 общество с ограниченной ответственностью «НТПО» сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о необходимости освободить объект аренды от имущества арендатора и 30.11.2017 передать объект из аренды в связи с окончанием срока действия договора от 17.10.2017 № НТПО/004/17.

Согласно карточке счета из бухгалтерского учета по договору аренды №НТПО-004/17 от 17.01.2017 15.02.2017 ответчик внес на счет истца обеспечительный взнос в сумме 7 861,50 руб. 30.11.2017 в связи с образовавшейся задолженностью по договору истец удержал сумму обеспечительного взноса в счет погашения задолженности за ноябрь 2017 года.

Помещение возвращено ответчиком из аренды истцу по акту приема-передачи от 04.12.2017.

В связи с нарушением ответчиком срока возврата помещения истец на основании пункта 8.4. договора начислил ответчику арендную плату в размере 3043 руб. 20 коп. за период с 01.12.2017 по 04.12.2017.

На возмещение расходов по теплоэнергии и теплоносителю, электроэнергии, водоотведения за октябрь 2017 года истец выставил ответчику счет на оплату от 31.10.2017 № 2193 на сумму 469 руб. 61 коп. , за ноябрь 2017 года – от 30.11.2017 № 2361 на сумму 546 руб. 12 коп.

Письмом от 12.12.2017 № НТПО-181/2661 истец направил в адрес ответчика счет на оплату арендной платы за период с 01.12.2017 по 04.12.2017 и счета на оплату коммунальных услуг за октябрь и ноябрь 2017 года.

В связи с неоплатой направленных счетов, истец обратился к ответчику с претензией от 29.01.2018 № НТПО-181/149 в которой просил погасить задолженность в полном объеме.

Ссылаясь на неоплату ответчиком задолженности, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 4 058, 93 рублей 93, в том числе: 3 043 рубля 20 копеек по внесению арендной платы согласно п.8.4. договора за период с 01.12.2017 по 04.12.2017; 1 01573 рублей 73 копейки задолженности по коммунальным услугам с октября 2017 года по ноябрь 2017 года включительно.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 17.10.2017 № НТПО/004/17 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2017, подписанным представителями сторон.

Срок действия договора аренды установлен в пункте 2.6. договора с 01.01.2017 по 01.12.2017.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 5.2. договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца в размере 7861,50 руб. 50 коп., в том числе НДС 1199 рублей 21 коп. арендодатель ежемесячно, выставляет на общую стоимость аренды Объекта счет-фактуру. Счет-фактура выставляется в срок, установленный законодательством РФ.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом в случае прекращения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Письмом от 01.11.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 сообщил обществу с ограниченной ответственностью «НТПО» о намерении освободить помещение № 217, используемое по договору аренды от 17.11.2017 № НТПО-004/17 по истечению срока договора аренды от 17.10.2017 № НТПО/004/17.

Телеграммой от 29.11.2017 общество с ограниченной ответственностью «НТПО» сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о необходимости освободить объект аренды от имущества арендатора и 30.11.2017 передать объект из аренды в связи с окончанием срока действия договора от 17.10.2017 № НТПО/004/17.

Помещение возвращено ответчиком из аренды истцу по акту приема-передачи от 04.12.2017.

Пунктом 8.4. договора предусмотрено, что в случае неосвобождения арендатором объекта или нарушения срока освобождения и возврата объекта при прекращении/расторжении договора аренды, арендатор по требованию арендодателя уплачивает ежемесячную арендную плату в трехкратном размере ежемесячно до возврата объекта арендодателю. В данном случае отношения сторон до передачи объекта арендатором арендодателю регулируются условиями договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.8. договора расходы арендодателя, связанные с обслуживанием электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, обслуживанием приточно-вытяжных завес возмещаются арендатором. Арендодатель, как посредник, действующий от своего имени, но в интересах аренда гора, приобретает услуги по коммунальному обслуживанию объекта (обеспечение холодным водоснабжением, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация) и в соответствии с занимаемой площадью выставляет счета и счет-фактуру Арендатору.

На основании пункта 6 коммерческих условий аренды объекта (Приложение №1 к договору) оплата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод) производится Арендатором за фактическое использование арендодателю. Арендатор обязан оплачивать расходы за предоставленные коммунальные услуги в срок до 25-го числа месяца, следующего за месяцем потребления энергоресурсов.

В связи с нарушением ответчиком срока возврата помещения истец на основании пункта 8.4. договора начислил ответчику арендную плату в размере 3043 руб. 20 коп. за период с 01.12.2017 по 04.12.2017.

На возмещение коммунальных расходов (теплоэнергия, теплоноситель, электроэнергия, водоотведение) истец выставил ответчику счета на оплату за октябрь 2017 года от 31.10.2017 № 2193 на сумму 469 руб. 61 коп., за ноябрь 2017 года – от 30.11.2017 № 2361 на сумму 546 руб. 12 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности за просрочку возврата помещения из аренды за период с 01.12.2017 по 04.12.2017 и по коммунальным платежам за октябрь и ноябрь 2017 года в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты заявленных ко взысканию задолженностей за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, соответствующим положениям пунктов 5.2., 5.8., 8.4. договора, ответчиком расчет не оспорен.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств того, что просрочка в возврате помещения из аренды возникла по вине истца, либо доказательств того, что истец сам уклонялся от приема помещения.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 3 043 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 04.12.2017, 1 015 руб. 73 коп. задолженности по коммунальным услугам с октября 2017 года по ноябрь 2017 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 № НТПО-004/17 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Норильск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН <***> , ОГРН <***>, Красноярский край, г. Норильск) 6058 руб. 93 коп. в том числе: 3 043 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 04.12.2017, 1 015 руб. 73 коп. задолженности по коммунальным услугам с октября 2017 года по ноябрь 2017 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 № НТПО-004/17, 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.


Судья

Р.В. Лесков